Правительство Москвы

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства
города Москвы

Распоряжение от 15 августа 2006 г. № 05-14-243/6-1

Об утверждении документов

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 17 января 2006 г. N 9-ПП «Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве» Департаментом была организована работа по разработке ряда документов по вопросам управления многоквартирными домами в условиях реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая необходимость создания условий для деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами, минимизации их рисков, а также защиты прав и интересов населения при выборе способа управления многоквартирным домом и взаимодействии с управляющей организацией, ГУ «Центр информационного обеспечения и содействия реформе ЖКХ г. Москвы» (далее — ГУ «Центр реформы в ЖКХ») разработаны совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департаментом имущества города Москвы, Департаментом территориальных органов исполнительной власти города Москвы проекты:
— примерный договор управления многоквартирным домом в городе Москве;
— примерный договор на предоставление услуг;
— примерный договор о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы с организацией, управляющей многоквартирным домом;
— критерии оценки деятельности управляющих организаций.
Особое внимание было уделено составу и состоянию описания общего имущества многоквартирного дома, перечню выполняемых по договору управления работ, а также осуществлению контроля собственниками помещений за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления.
В целях стабильного функционирования систем жизнеобеспечения многоквартирных домов при изменении способов их управления, а также оказания методической помощи собственникам помещений, территориальным, отраслевым и функциональным органам исполнительной власти:
1. Утвердить:
— примерный договор управления многоквартирным домом в городе Москве (приложение 1);
— примерный договор на предоставление услуг (приложение 2);
— примерный договор о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы с организацией, управляющей многоквартирным домом (приложение 3);
— критерии оценки деятельности управляющих организаций (приложение 4).
2. Управлению развития ЖКХ совместно с ГУ «Центр реформы в ЖКХ» в рамках исполнения функций Департамента по координации деятельности отраслевых, функциональных и территориальных органов исполнительной власти по вопросам управления многоквартирными домами (п. 2 постановления Правительства Москвы от 17 января 2006 г. N 9-ПП «Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве») направить документы (п. 1) в соответствующие органы исполнительной власти для использования в работе.
3. ГУ «Центр реформы в ЖКХ»:
3.1. Использовать документы (п. 1) при организации информационно-разъяснительной и консультационной работы с территориальными органами исполнительной власти, собственниками помещений, управляющими организациями.
3.2. Осуществлять информационное обеспечение применения разработанных документов (п. 1) через средства массовой информации.
3.3. Продолжить работу по учету управляющих организаций различных организационно-правовых форм.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Рыбальченко  М. Б.

Руководитель Департамента
А. Л. Кескинов

Приложение 1

к распоряжению Департамента ЖКХиБ

города Москвы

от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6-1

Примерный договор управления многоквартирным домом

Вместе с приложениями к Примерному договору:

Приложение 1. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.

Приложение 2. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов.
Приложение 3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Приложение 4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Приложение 5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Приложение 6. Сведения о доле собственника в помещении по правоустанавливающему документу.
 

 скачать в rar-архиве (41,8 кб)

Приложение 2

к распоряжению Департамента ЖКХиБ

города Москвы

от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6-1

Примерный договор на предоставление услуг

Вместе с приложениями к примерному договору:

Приложение 1. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.

Приложение 2. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов.
Приложение 3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Приложение 4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 скачать в rar-архиве (26,4 кб)

Приложение 3

к распоряжению Департамента ЖКХиБ

города Москвы

от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6-1

Примерный договор

о взаимодействии органов исполнительной власти

с организацией, управляющей многоквартирным домом

 скачать в rar-архиве (8,79 кб)

Приложение 4
к распоряжению Департамента ЖКХиБ
города Москвы
от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6-1

Критерии
оценки деятельности управляющих организаций

Настоящие Критерии оценки деятельности управляющих организаций (далее — Критерии) разработаны во исполнение пункта 7.2 постановления Правительства Москвы от 17.01.2006 N 9-ПП «Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве», а также в целях оценки деятельности управляющей организации, выбранной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо путем проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации. Период, за который осуществляется оценка деятельности управляющей организации, устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данный период может составлять месяц, квартал, полугодие, год.
Данные Критерии носят рекомендательный характер, разработаны в целях оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирном доме для осуществления контроля за выполнением управляющей организацией условий договора управления и касаются оценки направлений работы управляющей организации по улучшению состояния общего имущества в доме, сохранности зданий, повышения качества предоставляемых услуг.
Целесообразно для оценки деятельности управляющей организации решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме создать комиссию из числа собственников помещений в данном доме численностью не менее 3 человек.
Оценивать деятельность в соответствии с Критериями рекомендуется по десятибалльной системе, от 0 до 10 баллов.
При оценке деятельности управляющих организаций в первую очередь следует учитывать те показатели, которые характеризуют напрямую деятельность управляющей организации. К ним, например, можно отнести предложения по снижению платы за жилое помещений без снижения качества предоставляемых услуг, расширение количества услуг без изменения платы, быстрое реагирование на обращения и жалобы проживающих граждан, своевременную ликвидацию аварийных ситуаций, внедрение современных энергосберегающих технологий, новых материалов и оборудования и др.