«Представители общественных объединений уже стали достаточно юридически грамотными, чтобы поддерживать высокий уровень диалога. Теперь нам придется проделать долгий путь, который уже освоили обманутые дольщики, чтобы донести до власти наши потребности и добиться внесения необходимых поправок в законодательство», - подчеркнул заместитель председателя Комиссии Общественной палаты по местному самоуправлению и жилищной политике Олег Алексеев, открывая работу круглого стола.

 

По его мнению, в целом проблему можно разделить на две части: первая касается объема собственности, которая согласно действующему законодательству, в частности Жилищному кодексу РФ, должна принадлежать в равных долях всем жильцам дома. Согласно Жилищному кодексу, собственники помещений владеют в равной доле подвалами, чердаками, придомовой территорией. Кроме того, в общую «казну» должны поступать деньги от размещения рекламы на поверхностях здания. На практике нежилые помещения зачастую распродаются муниципальными властями вопреки букве закона, а оформление собственности на землю занимает много времени и редко обходится без судов.

 

Вторая часть проблемы — это захват управления домом компаниями, которые в дальнейшем значительно повышают плату за коммунальные платежи и начинают «доить» жильцов дома. «Речь идет не о “быстром”, а “медленном” отъеме денег у жильцов. Но отъеме очень существенном», - считает член Общественной палаты Владислав Гриб.

 

Председатель Комиссии по региональному развитию Вячеслав Глазычев связал рост количества домов, управляемых самими жителями с распределением денег Фонда содействия реформе ЖКХ, ведь они направляются только на ремонт жилого фонда перед полной передачей его на баланс собственников помещений. И хотя речь идет о значительных суммах, причем любой россиянин имеет возможность их получить для обустройства своей жизни, пока что в Фонд заявки были поданы только от 13 регионов.

 

Председатель ЖСК-10 города Перми Татьяна Лунева рассказала историю их борьбы. Пятиэтажка 60-х годов постройки находится в центре города и обладает внушительной придомовой территорией, на которой можно построить ещё один многоквартирный дом. На оформление земли в собственность у жильцов ушло два года, не обошлось и без судов. Но к моменту появления уже приватизированной земли объявились и коммерсанты, которые предложили свою «помощь» в реконструкции дома в обмен на право застройки земли. После отказа в доме вдруг прошло общее собрание жильцов, о котором, правда, никто из жильцов дома ничего не знал. В итоге в доме образовалось двоевластие, и какая из сторон в итоге завладеет лакомым куском земли, остается неясным.