«Председатель ТСЖ должен быть психологом, технарем, юристом и финансистом в одном лице», - уверен Игорь Валерьевич Лабо, председатель товарищества собственников жилья на улице Кольцевой, 82. Сам он, бывший военный, постигает науку управления домом уже второй год – с тех пор, как инициативная группа жильцов решила в конце 2007 года организовать ТСЖ. Примером послужил соседний дом №80, где товарищество было организовано застройщиком.

Тогда Игорь Валерьевич и согласился взять на себя руководство ТСЖ. Поначалу приходилось тяжело: книг или пособий, объясняющих тонкости законодательства и правила игры на рынке ЖКХ, просто не существовало. Для неспециалиста разобраться даже в Жилищном кодексе – а это азбука для председателя ТСЖ – очень сложно. Да и доставшееся собственникам имущество было весьма проблемным. «Когда управляла домом управляющая организация, мы не получали нормальных услуг, дом просто потихоньку ветшал, - рассказывает Игорь Лабо. – Несмотря на то, что дом еще достаточно новый, недостатков оказалось очень много – от крыши до подвала».

Какая документация необходима товариществу? Как заключать договора с поставщиками услуг? Как сплотить собственников жилья в доме? Какие сейчас существуют ресурсосберегающие технологии, и какие из них можно применить в конкретном доме? Это лишь небольшая часть практических вопросов, поднимавшихся на семинарах в рамках проекта «Поддержка собственников жилья». Кроме того, для участников проекта были подготовлены многочисленные методические пособия, и теперь Игорь Валерьевич строит свою работу, используя багаж полученных на семинарах знаний и методических рекомендаций.

В частности, Игорь Валерьевич сумел заинтересовать собственников жилья, и теперь в их доме установлена система регулировки теплоснабжения. Позаботились в ТСЖ и об экономии электроэнергии: в подъездах установлены датчики шума, благодаря которым свет зажигается только тогда, когда в подъезд входит человек. Экономия от этого нововведения составила порядка 10-12%.

Игорю Валерьевичу удалось навести порядок во дворе многоэтажки, расположенной в далеко не самом спокойном районе города.

Одной из составляющей этой работы стала организация традиционных субботников. Часть собственников с готовностью выходили на уборку во дворе, сами брались за озеленение. Другие участвовать в субботниках отказывались. ТСЖ, поддержанное общим собранием собственников, решило с них собирать средства на озеленение и благоустройство территории. В результате добиться удалось многого – сейчас двор выглядит очень ухоженным. Но навести порядок мало – надо его еще и сохранять. И к этому Игорь Лабо приложил немало сил. На лавочках во дворе всегда собирается немало молодежи. Игорь Валерьевич ведет с ними беседы, спорит, объясняет. Недоверие, возникавшее на первых порах, перешло в понимание и сотрудничество. Теперь мусора на придомовой территории стало гораздо меньше, и молодежь ведет себя спокойнее.

Через придомовую территорию проходит одна из немногих в этом районе асфальтированных дорог, которую полюбили автомобилисты со всей округи. Собственники решили за свои средства поставить ограждение, обезопасив тем самым себя и детей. В ближайшее время они планируют оградить весь двор целиком. Решают в ТСЖ и проблему парковки автотранспорта.

Игорю Лабо удается находить понимание у собственников жилья – членов ТСЖ, даже когда речь идет о сборе серьезных средств на какие-то масштабные работы. «Есть люди, купившие квартиры на продажу, а есть те, кто хочет жить в этом доме – вот на них и надо опираться», - убежден Игорь Валерьевич.

В ближайшем будущем в его планах – установка системы видеонаблюдения на территории дома, дальнейшее озеленение и благоустройство территории, установка детской площадки.

В некоторых проектах по благоустройству Игорь Лабо рассчитывает на сотрудничество с районной администрацией. Как отмечает Игорь Валерьевич, это во многом стало возможным благодаря проекту «Поддержка собственников жилья». «После семинаров, на которых председатели ТСЖ и специалисты из районных администраций, вместе решали разные задачи по управлению домами, произошло сближение и лучшее понимание друг друга.», - говорит Игорь Валерьевич.

И теперь он надеется, что когда-нибудь ему удастся осуществить свою мечту – организовать на пустыре неподалеку с домом зону отдыха, где смогут проводить время и жители близлежащих домов.