Соболева Н. Ю., председатель правления ТСЖ «Содружество», Пермь

О. В. Новикова, председатель ТСЖ «Гагарина, 105», Нижний Новгород

Елена Владимировна Плешкова, ЖСК № 69, г. Пермь

Гилев Александр Анатольевич, председатель ТСЖ «Ул.Снайперов,3», г. Пермь

Горбунов Виктор Леонидович «Создание ТСЖ «Волжские огни»., г. Нижний Новгород

Ваха Хамзатович Дударов, генеральный директор УК ООО «РЭП-17», г. Тверь

Макаренко Владимир Алексеевич, председатель правления ТСЖ «Лесной», капитан Клуба «Большая 10-ка», г.Пермь

Соболева Наталья Юрьевна, предсдеатель правления ТСЖ «Содружество», г. Пермь

Татьяна Владимировна Денисевич, председатель ЖК «Олимп», г. Тверь

В. Б. Сокова, председатель ЖСК-92, Тверь

Гилев Александр Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Снайперов 3», г. Пермь

Овчинникова Татьяна Сергеевна, Железнова Любовь Сергеевна, ТСЖ "Вече", г. Великий Новогород

Гилев Александр Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Снайперов-3», г. Пермь

Ираида Тимофеевна Малафеева, предсдеатель ТСЖ «Тбилисская, 25», г. Пермь

Владимир Федорович Мальков , председатель ТСЖ «СЕРЕДИННАЯ, 3», г. Пермь

Лунева Т. Р., председатель правления ЖСК №1, член Совета Пермского клуба председателей ТСЖ/ЖСК «Большая 10-ка», Пермь

Иванова Светлана Ивановна, председатель ТСЖ, Пермь

Макаренко Владимир Алексеевич, председатель ТСЖ «Лесной», г.Пермь

Игорь Валерьевич Лабо, председатель ТСЖ «Кольцевая, 82», г. Тверь

Карельский В.Я., председатель правления ТСЖ "Северянин-2", г. Томск

Три сюжета из Нижнего: утепление фасада; установка приборов учета; установка АСКУЭ

Толчин Андрей Евгеньевич,  Председатель ТСЖ  «1А», г. Нижний Новогород

Сюжет 1. Утепление фасада дома    

1) Причины: промерзание стеновых панелей, температура в квартирах не выше 18 ?С.
2) Перечень мероприятий: утепление стеновых панелей по системе «Senergy».

 

До утепления

После утепления

Торец



 

Фасад


 

3) Организационные и технические решения:

    а) выявление причин промерзания стеновых панелей тепловизором ИРТИС-2000 (19 декабря 2008 года);

    б) решение собрания собственников жилья по утеплению стеновых панелей по системе «Senergy» (2009 год);

    в) участие ТСЖ «1А» в федеральной и региональной программах капитального ремонта жилья;

    г) выбор подрядной организации методом комиссионного отбора.

4) Экономический эффект: в 2009 году было утеплено 1/3 стеновых панелей, температура в утеплённых квартирах не ниже 20 ?С.

Таблица 4.1

Анализ эффективности уплотнения стеновых панелей, выполненных по системе «Senergy» 1/3 стеновых панелей

№ п/п

Тнв, °С

2008

2009

ΔТ, °С

ΔТ, %

T1, °С

T2, °С

ΔТ, °С

T1, °С

T2, °С

ΔТ, °С

1

2

78,9

49,9

29,0

78,9

52,6

26,3

2,7

9,3

2

1

69,9

46,3

23,6

69,9

48,9

21,0

2,6

11

3

1

71,2

48,0

23,2

71,2

49,8

21,4

1,8

7,8

4

1

68,8

46,1

22,7

68,8

48,6

20,2

2,5

11

5

0

72,0

47,1

24,9

72,0

50,5

21,5

3,4

13,7

6

0

71,1

47,4

23,7

71,1

50,2

20,9

2,8

11,8

Уменьшение потерь тепловой энергии в среднем на 11%.

Годовая оплата тепловой энергии составила 1293585,9 рублей.

Экономия за 1 год составила примерно 160 тыс. рублей.

В 2010 году ТСЖ «1А» продолжает утепление стеновых панелей и заменяет окна на лестничных клетках на стеклопакеты. Предполагаемый экономический эффект – 120 тыс. рублей.

 

Сюжет 2. Установка прибора учёта на ГВС и отопление и регулятора температуры на ГВС

1) Причины:
     а) установки прибора учёта: оплата фактического потребления отопления и ГВС в Гкал.
     б) регулятора температуры на ГВС: снижение температуры в ГВС до 60 ?С.
2) Перечень мероприятий: установка прибора учёта на ГВС и отопление и регулятора температуры на ГВС

 

Регулятор температуры ГВС Прибор учёта ГВС и отопления
 

3) Организационные и технические решения:

    а) решение собрания собственников жилья по установке прибора учёта на ГВС и отопление и регулятора температуры на ГВС (2001 год) на средства, собираемые по статье «Капитальный ремонт жилья»;

    б) выбор подрядной организации методом комиссионного отбора.

4) Экономический эффект:

Благодаря установке прибора учёта оплата отопления снизилась на 19 % (462385 рублей в 2009 году).

Но при этом оплата за ГВС выросла на 15 % (155210 рублей в 2009 году).

По решению собрания перерасчёт за отчётный период производится по-квартирно.

Пример:
3-х комнатная квартира, 71,9 м2, зарегистрировано 4 человека.
Перерасчёт за отопление:   5673 руб. (2009 год)
Перерасчёт за ГВС: - 1711,20 руб. (2009 год)
240,45 х 12 х 4 = 11541,60 руб. (2009 год) - оплата ГВС по фиксированному тарифу;
3313,15 х 4 = 13252,80 руб. (2009 год) - оплата ГВС по обще домовому прибору учёта;
Перерасчёт за 2009 год составил 5673 - 1711,20 = 3961,80 руб.

Проведя анализ расхода средств на отопление и ГВС, собрание ТСЖ «1А» приняло решение об установке поквартирных приборов учёта ГВС и ХВС в 2010 году, что приведёт к балансу показаний общедомового и поквартирных приборов учёта.

Приложения. 

Сюжет 3. Установка АСКУЭ.

1) Причины: уменьшение потерь, несанкционированное подключение, автоматизация финансовых расчётов за электроэнергию, управление режимами потребления электроэнергии, контроль технического состояния приборов учёта, оперативное обнаружение неисправности в работе приборов учёта.
2) Перечень мероприятий: замена поквартирных старых однотарифных приборов учёта электроэнергии на двухтарифные, организация АСКУЭ на базе двухтарифных приборов учёта.
 

 

 

3) Организационные и технические решения:
      а) решение собрания собственников жилья по установке двухтарифных приборов учёта электроэнергии и создании АСКУЭ  (2006 год);
      б) монтаж приборов учёта силами ТСЖ;
      в) АСКУЭ «БЫТ» по предложению ФГКП «Нижегородский завод им. М.В. Фрунзе».

4) Экономический эффект: за счёт установки двухтарифных поквартирных  приборов учёта плата за электроэнергию для собственников жилья уменьшилась примерно на 30%, потери ТСЖ по причине несанкционированного подключения к электросетям уменьшились с 20 % в 2006 году до 3 % в 2007-2010 годах (потери в электросети), возмещение выпадающих доходов по отчётным формам, согласованным с гарантийным поставщиком электроэнергии, составляет примерно 8,5% (в среднем 4000 руб./месяц).

Приложение. 
1) Потребление электрической энергии по жилому дому №1 (подъезд 2) ул. Просвещенская г. Н.Новгород  Отчетный период 01.09.2010 - 01.10.2010.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14


Квартиры

Кол-во пр-х

Показания тариф 1 01.09.2010

Показания тариф 1 01.10.2010

Показания тариф 2 01.09.2010

Показания тариф 2 01.10.2010

Итого тариф 1

Итого тариф 2

Всего

Потери, кВт*ч

Начислено

С учётом потерь 4,594%

Сумма к оплате, руб.

Выпадающие доходы

37

2

1 834,00

1 869,00

1 756,00

1 785,00

35,00

29,00

64,00

2,94

103,95

6,17

110,12

30,45

38

1

3 066,00

3 156,00

2 413,00

2 464,00

90,00

51,00

141,00

6,48

373,59

13,60

387,19

-77,49

39

2

5 953,00

6 035,00

6 115,00

6 206,00

82,00

91,00

173,00

7,95

355,95

16,69

372,64

7,35

40

1

2 692,00

2 743,00

2 118,00

2 157,00

51,00

39,00

90,00

4,13

203,49

8,68

212,17

-14,49

41

3

2 941,00

3 017,00

2 216,00

2 266,00

76,00

50,00

126,00

5,79

213,78

12,16

225,94

50,82

42

2

2 110,00

2 154,00

2 031,00

2 077,00

44,00

46,00

90,00

4,13

140,70

8,68

149,38

48,30

43

5

2 298,00

2 345,00

2 574,00

2 625,00

47,00

51,00

98,00

4,50

152,25

9,45

161,70

53,55

44

2

2 905,00

2 957,00

3 894,00

3 978,00

52,00

84,00

136,00

6,25

229,32

13,12

242,44

56,28

45

2

4 089,00

4 197,00

4 430,00

4 529,00

108,00

99,00

207,00

9,51

469,35

19,97

489,32

-34,65

46

1

684,00

702,00

555,00

572,00

18,00

17,00

35,00

1,61

55,65

3,38

59,03

17,85

47

0

8 172,00

8 524,00

7 998,00

8 235,00

352,00

237,00

589,00

27,06

1 778,49

56,82

1 835,31

-541,59

48

1

1 890,00

1 949,00

2 072,00

2 141,00

59,00

69,00

128,00

5,88

290,43

12,35

302,78

-21,63

49

2

1 623,00

1 651,00

1 318,00

1 341,00

28,00

23,00

51,00

2,34

82,95

4,92

87,87

24,15

50

1

5 990,00

6 145,00

6 023,00

6 137,00

155,00

114,00

269,00

12,36

738,36

25,95

764,31

-173,46

 

2 ) Расчёт выпадающих доходов от предоставления населению, установившему двухтарифные счётчики, ночного тарифа при оплате за электроэнергию.

 

Дополнение к заявкам 1,2 и 3 ТСЖ «1А»

Денежные средства по заявке №1 «Утепление фасада дома.» по решению собрания использовались со статьи «Капитальный ремонт» и городского бюджета на основании протокола тепловизора.
Денежные средства по заявкам №2 «Установка прибора учёта на ГВС и отопление и регулятора температуры на ГВС», №3 «Установка АСКУЭ.» и №4 «Уменьшение платы за электроэнергию в местах общего пользования (МОП).» по решению собрания использовались со статьи «Капитальный ремонт».

В начале каждого года ТСЖ «1А» проводит отчётное собрание о проделанной работе за предыдущий год, а также утверждает смету расходов на капитальный ремонт. Перед проведением собрания правление ТСЖ «1А» доводит до каждого члена ТСЖ «1А» необходимость проведения капитального ремонта и мероприятий, направленных на энергосбережение, с приведением расчётов, сравнительных характеристик и др.

Председатель ТСЖ  «1А» Толчин Андрей Евгеньевич,
адрес: 603044, г. Н. Новгород, ул. Просвещенская 1-110, tszh-1a@yandex.ru,
тел.: 224-62-78, моб. тел.: 8-903-053-46-49


Обязательно проголосуйте за эту историю