Главная
Новости
О нас
Мероприятия
Проекты
Партнеры
Библиотека
Жилпросвет
Издания
Контакты
Ссылки
Услуги
Главная
›
Вопрос-Ответ
Может ли собственник нежилого помещения не платить за обслуживание и текущий ремонт?
Просмотр
Редактировать
Вопрос:
*
Вопрос, ожидающий ответа. Будет опубликован в списке всех вопросов, таких как блоки FAQ.
Категория:
*
- Пожалуйста выберите -
Показывать анонс в полной версии
Ответ:
<p> Прежде всего следует подчеркнуть, что Жилищный кодекс РФ не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Отсюда неважно, является нежилое помещение пристроенным или встроенным, главное — оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу <a href="http://tsg-rf.ru/library/topic-1785/1790">п. 1 ст. 39 ЖК РФ</a> собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <strong>обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества</strong>. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.</p> <p> По поводу возможности установления иной дифференциации обязанностей оплаты, нежели предписывает <a href="http://tsg-rf.ru/library/topic-1785/1790">ЖК РФ</a> (например, путем принятия решений на общем собрании многоквартирного дома), нужно признать, что позиция законодателя не предполагает изъятий. Согласно <a href="http://tsg-rf.ru/library/topic-1785/1790">пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ </a>ТСЖ должны устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. Других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества ЖК РФ не предусматривает.</p> <p> Исходя из судебной практики, можно сделать вывод о том, что неважно, пользуется ли собственник нежилого помещения подъездом, крышей, лифтом многоквартирного дома или иным общим имуществом, вопрос о возможности освобождения от платы за пользование и содержание общего имущества решается однозначно. В своем <a href="http://tsg-rf.ru/library/1263/1849">Решении от 26.05.2005 № ГКПИ05-588</a> Верховный суд указал, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение. И хотя речь шла о нанимателях, а не о собственниках, на сегодняшний день ни для тех, ни для других не предусмотрено никаких исключений.</p> <p> Понятно, что собственникам нежилых помещений подход ЖК РФ, предусматривающий равную оплату за содержание общего имущества, может казаться несправедливым и нелогичным, но другого на сегодняшний день не дано.</p> <p> <u><strong>В связи с возникшими претензиями со стороны собственника помещения:</strong></u></p> <p> В случае причинения ущерба, собственник вправе обратиться к виновному лицу с требованием возмещения причиненного ущерба. Соответственно, если залитие произошло по причине неисправности инженерных систем дома, ответственность за такой ущерб несёт управляющая компания.</p> <p> <u><strong>Относительно труб и иного инженерного оборудования, находящегося в помещении:</strong></u></p> <p> Собственник помещения не вправе по своему усмотрению распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома. Даже если оно находится внутри его помещения. К общему имуществу относятся инженерные коммуникации, обслуживающие два и более помещений в многоквартирном доме.</p> <p> Мы рекомендуем собственникам <a href="http://tsg-rf.ru/mastertsg/topic-1489">провести составление перечня общего имущества многоквартирного дома, составить его описание и утвердить на общем собрании собственников.</a></p> <p> В вашем случае вообще можно поставить под сомнение передачу в собственность подвала, <a href="http://tsg-rf.ru/library/1264/1839">в котором находятся общедомовые коммуникации.</a> В силу закона, такой подвал подпадает под признаки общего имущества многоквартирного дома, и не должен подлежать отчуждению.</p>
Ответ на вопрос. Его формат будет соответствовать входному формату.
Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
Строки и параграфы переносятся автоматически.
Подробнее о форматировании
Подробности вопроса (необязательно):
<p align="left"> Уважаемые знатоки ЖК! Можете дать разъяснение вот по какому вопросу - может ли собственник нежилого помещения(кафе), расположенного на первом этаже многоквартирного дома не платить за обслуживание и текущий ремонт общего имущества, апеллирую это тем, что имуществом этим не пользуется.</p> <p align="left"> Дело в том, что через это помещение проходят стояки водопровода, канализация, трубы для подачи тепла. Она ссылается на то, что ЖЭК не поменял стояки в доме, была протечка воды. Теперь стояки поменяли за счет жильцов дома, хозяйка кафе не платила ни рубля. Грозится вообще отрезать стояки, через которые подается вода в квартиры.</p> <p align="left"> Имеет ли она на это право, ведь это ее помещение? Как выходить из этой ситуации?</p> <p align="left"> В доме не создано ТСЖ, в прошлом году была Управляющая компания, которая отказалась от управления, т.к. ее обязывали ставить общедомовые приборы учета. Теперь сами собственники жилья управляют домом, заказывая услуги по обслуживанию и текущему ремонту у той же Управляющей компании. Юрист из Управляющей компании предлагает судиться с хозяйкой кафе за наш счет. Как выходить из этой ситуации.</p>
Полный текст вопроса. Будет отображаться везде, где присутствует ответ в дополнение к краткому тексту вопроса.
Новые пользователи
admin