Масальская Наталья Львовна, Председатель Правления ТСЖ  «Гагарина, 48», г. Томск

Дом, в котором я живу  и  председательствую  сдан  в 2003  году. Дом в центре города, небольшой (1840 кв. М.),  всего  16  квартир и  компьютерный магазин, занимающий  первый этаж и большую часть подвала. Я заселилась одна из первых в августе  2003 года.  Поскольку дом сдавался  с  черновой отделкой,  то  новоселья  у нас  растянулись на 3 года. Первую зиму в подъезде были  заселены только 3 квартиры.  И первая зима повергла в шок  -  температура в квартире не поднималась выше 16 С  а  в  ванной  13С.  В торговом зале магазина температура была 26С  и  открытые окна.  Жаловаться было некуда,  советы подождать пока  все  не  заселятся   и не  расставят стенки и ковры…. Так прошло  две зимы,  пока  не заселились  остальные счастливцы.   Лучше не  стало,  в  торцевых квартирах был дубак, в  серединке было вполне терпимо.  Да,  еще   относительно  горячую воду нужно было дожидаться,  пока  не  сольется холодная.  Теперь-то я знаю,  что  в  доме  не было циркуляции  горячего водоснабжения. 

Приглашались специалисты,  проводились  какие-то улучшения, был установлен  пластинчатый водонагреватель,   но ситуация с температурой в квартире   и  горячей водой  оставалась прежней.    Пришлось  вникать в тонкости  централизованного  теплоснабжения.    Так  в  один  прекрасный день  я   обнаружила,  что  температура батареи   на  подаче  в  моей  квартире  +36С  а на  обратке  +31С.  В  тоже  время  температура  входящего  теплоносителя  в  дом  была  +65С  а  на  выходе  +56С.   Возник вопрос,  а  где  мои  как  минимум  +56С.      Пришлось  стать  председателем  правления ТСЖ.  Это давало определённую  свободу  в   выборе  средств и методов решения  проблемы.    Разные специалисты говорили о том,  что нельзя повышать температуру «обратки», так  как  возникнет  «перетоп», что карается санкциями.

Кстати ,  только  когда  заселился  весь  дом  и  появились  все  «мерзнущие»  удалось  собрать  первое собрание,  и  принять решение  о  наведении порядка.  Я  решила заключить договор  с  сервисной  фирмой  «Сибмонаж-сервис».  До  этого на доме  работали  сантехниками  дяди Пети.    Для  эффективной работы  водонагревателя  была  установлена  ИЦЛ.   Это  позволяло  регулировать  нагрев  воды  в зависимости от  интенсивности разбора,  а  также  понижать температуру циркулирующей воды в ночные часы и в часы,  когда горячей водой  мало  кто пользуется.  Затраты составили  27 тыс руб.

Директором фирмы  был  предложен  вариант  модернизации    теплоузла  и  установки  автоматики.  Цена  была  немногим более  200  тысяч рублей.  Однако мы не были готовы   финансово  и  уже  приближался отопительный сезон.  Было принято решение сделать работы в два этапа:

• модернизация т/узла и установка  автоматики,  в первую очередь;
• на  следующий  год - установка  балансировочников  для  оптимального  распределения  тепла  в  доме.

В  мае 2009  года   было  проведено  собрание, на котором утвердили тариф по статье расходов   «текущий ремонт» -  8 руб./кВ.м.    Вместе с  тарифом  на  «капитальный ремонт»  1,53  это составило  9,53 руб/м.кв.   Месячный сбор таким образом  составил  9,53  руб/м.кв. х  1849 м. кВ.  =  17620 руб 97 коп.

Летом  был  модернизирован т/узел  в  рамках  мероприятий по  подготовке  к  отопительному  сезону (сумма затрат -   140  тыс. руб.  по статье  «текущий ремонт»).   Дополнительные сборы не проводились. 

Какие результаты   дала  автоматика  и  модернизация?  Эффект  приведен в таблице:

В таблице, приведенной выше, указан тариф,  сложившийся  в  нашем  доме  по  каждому  месяцу  в  сравнении  с  тарифом,  который рассчитан  как  норматив  для  кирпичных  домов подобной этажности  и  « возраста».  Таким образом,  мы  видим,  что  каждый  собственник  получил  ощутимую  экономию  по  оплате   отопления  своей  квартиры -  124 рубля  с каждого квадратного метра.
Общая  экономия  превысила  200  тысяч  рублей  за  отопительный сезон.  И  вполне сопоставима с затратами на модернизацию.   Городской тариф  в два с лишним раза выше тарифа , сложившегося  в доме.

Особенно  заметен эффект  автоматики  по «тёплым»   месяцам -  октябрю  и  апрелю.  Автоматика отключала отопление  при   плюсовых дневных температурах.

Этим летом  завершено  усовершенствование  системы теплоснабжения  и  ГВС  в  нашем доме.  Установлены  балансировочники,  позволяющие  осуществить  распределение  тепла   и  улучшить  «климат»  в  торцевых  квартирах.  Затраты составили  около  60  тыс. руб.    Пережить зиму с балансировочниками  нам  только  предстоит  и  результатов мы  пока не знаем.  Но  надеемся,  что  все  это  не  зря.

Следующий этап, после обсуждения на общем собрании собственников – утепление теплового контура здания (торцевые стены и технический этаж здания).очень надеемся  на  появление доступных кредитов на подобные цели.  В противном случае пойдем  путём самофинансирования,  и  обязательно  поделимся своим опытом .  

рис. 2 общий вид теплоузла	рис. 3 пластинчатый водонагреватель  (это вместо толстых ржавых труб на рис.1)	рис.4 общий вид теплоузла	рис.5 ИЦЛ  прибор для  программированияь  температурного   режима  ГВС.
рис.6  температура входящего и выходящего теплоносителя. Показатель эффективности работы системы теплоснабжения дома	рис.7 Балансировочник - для  регулировки и равномерного снабжения теплом  всего дома.	рис 1 Остатки того, что было демонтировано	рис 5а.  Автоматика, непосредственно  регулирующая работу водонагревателя

Председатель Правления ТСЖ  «Гагарина, 48»                         
Масальская Наталья Львовна.

Россия.  634050,  г. Томск, ул.  Гагарина, дом 48, квЗ
Тел  382-2 52-61-66
masalskaya@list.ru

Обязательно проголосуйте за эту историю