Толчин Андрей Евгеньевич,  Председатель ТСЖ  «1А», г. Нижний Новогород

Сюжет 1. Утепление фасада дома    

1) Причины: промерзание стеновых панелей, температура в квартирах не выше 18 ?С.
2) Перечень мероприятий: утепление стеновых панелей по системе «Senergy».

3) Организационные и технические решения:

    а) выявление причин промерзания стеновых панелей тепловизором ИРТИС-2000 (19 декабря 2008 года);

    б) решение собрания собственников жилья по утеплению стеновых панелей по системе «Senergy» (2009 год);

    в) участие ТСЖ «1А» в федеральной и региональной программах капитального ремонта жилья;

    г) выбор подрядной организации методом комиссионного отбора.

4) Экономический эффект: в 2009 году было утеплено 1/3 стеновых панелей, температура в утеплённых квартирах не ниже 20 ?С.

Таблица 4.1

Анализ эффективности уплотнения стеновых панелей, выполненных по системе «Senergy» 1/3 стеновых панелей

Уменьшение потерь тепловой энергии в среднем на 11%.

Годовая оплата тепловой энергии составила 1293585,9 рублей.

Экономия за 1 год составила примерно 160 тыс. рублей.

В 2010 году ТСЖ «1А» продолжает утепление стеновых панелей и заменяет окна на лестничных клетках на стеклопакеты. Предполагаемый экономический эффект – 120 тыс. рублей.

Сюжет 2. Установка прибора учёта на ГВС и отопление и регулятора температуры на ГВС

1) Причины:
     а) установки прибора учёта: оплата фактического потребления отопления и ГВС в Гкал.
     б) регулятора температуры на ГВС: снижение температуры в ГВС до 60 ?С.
2) Перечень мероприятий: установка прибора учёта на ГВС и отопление и регулятора температуры на ГВС

Регулятор температуры ГВС	Прибор учёта ГВС и отопления

3) Организационные и технические решения:

    а) решение собрания собственников жилья по установке прибора учёта на ГВС и отопление и регулятора температуры на ГВС (2001 год) на средства, собираемые по статье «Капитальный ремонт жилья»;

    б) выбор подрядной организации методом комиссионного отбора.

4) Экономический эффект:

Благодаря установке прибора учёта оплата отопления снизилась на 19 % (462385 рублей в 2009 году).

Но при этом оплата за ГВС выросла на 15 % (155210 рублей в 2009 году).

По решению собрания перерасчёт за отчётный период производится по-квартирно.

Пример:
3-х комнатная квартира, 71,9 м2, зарегистрировано 4 человека.
Перерасчёт за отопление:   5673 руб. (2009 год)
Перерасчёт за ГВС: - 1711,20 руб. (2009 год)
240,45 х 12 х 4 = 11541,60 руб. (2009 год) - оплата ГВС по фиксированному тарифу;
3313,15 х 4 = 13252,80 руб. (2009 год) - оплата ГВС по обще домовому прибору учёта;
Перерасчёт за 2009 год составил 5673 - 1711,20 = 3961,80 руб.

Проведя анализ расхода средств на отопление и ГВС, собрание ТСЖ «1А» приняло решение об установке поквартирных приборов учёта ГВС и ХВС в 2010 году, что приведёт к балансу показаний общедомового и поквартирных приборов учёта.

Приложения. 

Сюжет 3. Установка АСКУЭ.

1) Причины: уменьшение потерь, несанкционированное подключение, автоматизация финансовых расчётов за электроэнергию, управление режимами потребления электроэнергии, контроль технического состояния приборов учёта, оперативное обнаружение неисправности в работе приборов учёта.
2) Перечень мероприятий: замена поквартирных старых однотарифных приборов учёта электроэнергии на двухтарифные, организация АСКУЭ на базе двухтарифных приборов учёта.
 

3) Организационные и технические решения:
      а) решение собрания собственников жилья по установке двухтарифных приборов учёта электроэнергии и создании АСКУЭ  (2006 год);
      б) монтаж приборов учёта силами ТСЖ;
      в) АСКУЭ «БЫТ» по предложению ФГКП «Нижегородский завод им. М.В. Фрунзе».

4) Экономический эффект: за счёт установки двухтарифных поквартирных  приборов учёта плата за электроэнергию для собственников жилья уменьшилась примерно на 30%, потери ТСЖ по причине несанкционированного подключения к электросетям уменьшились с 20 % в 2006 году до 3 % в 2007-2010 годах (потери в электросети), возмещение выпадающих доходов по отчётным формам, согласованным с гарантийным поставщиком электроэнергии, составляет примерно 8,5% (в среднем 4000 руб./месяц).

Приложение. 
1) Потребление электрической энергии по жилому дому №1 (подъезд 2) ул. Просвещенская г. Н.Новгород  Отчетный период 01.09.2010 - 01.10.2010.

2 ) Расчёт выпадающих доходов от предоставления населению, установившему двухтарифные счётчики, ночного тарифа при оплате за электроэнергию.

Дополнение к заявкам 1,2 и 3 ТСЖ «1А»

Денежные средства по заявке №1 «Утепление фасада дома.» по решению собрания использовались со статьи «Капитальный ремонт» и городского бюджета на основании протокола тепловизора.
Денежные средства по заявкам №2 «Установка прибора учёта на ГВС и отопление и регулятора температуры на ГВС», №3 «Установка АСКУЭ.» и №4 «Уменьшение платы за электроэнергию в местах общего пользования (МОП).» по решению собрания использовались со статьи «Капитальный ремонт».

В начале каждого года ТСЖ «1А» проводит отчётное собрание о проделанной работе за предыдущий год, а также утверждает смету расходов на капитальный ремонт. Перед проведением собрания правление ТСЖ «1А» доводит до каждого члена ТСЖ «1А» необходимость проведения капитального ремонта и мероприятий, направленных на энергосбережение, с приведением расчётов, сравнительных характеристик и др.

Председатель ТСЖ  «1А» Толчин Андрей Евгеньевич,
адрес: 603044, г. Н. Новгород, ул. Просвещенская 1-110, tszh-1a@yandex.ru,
тел.: 224-62-78, моб. тел.: 8-903-053-46-49

Обязательно проголосуйте за эту историю