Как правило, ежемесячные взносы членов товарищества и платежи собственников – нечленов ТСЖ за содержание и ремонт общего имущества, а также платежи собственников за коммунальные услуги являются основным источником доходов товарищества.

Если разница между рассчитанными суммами расходов и доходов велика, возникает вопрос о необходимости повышения размера взносов и платежей по сравнению с предыдущим периодом.

Однако прежде, чем приступать к определению размера взносов/платежей собственников помещений, необходимо максимально учесть возможности получения всех других доходов, которые извлекаются (или могут быть получены) товариществом, в том числе, от сдачи в аренду или в пользование отдельных частей общего имущества или в виде средств поддержки из бюджета, например, для проведения капитального ремонта многоквартирного дома в рамках муниципальной или региональной программы, а также возможные пожертвования, добровольческую помощь и т.д.

Размер платежей и взносов для каждого собственника устанавливается в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В свою очередь, доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется как соотношение общей площади помещения и суммарной площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер ежемесячных взносов/платежей собственников на содержание и ремонт общего имущества (на 1 кв. метр общей площади помещения) можно рассчитать по формуле:

где:

ЕП             – размер ежемесячных взносов/платежей собственников помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме;

                                ∑ Р            – сумма планируемых расходов на содержание дома на год;

∑ Д            – сумма планируемых других доходов (кроме платежей собственников за содержание и ремонт);

∑ Пл_общ     – сумма общих площадей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

После того, как рассчитан размер предполагаемых обязательных ежемесячных взносов и платежей на предстоящий год, необходимо сравнить эту величину с размером взносов в текущем году и оценить возможности собственников помещений нести планируемые расходы.

Если правление товарищества допускает, что собственники могут нести планируемые расходы, то проект сметы доходов и расходов и план работ по содержанию общего имущества можно выносить на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

Если правление товарищества предполагает, что рассчитанный размер обязательных взносов не соответствует финансовым возможностям большинства членов товарищества, то работа над проектом плана работ и сметы доходов и расходов продолжается.