Карельский В.Я., председатель правления ТСЖ "Северянин-2", г. Томск   

Владимир Федорович Мальков , председатель ТСЖ «СЕРЕДИННАЯ, 3», г. Пермь

Масальская Наталья Львовна, Председатель Правления ТСЖ  «Гагарина, 48», г. Томск

Зоя Васильевна ЗАВОРОВСКАЯ, председатель ТСЖ «Ногина, 7», Тверь

Овчинникова Татьяна Сергеевна, управляющая ТСЖ «Вече», г. В. Новгород

Беляков Сергей Леонидович, Директор ООО «УК «Вятка Уют», г. Киров

Шевченко Николай Александрович, председатель правления ТСЖ «ЖК «Кристалл», г. Пермь

Соболева Н. Ю., председатель правления ТСЖ «Содружество», Пермь

Надежда Андреевна Королева, председатель ЖК «Прогресс», г. Тверь

Овчинникова Татьяна Сергеевна, Железнова Любовь Сергеевна, ТСЖ "Вече", г. Великий Новогород

Елена Владимировна Плешкова, ЖСК № 69, г. Пермь

Пинчуков Андрей Петрович, председатель правления ТСЖ "Советская 24", г. Кострома

Карельский В.Я., председатель правления ТСЖ "Северянин-2", г. Томск

О. В. Новикова, председатель ТСЖ «Гагарина, 105», Нижний Новгород

Левинский Виктор Павлович, Председатель правления ТСЖ «Гвардейский», г. Красноярск

Соболева Наталья Юрьевна, предсдеатель правления ТСЖ «Содружество», г. Пермь

Гилев Александр Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Снайперов-3», г. Пермь

Полюхова Анна Андреевна, ТСЖ «Экспресс-Н», г. Нижний Новгород

В. Б. Сокова, председатель ЖСК-92, Тверь

...Дом маленький и все оказывается намного дороже чем в других больших многоквартирных домах...

Лопатина Людмила Николаевна, Председатель ЖСК № 1390, г. Санкт-Петербург

Наш многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в 1997г. Дом находится в самом конце тепловой трассы, источник теплоснабжения находится на расстоянии более 15 км. С момента ввода в эксплуатацию жилой дом оснащен общедомовыми узлами учета тепла.

Качество подаваемой горячей воды было настолько низким, что, не смотря на малочисленность нашего дома - 45 квартир, мы решили установить на вводе в дом  мощный магнитный шламоотводитель – это фильтр первичной очистки воды больших объемов. Его показатели: компактность, удобно встраивается в трубопровод, удобно эксплуатируется без дополнительных денежных вложений, долговечный, не дает больших потерь по давлению для поступившей воды. Перед установкой изучили все имеющиеся фильтры, вплоть до посещения завода изготовителя фильтров «гейзер».

Анализ использования населением горячей воды (ГВ) показал, что качество поданной воды в значительной мере отражается на потреблении энергоресурсов.

СНиП предполает, что вода в кране в квартире должна быть Т=50-65 С, ГОСТ «питьевая». Однако на практике ГВ имеет желтоватый цвет, на ощупь маслянистая, очень часто бывают в воде взвеси, запах, Т воды в кране в летний период 25-45 С (система подачи воды « на разбор» - только по одной трубе, без циркуляции). В зимний период при отсутствии циркуляции ГВ в системе дома (шайбирование или полное отключение от циркуляции по предписаниям энергоснабжающей организации) также приводит к температуре в кране ниже 45 градусов С. При этом расход воды резко увеличивается.

Первый год эксплуатации дома при наличии перечисленных факторов в период относительно приличной по качеству воды, потребление ГВ на одного человека в среднем по дому составляло 160-180 литров в день ( установленный норматив потребления составлял 102 литра в день на человека) В периоды переключения ГВ «на разбор» (летний период) потребление ГВ на человека в день было 180-200л. В периоды аварийных ситуаций на тепловой трассе: 200-300л. на человека в день в среднем за месяц.

После установки на ввод в дом магнитного шламоотводителя по ГВ при Т воды соответствующей СНиП (и при наличии циркуляции) потребление ГВ стало 100-120 л. на человека в день. При этом в периоды аварий на тепловой трассе потребление воды возрастало до 190 л. в день на человека. Данный анализ подтвержден справкой по данным узла учета и четкому учету фактических людей, проживающих в доме.

Установка фильтра на ввод по ГВ улучшила цветность воды, вода перестала быть маслянистой на ощупь, улучшилось прогревание батарей отопления в весь зимний период ( батареи остаются относительно чистыми весь отопительный период) – уменьшились жалобы жильцов нижних этажей.

Параллельно с этим шла работа с энергоснабжающими организациями по вопросу обязательной циркуляции ГВ в летний период. Через несколько лет энергоснабжающая  организация ввела в нашем районе циркуляцию ГВ в летний период. Усилиями Ассоциации ЖСК ЖК и ТСЖ после обращений в Правительство Санкт-Петербурга уже второй год в Санкт-Петербурге введена в большинстве районов города циркуляция ГВ, что приводит к  уменьшению потребления ГВ в квартирах.

В дальнейшем по решению общего собрания в доме были установлены во всех квартирах счетчики на горячую и холодную воду. В первый месяц после установки квартирных счетчиков на воду, потребление холодной воды по общедомовому счетчику упало на одну треть. Представители водоканала даже решили, что у нас испортился общедомовой счетчик и пришли с проверкой.  В дальнейшем потребление холодной воды несколько поднялось, но в целом за счет контроля уже самими собственниками личного потребления, расход в доме уменьшился на 15-20% по сравнению с периодом, когда квартирных счетчиков в доме не было.

В 2008г.  мы заменили в доме начиная от ввода все трубы по холодной воде на полипропиленовые и установили магнитный шламоотводитель на вводе в дом. В результате:  если раньше на вводе в квартиру установленный фильтр первичной очистки - гейзеровский, требовалось менять 1 раз в 2-4 недели, то теперь замена такого фильтра происходит 1 раз в 7-9 месяцев.

В 2001-2002гг. в доме освещение на лестницах  было переделано на арматуру с применением энергосберегающих ламп, в отдельных местах общего пользования поставлены выключатели ручного включения, где граждане самостоятельно  включают освещение только на момент  пользования данной территорией, поставлены автоматическое включение наружного освещения в зависимости от наступления темного времени суток. В 2008г. установлены общедомовые  двухтарифные счетчики на электроэнергию, что так же дает каждый год экономию денежных средств.

Использование автоматического включения освещения на лестничных площадках только в период нахождения там людей оказалось на данный момент экономически невыгодным в связи с большим периодом окупаемости: больше 10 лет. Данное мероприятие для нашего дома возможно только в период капитального ремонта энергоснабжения внутридомовой системы.

Мы неоднократно обращались в Администрацию с просьбой установить систему автоматического регулирования подачи тепловой энергии  в нашем теплоцентре и, к сожалению, получили отказ. Самим нам установку подобного оборудования с учетом требований и сложившихся расходов в Санкт-Петербурге  на проектирование, согласование, установку, приемку в эксплуатацию и сдачу через РОСТЕХНАДЗОР не осилить – слишком большие денежные вложения.

У нас есть еще поле деятельности для увеличения энергосбережения, но не все мероприятия экономически обоснованы в данный момент, и разумно их делать только в момент капитальных ремонтов. Есть мероприятия, которые просто завышены в денежном выражении необоснованными требованиями и мы не можем их финансировать, нам это слишком дорого. И здесь, если законодатели пересмотрят требования до разумных и действительно необходимых мер, тогда будут снижены затраты на их  внедрение и станет возможным применить во многих домах  мероприятия, способствующие энергосбережению и улучшению качества жизни.

Часть мероприятий по энергосбережению мы финансируем из средств собираемых ежемесячно на обслуживание и ремонт общедолевого имушества, а часть собираем по решению общего собрания целевыми денежными средствами на конкретное мероприятие, требующего больших денежных вложений.

 

СПРАВКА по потреблению горячей воды в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург ул. Енотаевская д.10 корп.2 , фактических проживающих в доме 95 человек             (45 квартир)

Период учета

объем ГВС по приборам общедомовым за период м.куб.

установленный норматив потребления человеком в день л/чел

фактическое потребление человеком в день в среднем за месяц л/чел.

примечания

3.12-21.12.98г.

272,09

102

160

 

22.12-20.01.99г.

458,68

102

160

 

21.01-21.02.99г.

948,41

102

335

аварии на теплотрассе

22.02-21.03.99г.

554,87

102

196

аварии на теплотрассе

22.03-21.04.99г.

432,35

102

153

 

установлен шламоотводитель магнитный на ГВ

14.10-28.10.99г.

150,43

150

113

 

29.10-20.11.99г.

192

150

101

 

21.11-31.12.99г.

741,28

150

196

аварии на теплотрассе

01.01-31.01.00г.

299,8

150

105

 

01.02-29.02.00г.

186,71

150

65

 

01.04-30.04.00г.

249,28

150

87

 

01.05-17.05.00г

142,35

150

91

 

01.11-30.11.00г.

218,57

150

58

 

01.12-31.12.00г.

293,02

150

80

 

 

 

 

 

 

в рассматриваемый период данные узла учета энергоснабжающая организация в летний период не принимала к учету, в дальнейшем был установлен более современный узел учета за средства собственников.

Периоды завышенного потребления горячей воды связаны с качеством ГВС: цветность, ощущение маслянистости, отсутствие циркуляции, т.е. снижение Т воды в кране ниже 45 градусов С.

 

 

 водомерный узел с магнитным шламоотводителем  двухтарифные счетчики на общедомовые нужды  Магнитный шламоотводитель на вводе в дом
     
 регулятор на стояках отопления  теплоцентр с магнитными шламоотводителями  

Лопатина Людмила Николаевна, Председатель ЖСК № 1390           

Адрес: 194017 Санкт-Петербург ул. Енотаевская д. 10 корп.2
Т.(812) 293-20-68
8-921-399-31-90
Электронная почта: jsk1390@yandex.ru


Обязательно проголосуйте за эту историю