О пользе саморегулирования непосредственно для рядовых граждан – собственников жилья говорить пока еще рано. В строительстве, к примеру, саморегулирование не решило проблем граждан: ни на качестве строительства саморегулирование положительным образом не отразилось, ни проблем обманутых дольщиков при помощи СРО пока избежать не удалось, ни с долгостроем побороться…

К  примеру, 170 граждан – участников долевого строительства в жилом комплексе «Московские окна» вот уже пять лет с отчаянием наблюдают остановившуюся в 2008 году стройку по адресу: город Москва, Новогиреевская улица, владение 5, где нерешенные проблемы между Минобороны и Правительством Москвы полностью переложены на плечи граждан, а вернее – на их кошельки: ни денег, ни квартир им пока что не видать…

Что же касается другой стороны медали – во сколько обойдется СРО в жилсфере рядовому гражданину?

Произведем простые арифметические действия. Для этого разберемся, какие финансовые действия должна будет произвести управляющая компания в связи с выполнением требования об обязательном вступлении в саморегулируемую организацию (а такое обязательное требование – уже совсем не за горами…)

Итак, возьмем для примера действующие цены в различных СРО, которых уже весьма немало на просторах нашей необъятной Родины. В частности, на примере НЖК (Национальный жилищный конгресс).  Кстати, создавшей уже в своей структуре примечательный Комитет по взаимодействию с ТСЖ и ЖСК – изготовившись гостеприимно принимать таковые товарищества и кооперативы в свои члены, вернее – аккредитовывать, поскольку пока еще федеральный закон о Саморегулируемых организациях на ТСЖ  и ЖСК, являющихся организациями некоммерческими – не распространяется. Правда, авторы пресловутого законопроекта № 623780-5

предусмотрительно выводят из под действия этого закона сферу управления многоквартирными домами, чтобы никому не повадно было уклониться денежки вносить...

И так: вступительный взнос – 38 000 рубликов. Ежемесячный взнос – в районе 7000 – 8000 целковых в месяц. http://www.ncongress.ru/images/stories/new/pismo_uvedomlenie_o_vznosah.pdf

Взносов в стабфонд пока не наблюдается, но согласно пресловутому законопроекту – таковой будет создаваться и пополняться всенепременно.

Допустим, вашим домом управляет управляющая компания, в ведении которой до 25 000 м2 площадей (примерно 500 квартир).

Соответственно: 38 800 вступительные + 84 000 ежегодные + 300 000 взнос в стабфонд. Итого за первый год членства в СРО = 422 000 деревянных. Делим на 25 000 м2, получаем 16,88 с квадрата. Т.е. примерно одну месячную плату, почитай десятину, «управляшка» должна будет своей СРО-шке отчекрыжить… Законодатели строги: за счет платы за содержание – ни в коем случае! Чтобы граждане не волновались…

А граждане и не волнуются. Они просто еще не в курсе!

Теперь посмотрим, какая финансовая нагрузка на ТСЖ и ЖСК ляжет. Если в вашем ТСЖ больше, чем 3000 м2, скажем 3500 квадратов, то поборы будут лёгенькие:

38 800 вступительные + 84 000 ежегодные + 50000 (скромненько!) стабфонд = 172 000 на первый год, что составит всего-то 49,14 рубля с квадрата! Или по 4 целковых с метра в месяц.

Правда, справедливости ради следует подчеркнуть: Национальный Жилищный Конгресс (НЖК) пока что принимает ТСЖ и ЖСК без оплаты, т.е. даром, за что ему - респект и уважуха. Только пока не очень понятно:  всегда так будет как сейчас, когда ТСЖ и ЖСК это вроде как и даром не нужно, или только до тех пор пока законопроект не примут? После  чего для всех станет обязаловка вступить, а значит – и обязаловка денежки заплатить…

Поживем – увидим…

Автор: Евгения Исааковна Юнисова исполнительный директор Ассоциации ТСЖ и ЖСК