Карельский В.Я., председатель правления ТСЖ "Северянин-2", г. Томск

Татьяна Владимировна Денисевич, председатель ЖК «Олимп», г. Тверь

Ираида Тимофеевна Малафеева, предсдеатель ТСЖ «Тбилисская, 25», г. Пермь

Овчинникова Татьяна Сергеевна, Железнова Любовь Сергеевна, ТСЖ "Вече", г. Великий Новогород

Соболева Наталья Юрьевна, Управляющий  Товариществом собственников жилья «Сысольская-5», г. Пермь

Иванова Светлана Ивановна, председатель ТСЖ, Пермь

Овчинникова Татьяна Сергеевна, управляющая ТСЖ «Вече», г. В. Новгород

Сергей БЕЛЯКОВ, директор ООО «Управляющая компания «Вятка Уют», г. Киров

Владимир Федорович Мальков , председатель ТСЖ «СЕРЕДИННАЯ, 3», г. Пермь

Сотонин Илья, Директор по развитию УК "Лига ЖКХ", г. Екатеринбург

Марина Вадимовна Репина, заместитель генерального директора ООО «УК "Проспект-Эко", г. Пермь.

В. Б. Сокова, председатель ЖСК-92, Тверь

Макаренко Владимир Алексеевич, председатель правления ТСЖ «Лесной», капитан Клуба «Большая 10-ка», г.Пермь

Лунева Т. Р., председатель правления ЖСК №1, член Совета Пермского клуба председателей ТСЖ/ЖСК «Большая 10-ка», Пермь

Зрячев Сергей Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Лидер-1», г.Нижний Новгород

Надежда Андреевна Королева, председатель ЖК «Прогресс», г. Тверь

Пинчуков Андрей Петрович, председатель правления ТСЖ "Советская 24", г. Кострома

Толчин Андрей Евгеньевич,  Председатель ТСЖ  «1А», г. Нижний Новогород

Зоя Васильевна ЗАВОРОВСКАЯ, председатель ТСЖ «Ногина, 7», Тверь

Кириченко Ольга Леонидовна, председатель ТСЖ «Кирова,7», г. Тверь

Три сюжета из Нижнего: утепление фасада; установка приборов учета; установка АСКУЭ

Толчин Андрей Евгеньевич,  Председатель ТСЖ  «1А», г. Нижний Новогород

Сюжет 1. Утепление фасада дома    

1) Причины: промерзание стеновых панелей, температура в квартирах не выше 18 ?С.
2) Перечень мероприятий: утепление стеновых панелей по системе «Senergy».

 

До утепления

После утепления

Торец



 

Фасад


 

3) Организационные и технические решения:

    а) выявление причин промерзания стеновых панелей тепловизором ИРТИС-2000 (19 декабря 2008 года);

    б) решение собрания собственников жилья по утеплению стеновых панелей по системе «Senergy» (2009 год);

    в) участие ТСЖ «1А» в федеральной и региональной программах капитального ремонта жилья;

    г) выбор подрядной организации методом комиссионного отбора.

4) Экономический эффект: в 2009 году было утеплено 1/3 стеновых панелей, температура в утеплённых квартирах не ниже 20 ?С.

Таблица 4.1

Анализ эффективности уплотнения стеновых панелей, выполненных по системе «Senergy» 1/3 стеновых панелей

№ п/п

Тнв, °С

2008

2009

ΔТ, °С

ΔТ, %

T1, °С

T2, °С

ΔТ, °С

T1, °С

T2, °С

ΔТ, °С

1

2

78,9

49,9

29,0

78,9

52,6

26,3

2,7

9,3

2

1

69,9

46,3

23,6

69,9

48,9

21,0

2,6

11

3

1

71,2

48,0

23,2

71,2

49,8

21,4

1,8

7,8

4

1

68,8

46,1

22,7

68,8

48,6

20,2

2,5

11

5

0

72,0

47,1

24,9

72,0

50,5

21,5

3,4

13,7

6

0

71,1

47,4

23,7

71,1

50,2

20,9

2,8

11,8

Уменьшение потерь тепловой энергии в среднем на 11%.

Годовая оплата тепловой энергии составила 1293585,9 рублей.

Экономия за 1 год составила примерно 160 тыс. рублей.

В 2010 году ТСЖ «1А» продолжает утепление стеновых панелей и заменяет окна на лестничных клетках на стеклопакеты. Предполагаемый экономический эффект – 120 тыс. рублей.

 

Сюжет 2. Установка прибора учёта на ГВС и отопление и регулятора температуры на ГВС

1) Причины:
     а) установки прибора учёта: оплата фактического потребления отопления и ГВС в Гкал.
     б) регулятора температуры на ГВС: снижение температуры в ГВС до 60 ?С.
2) Перечень мероприятий: установка прибора учёта на ГВС и отопление и регулятора температуры на ГВС

 

Регулятор температуры ГВС Прибор учёта ГВС и отопления
 

3) Организационные и технические решения:

    а) решение собрания собственников жилья по установке прибора учёта на ГВС и отопление и регулятора температуры на ГВС (2001 год) на средства, собираемые по статье «Капитальный ремонт жилья»;

    б) выбор подрядной организации методом комиссионного отбора.

4) Экономический эффект:

Благодаря установке прибора учёта оплата отопления снизилась на 19 % (462385 рублей в 2009 году).

Но при этом оплата за ГВС выросла на 15 % (155210 рублей в 2009 году).

По решению собрания перерасчёт за отчётный период производится по-квартирно.

Пример:
3-х комнатная квартира, 71,9 м2, зарегистрировано 4 человека.
Перерасчёт за отопление:   5673 руб. (2009 год)
Перерасчёт за ГВС: - 1711,20 руб. (2009 год)
240,45 х 12 х 4 = 11541,60 руб. (2009 год) - оплата ГВС по фиксированному тарифу;
3313,15 х 4 = 13252,80 руб. (2009 год) - оплата ГВС по обще домовому прибору учёта;
Перерасчёт за 2009 год составил 5673 - 1711,20 = 3961,80 руб.

Проведя анализ расхода средств на отопление и ГВС, собрание ТСЖ «1А» приняло решение об установке поквартирных приборов учёта ГВС и ХВС в 2010 году, что приведёт к балансу показаний общедомового и поквартирных приборов учёта.

Приложения. 

Сюжет 3. Установка АСКУЭ.

1) Причины: уменьшение потерь, несанкционированное подключение, автоматизация финансовых расчётов за электроэнергию, управление режимами потребления электроэнергии, контроль технического состояния приборов учёта, оперативное обнаружение неисправности в работе приборов учёта.
2) Перечень мероприятий: замена поквартирных старых однотарифных приборов учёта электроэнергии на двухтарифные, организация АСКУЭ на базе двухтарифных приборов учёта.
 

 

 

3) Организационные и технические решения:
      а) решение собрания собственников жилья по установке двухтарифных приборов учёта электроэнергии и создании АСКУЭ  (2006 год);
      б) монтаж приборов учёта силами ТСЖ;
      в) АСКУЭ «БЫТ» по предложению ФГКП «Нижегородский завод им. М.В. Фрунзе».

4) Экономический эффект: за счёт установки двухтарифных поквартирных  приборов учёта плата за электроэнергию для собственников жилья уменьшилась примерно на 30%, потери ТСЖ по причине несанкционированного подключения к электросетям уменьшились с 20 % в 2006 году до 3 % в 2007-2010 годах (потери в электросети), возмещение выпадающих доходов по отчётным формам, согласованным с гарантийным поставщиком электроэнергии, составляет примерно 8,5% (в среднем 4000 руб./месяц).

Приложение. 
1) Потребление электрической энергии по жилому дому №1 (подъезд 2) ул. Просвещенская г. Н.Новгород  Отчетный период 01.09.2010 - 01.10.2010.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14


Квартиры

Кол-во пр-х

Показания тариф 1 01.09.2010

Показания тариф 1 01.10.2010

Показания тариф 2 01.09.2010

Показания тариф 2 01.10.2010

Итого тариф 1

Итого тариф 2

Всего

Потери, кВт*ч

Начислено

С учётом потерь 4,594%

Сумма к оплате, руб.

Выпадающие доходы

37

2

1 834,00

1 869,00

1 756,00

1 785,00

35,00

29,00

64,00

2,94

103,95

6,17

110,12

30,45

38

1

3 066,00

3 156,00

2 413,00

2 464,00

90,00

51,00

141,00

6,48

373,59

13,60

387,19

-77,49

39

2

5 953,00

6 035,00

6 115,00

6 206,00

82,00

91,00

173,00

7,95

355,95

16,69

372,64

7,35

40

1

2 692,00

2 743,00

2 118,00

2 157,00

51,00

39,00

90,00

4,13

203,49

8,68

212,17

-14,49

41

3

2 941,00

3 017,00

2 216,00

2 266,00

76,00

50,00

126,00

5,79

213,78

12,16

225,94

50,82

42

2

2 110,00

2 154,00

2 031,00

2 077,00

44,00

46,00

90,00

4,13

140,70

8,68

149,38

48,30

43

5

2 298,00

2 345,00

2 574,00

2 625,00

47,00

51,00

98,00

4,50

152,25

9,45

161,70

53,55

44

2

2 905,00

2 957,00

3 894,00

3 978,00

52,00

84,00

136,00

6,25

229,32

13,12

242,44

56,28

45

2

4 089,00

4 197,00

4 430,00

4 529,00

108,00

99,00

207,00

9,51

469,35

19,97

489,32

-34,65

46

1

684,00

702,00

555,00

572,00

18,00

17,00

35,00

1,61

55,65

3,38

59,03

17,85

47

0

8 172,00

8 524,00

7 998,00

8 235,00

352,00

237,00

589,00

27,06

1 778,49

56,82

1 835,31

-541,59

48

1

1 890,00

1 949,00

2 072,00

2 141,00

59,00

69,00

128,00

5,88

290,43

12,35

302,78

-21,63

49

2

1 623,00

1 651,00

1 318,00

1 341,00

28,00

23,00

51,00

2,34

82,95

4,92

87,87

24,15

50

1

5 990,00

6 145,00

6 023,00

6 137,00

155,00

114,00

269,00

12,36

738,36

25,95

764,31

-173,46

 

2 ) Расчёт выпадающих доходов от предоставления населению, установившему двухтарифные счётчики, ночного тарифа при оплате за электроэнергию.

 

Дополнение к заявкам 1,2 и 3 ТСЖ «1А»

Денежные средства по заявке №1 «Утепление фасада дома.» по решению собрания использовались со статьи «Капитальный ремонт» и городского бюджета на основании протокола тепловизора.
Денежные средства по заявкам №2 «Установка прибора учёта на ГВС и отопление и регулятора температуры на ГВС», №3 «Установка АСКУЭ.» и №4 «Уменьшение платы за электроэнергию в местах общего пользования (МОП).» по решению собрания использовались со статьи «Капитальный ремонт».

В начале каждого года ТСЖ «1А» проводит отчётное собрание о проделанной работе за предыдущий год, а также утверждает смету расходов на капитальный ремонт. Перед проведением собрания правление ТСЖ «1А» доводит до каждого члена ТСЖ «1А» необходимость проведения капитального ремонта и мероприятий, направленных на энергосбережение, с приведением расчётов, сравнительных характеристик и др.

Председатель ТСЖ  «1А» Толчин Андрей Евгеньевич,
адрес: 603044, г. Н. Новгород, ул. Просвещенская 1-110, tszh-1a@yandex.ru,
тел.: 224-62-78, моб. тел.: 8-903-053-46-49


Обязательно проголосуйте за эту историю