Карельский В.Я., председатель правления ТСЖ "Северянин-2", г. Томск   

Жить экономно, праздновать - от души

Такого дома в Томске больше нет. Скажите, в какой еще многоэтажке действует своя ветеранская «первичка»? Где еще живут  9 старожилов, которым исполнилось более 90 лет, 58 пенсионеров старше 80-ти и 13 фронтовиков? 

Этот «заслуженный» дом на ул.Яковлева,12, появился на карте города 28 лет назад для северян, переехавших в областной центр из районов области. В нем поселились бывшие председатели рай- и горисполкомов, партийные секретари, учителя,  медики. Сейчас бы его назвали элитным, а тогда –кооперативным. И форма управления домом была соответствующей: жилищно-строительный кооператив.

«Ни одного метра муниципальной площади здесь никогда не было», - уточняет председатель ТСЖ «Северянин-2» Виктор Карельский. Товариществом собственников жилья 6-подъездная 9-этажка стала 3 года назад: из-за предстоящей смены отслуживших свое лифтов и необходимости участия в федеральной программе по их модернизации требовалось изменить форму управления и устав. 

Так ЖСК стало ТСЖ, получив больше полномочий и самостоятельности. К тому времени соседи уже освоили науку хозяйского управления. Действовали в союзе: председатель правления, пять его членов, совет ветеранов, коллектив ТСЖ из 9 сотрудников – жильцов дома.  

За эти годы «Северянин-2» по праву стал одним из лучших в городе товариществ собственников жилья. Дом не раз занимал призовые места в городском конкурсе «Томский дворик», отмечался призами и дипломами за благоустройство, подготовку к отопительному сезону, активное участие в жизни города. О его опыте писали газеты, рассказывало ТВ. Стены офиса ТСЖ или «красного уголка», как зовут старожилы небольшую комнату на первом этаже четвертого подъезда, оклеены дипломами, почетными грамотами, благодарностями. На руке председателя тикают именные часы – подарок губернатора. Информацию о ТСЖ можно найти на сайте мэрии и в архивах СМИ. Виктор Карельский признается, что от участия в конкурсах дом уже отказывается (видимо, устав от славы), но сам он охотно делится опытом с начинающими коллегами, заглядывающими на огонек, консультирует их по телефону, отвечает на вопросы с помощью компьютера. Виктор Яковлевич, который нынче отметит 7-летие своего руководства товариществом, готов с любым заинтересованным человеком поделиться информацией. О расходах и доходах, текущей деятельности товарищества жильцы узнают на ежегодном собрании, из электронных писем председателя и объявлений в подъездах. Заочное  голосование Карельский категорически не приемлет. Смеется: «Это все равно, что целоваться через стекло!». В доме с 216 квартирами, где проживают около 500 человек, большая часть которых – люди пожилые и дисциплинированные, с проведением собраний проблем не возникает. Летом их устраивают прямо во дворе. 

Там же проходят праздники ТСЖ: День нашего двора, День соседей. Отмечают на Яковлева, 12, Новый год,  8 Марта, 9 Мая, поздравляют ветеранов с «круглыми» датами, поддерживают  друг друга в горькие часы прощания, когда пожилые соседи навсегда покидают дом. 

Школа экономии

Средства на небытовые нужды в ТСЖ находятся, благодаря экономии, ставшей основой деятельности правления и его руководителя. 

- Председатель должен быть думающим человеком, делающим что-то из ничего, - считает Виктор Карельский, называя себя наемным менеджером и пользуясь несколькими постулатами опытного хозяйственника. («У меня все по-умному!» - приговаривает Виктор Яковлевич).  

Один из них – использование конкуренции («В наш капиталистический век иначе невозможно»). Три года назад? Ему удалось всего за 80 тыс. рублей отремонтировать крышу в доме («Никто не верит, да и сам уже не верю!»). Тогда Карельский пригласил три фирмы-подрядчика и назвал им цену за работу. Двое отказались, а третий сделал все, как надо, предложив рассчитаться наличными. Поскольку всей суммы в казне ТСЖ в тот момент не было, председатель доплатил часть своих денег с расчетом в будущем их вернуть. Так оперативно и без финансовых потерь обновили кровлю. Таких случаев в практике ТСЖ немало. 

Еще один постулат Карельского проявляется во внутридомовой экономии тепла, воды, средств на хознужды. Одним из первых в доме установив в  своей квартире водосчетчики, он убедил и соседей в эффективности применения современных приборов. Поняли его не сразу: время от времени, признает председатель, приходится преодолевать  консерватизм мышления пожилых людей.  

Еще один постулат, ставший законом жизни 12-го дома: за просрочку платежей с жильцов взимается пеня. Деньги, поступающие от состоятельных, но забывчивых жильцов, пополняют резервный фонд ТСЖ. Такой порядок настраивает соседей на своевременный расчет и позволяет руководству ТСЖ не отягчать заботами мировых судей. На сэкономленные средства  в доме установили 8 видеокамер, позволяющих председателю наблюдать  за происходящим в подъездах и дворе по монитору компьютера в офисе ТСЖ. 

 «Без помощников я - никто»

- С нами сложно, мы привередливые, - говорит старшая по подъезду Клара Петровна Колесникова – одна из самых активных жительниц дома. - Как ни повезло нам с председателем, как он ни старается, а всем не угодишь. Бывает, кому-то температура воды в квартире кажется низкой, а проверишь – горячее некуда! Не нравится нам, что двор снова стал проходным: кто-то сломал замок на двери в проходе между нашим и соседним домом. Кому-то неприятно, что камеры видеонаблюдения в подъездах и дворах постоянно включены, хотя они помогали находить воров и хулиганов. С неплательщиками тоже непросто общаться. У председателя нрав крутой, но с каждым приходится договариваться по-разному. 

Сам Виктор Карельский говорит: «Без  помощников я - никто». Его опора – правление, совет ветеранов, старшие по подъездам, женщины-садоводы, украшающие клумбами участки возле своих подъездов. 80-летнюю Анну Николаевну Банникову я застала сидящей на стульчике возле клумбы. Она пропалывала цветы, посаженные вместе с соседками.  

- Здесь - моя жизнь, - улыбнулась ее ровесница Анна Васильевна Матвеева, спустившаяся с 9-го этажа, чтобы взглянуть на свои цветущие грядки. 

Такая забота о благоустройстве двора, хоть и хлопотна, но доставляет радость садоводам и  вызывает уважение соседей. Бабушки, со своей стороны, были бы рады большей активности молодежи. Вот и Виктор Карельский думает подготовить себе смену помоложе, передав председательство, когда час настанет, в надежные руки. А пока Виктор Яковлевич по-прежнему деятелен. Гремя связками ключей от подвала, бытовок, чердака, он обходит двор, приветствуя соседей. В ближайших планах председателя - установка новой регулировочной автоматики на тепловые узлы и смена лифтов. В конце августа на Яковлева, 12, «перережут ленточку» перед новыми подъемниками и займутся другими насущными делами во благо своего дома.  

Ирина КИСЕЛЕВА. 

Говорят жильцы. 

Николай Павлович Мартынов, председатель первичной ветеранской организации.   

- Поселившись в этом доме в 1983-84 годах, мы создали свою  парторганизацию, народную дружину, ветеранскую организацию, женсовет. Сейчас правление и председатель занимаются хозяйственными делами, а мы, совет ветеранов, организуем коллектив. Знаем обо всех расходах дома, советуем, как лучше использовать средства. Беседуем с должниками,  «нянчимся» с недовольными бабушками. С председателем контакты у нас тесные, отношения добрые. Он очень энергичный, загорается новыми идеями, и мы его поддерживаем, хвалим. ТСЖ хорошо тем, что мы сами себя обслуживаем, что обходится дешевле, чем в домах с управляющими компаниями. 

Анна Николаевна  Банникова - в прошлом педагог, ветеран труда.

- У нас замечательный – заботливый и очень внимательный председатель. Он везде ходит, все контролирует. Обратишься - никогда ни в чем не откажет. Потому и наше ТСЖ - нормальное. Зимой тепло, ни на что не жалуемся. Даже горячую воду после отключения включают быстро, по графику, потому что в доме все своевременно готовят. 

Валентина Шульц, садовод-любитель.

- Мы сами рассаду выращиваем и ухаживаем за цветами. Конечно, времени на это много уходит, но ведь приятно во двор зайти! И в подъездах у нас порядок – чисто, ремонт сделан, так что, несмотря на возраст дома, они выглядят прилично. Что мне больше всего нравится в работе председателя – так это  трогательные письма, которые он вывешивает, взывая к совести людей, которые мусорят во дворе. Мимо такого письма не пройдешь, не прочитав. В прошлом году весной мы все вместе убрали территорию, а осенью такой хороший праздник для нас организовали! Накрыли во дворе столы, принесли, кто что мог. Ребятишки были, старожилы, молодежь. Общались, пели и администрация нас поздравляла. Праздники у нас хорошо проходят.

Источник: Газета КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВда в Томске № 25 от 24 июня 2010 г.

Для обратной связи:

Председатель правления ТСЖ "Северянин-2"   Виктор Яковлевич Карельский. тел./факс 653100, сот. 89609722700, эл. почта 653100@sibmail.com