Во всяком случае, именно так складывается судебная практика в Саратове.

По мнению экспертов «Взгляда», судьи готовы скорее простить должника, но не могут пренебречь законными требованиями истцов – представителей ЖСК, ТСЖ и управляющих компаний. Иски последних удовлетворяют, предварительно помучав. Набившая всем оскомину проблема жилищно-коммунальных долгов населения застопорилась на двух позициях: каким образом можно воздействовать на граждан с вредной привычкой не платить за полученные услуги и как с этих недобросовестных потребителей получить долги?

Известно, что обслуживающие дома организации могут требовать у жильцов возврата долгов только за предыдущих три года. А если ситуацию прошляпили и не истребовали, значит, долг повисает уже на самой организации. Из каких средств его погашать? Не все ЖСК могут заниматься коммерцией. Поэтому в деле возвращения долгов время играет решающую роль.
Однако подаваемые ЖСК иски, чтобы вовремя взыскать должок, судами рассматриваются утомительно долго. Истцам приходится всякий раз доказывать законность тарифов, которые утверждены не ими, а органами самоуправления или комитетом по тарифам. От истцов судьи требуют доказательства предоставления самих услуг и так далее, и тому подобное. До полного изнурения. После очередного судебного процесса истцам не без труда приходится собираться силами, чтобы отправлять следующий иск в суд.
Именно такую ситуацию обнаружил «Взгляд», познакомившись с судебными тяжбами председателя ЖСК «Оригинал-97» Тамары Меркуловой.

ДВЕ РАЗНОВИДНОСТИ НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ

Когда Тамара Валерьяновна стала председателем кооператива в мае прошлого года, общий долг достиг почти двух миллионов. Сейчас он составляет 700 тысяч рублей, что тоже немало. Особенно с учетом того, что дом требует ремонта. Да и налог на землю пришел за два года на 81 тыс. рублей. Платить надо. А чем? В доме живут далеко не бедные люди. У многих квартиры по 100 – 140 кв.м. Не заплатил месяц – сумма значительная набегает.
Меркулова разделяет неплательщиков на два вида. Первые – те, кто не живет в квартирах, поскольку находятся за пределами губернии и даже страны. Они просто недосягаемы. При этом квартиры они свои сдают, в них живут какие-то неопознанные граждане. Они пользуются всеми услугами, но плата от них не поступает. А то, что квартиры заселены, подтверждают счетчики. Почему бы за отсутствие оплаты за ЖКУ не отключить свет? «Это непросто, у нас был такой прецедент. Причем мы не отключали электричество. Просто женщина уехала в другой город, у нее что-то случилось со счетчиком, из-за неполадки света не было, холодильник не работал, продукты пропали. Так она утверждала в суде, – рассказывает Тамара Валерьяновна. – Никаких доказательств, что она обращалась в ЖСК о восстановлении подачи электроэнергии, ремонте, замене счетчика, суду не представила. Мы вообще не знали, что у нее нет света в квартире. И вдруг иск к нам, и суд его удовлетворил. Да, ЖСК заплатил издержки, но это ведь деньги жильцов. Кооператив существует на их средства. А если и в самом деле кому-то отключим, предупреждая заранее об этом, то также накажут рублем ЖСК, то есть жильцов. Так что это не мера воздействия…».
Таким образом, путь один – подавать иски в суд. Но следует помнить, что первая разновидность неплательщиков в принципе недосягаема.
А что со второй? Это те, кто живет в доме и пользуется услугами открыто, но не платит. Недавно выиграли иск, предъявленный к госпоже Матвеевой, которая занимает пост заместителя председателя правления банка. Не назовем банк, чтобы не посчитали антирекламой. Но выходит, что он так беден, что даже его сотрудники не могут оплачивать полностью жилищно-коммунальные услуги. А задолжала Матвеева ЖСК около ста тысяч рублей. Суд обязал выплатить вместе с пенями.
У кооператива в должниках 10 человек. Вроде бы немного. Да только тяжбы долгие, а сроки давности утекают, и часть старых долгов навечно остается за ЖСК. Ну а если суды удовлетворяют иски, почему бы не вернуть долги, пока не поздно? Оказывается, их рассмотрение растягивалось от 4 месяцев до 8. Значит, на 10 должников уйдет минимум 40 месяцев, то есть более трех лет.

ГДЕ ВЗЯТЬ НЕРВЫ?

Конечно, опыта судебных разбирательств с должниками у Меркуловой маловато. Однако и прежних исков хватило, чтобы задуматься: а не отказаться ли от борьбы за долги? «У меня создалось впечатление, что судьи вымещают на нас свои обиды к управляющим организациям, обслуживающим их дома, – призналась Тамара Валерьяновна. – Ведь, например, потребитель не обращался с жалобами в течение трех лет по поводу некачественного обслуживания. А в суде заявляет об этом и просит, чтобы с него не взимались деньги за якобы некачественные услуги. И суд не требует от него доказательств, а с нас требует доказать, что услуги качественно предоставлялись, скажем, два года назад. Как доказать? Надо поднимать документы о температуре горячей воды, подаваемой нам поставщиком и так далее. Я считаю, что некачественное обслуживание должны доказывать неплательщики. Ведь все эти годы не жаловались. Значит, услуги их удовлетворяли».
Действительно, можно злоупотреблять доверием судей. Съел у прилавка пирожное и не заплатил. Пусть продавец докажет, что пирожное было качественное. По «логике» вышеописанной ситуации, сам факт поедания ни о чем не говорит. А факт неплатежа как бы доказывает, что услуга, читай, пирожное, было невкусное. Впрочем, это пример чисто умозрительный.
Зачем председатель кооператива должен доказывать правомерность и обоснованность тарифов на коммунальные услуги, которые утверждаются местной властью? А это ведь тоже и нервы, и время. Причем суды либо совсем, либо частично удовлетворяют требование ЖСК о выплате ответчиком судебных издержек, в том числе возмещение услуг адвокатов. Получается, что добросовестные жильцы, интересы которых и защищает ЖСК, должны из своего кармана оплачивать защиту. Если бы неплательщики оплатили полностью услуги юристов ЖСК, то, думается, что они задумались бы над тем, что выгоднее все же платить без вмешательства суда. Иначе и долг возвращать придется, и услуги юристов оплачивать. А так: заплатил по судебному решению деньги – будто вернул долг без процентов. Удобно. И, видимо, до тех пор пока судьи будут принимать удобные решения для неплательщиков и при этом изматывать истцов-кредиторов, проблема своевременной оплаты ЖКУ останется по-прежнему острой. Свои нервы дороже чужих денег…