Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1. Настоящий Федеральный закон в целях обеспечения интересов и прав собственников помещений в многоквартирном доме регулирует отношения, возникающие при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами в целях обеспечения безопасных условий проживания граждан в таких домах (далее - деятельность по управлению многоквартирными домами в целях обеспечения их безопасной эксплуатации) , а также устанавливает обязанности лиц, участвующих в управлении многоквартирными домами. 

 

2. Особенности деятельности по управлению многоквартирными домами, являющимися уникальными объектами, объектами культурного наследия (памятниками), могут устанавливаться иными федеральными законами.

 

1. Деятельность по управлению многоквартирными домами в целях обеспечения их безопасной эксплуатации осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, техническими регламентами, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, федеральными стандартами, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами.

 

2. Государственное регулирование деятельности по управлению многоквартирными домами в целях обеспечения их безопасной эксплуатации,  деятельности лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами в целях обеспечения их безопасности, а также деятельность их саморегулируемых организаций, в части надзора и нормативно-правового регулирования и ведение государственного реестра саморегулируемых организаций управляющих многоквартирными домами осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации (далее – уполномоченный федеральный орган).

 

3. Государственный контроль за деятельностью саморегулируемых организаций в области управления многоквартирными домами осуществляется в соответствии с действующим федеральным законодательством.

 

1. Под управлением многоквартирными домами в целях обеспечения их безопасной эксплуатации понимается деятельность по эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таких домах и пользующихся помещениями в таких домах лицам, осуществление иной деятельности в целях обеспечения их безопасной эксплуатации в соответствии с их количественными и качественными показателями и требованиями к надёжности и безопасности.

Собственники (объединение собственников) помещений в многоквартирном доме (далее – собственники) обязаны обеспечить управление многоквартирным домом в период его эксплуатации в соответствии с требованиями технических регламентов безопасности, иных законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации.

 

2. Управление многоквартирным домом в целях обеспечения его безопасной эксплуатации осуществляется собственниками непосредственно, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом либо привлекаемой в соответствии с жилищным законодательством управляющей организацией, являющейся  членом саморегулируемой организации управляющих многоквартирными домами (далее – управляющая организация).

 

3.  Лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, несут ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и (или) имуществу собственников, а также третьих лиц, в результате или процессе осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.