Вопросы накопились...

Общий долг за тепло архангельских УК и ТСЖ достиг 770, а просроченная задолженность превысила 400 миллионов рублей. С этих «весёлых» данных начал своё выступление перед собравшимися заместитель управляющего директора по коммерческим вопросам главного управления ТГК-2 по Архангельской области Эдуард Бабицкий.

Надежды на появление в областном центре саморегулирующей организации в сфере ЖКХ энергетиков тоже разочаровали: попытки повлиять через неё на должников успеха не имели. Например, рухнувшая в небытие группа управляющих компаний «Управдом» оставила после себя долгов на 36 миллионов рублей.

Однако участникам встречи почему-то не было жалко представителя энергетического монополиста. Их больше интересовало другие вещи, к примеру, почему поставщики тепла не выполняют температурный график? Когда на улице стояли январские 30-градусные морозы, то согласно графику температура воды на входе в дом должна быть аж 150 градусов, но в некоторых домах, согласно показаниям теплосчётчиков, она не доходила и до ста.

Несовпадение сроков предоставления счетов энергетиками и условиями договора об их оплате ведёт к тому, что УК и ТСЖ становятся хроническими должниками первых. «А вы внимательно смотрите договор, когда его заключаете, там можно прописать и другие сроки», — парировал представитель ТГК-2 упрёки в свой адрес.

— В вашей версии договора собственные обязанности прописаны только одной фразой «в соответствии с действующим законодательством», а наши занимают шесть страниц! — возмущались горожане.

— Проблема в составлении внятных договоров с поставщиками услуг действительно существует, - подержал выступавших директор департамента ЖКХ и энергетики мэрии Виктор Чурносов. — Сегодня мы разрабатываем типовой договор с поставщиками тепла для УК и ТСЖ, в котором температурный график является неотъемлемой частью. Задержка связана с последними изменениями в федеральном законодательстве, которые мы должны учесть в предлагаемом проекте.

Решением проблемы могло бы стать трёхсторонне соглашение между управляющей компаний, городским информационно расчётным центром (ИРЦ) и собственно энергетиками, однако не все жилищные организации на это идут.

Например, энергетиков не устраивает относительно низкая собираемость платежей через ИРЦ - порядка 78-80 процентов. Им проще дождаться накопления УК или ТСЖ долгов и потом арестовать все их счета, с которых будут сниматься средства, независимо от того, за какие коммунальные услуги деньги поступили на счёт управляющей компании.

В свою очередь управляющие компании могут придерживать деньги за тепло и маневрировать ими для решения других задач, а в случае заключения трёхсторонних договоров, УК и ТСЖ получают только деньги за ремонт и отопление, а за электричество, воду, газ, тепло — все эти средства проходят мимо них...

Мэр Архангельска Виктор Павленко напомнил энергетикам, что в своё время, при создании УК и ТСЖ, мэрия предлагала энергетикам организовывать их сообща, чтобы совместно регулировать их деятельность. А что теперь?

— Формально мэрия не несёт ответственности за деятельность управляющих компаний, но люди-то страдают от всех этих проблем наши, горожане, и идут к нам. Поэтому мы выступаем в данном деле как посредники, и предлагаем искать общие решения, договариваться, — подчеркнул городской глава.

Будем чаще встречаться!

Схожие проблемы у УК и с «Архэнергосбвытом». Правда, его руководитель Николай Кривцунов, в отличие от своего коллеги из ТГК-2, не отправлял всех недовольных решать вопросы в суде, а предложил чаще встречаться. Для чего уже в следующую среду, 17 февраля, в 14.00 пригласил к себе на приём в порядке «живой очереди» всех представителей УК и ТСЖ решать конкретные вопросы «в рабочем порядке».

— А я предлагаю представителям УК и ТСЖ собираться в этом зале по четвергам, чтобы постепенно снимать накопившиеся вопросы.

Пригласим сюда специалистов и по тарифам, и по земельным вопросам, энергетиков тоже, и будем вести честный разговор обо всех накопившихся проблемах и искать их решение. А встречи так и назовём — честными четвергами, — предложил Виктор Павленко.

В ходе двухчасового разговора стало понятно, что часть руководителей компаний пока слабо представляют себе особенности нынешнего жилищно-коммунального законодательства, а отсюда — непонимание тех процессов, которые сейчас идут в ЖКХ города, области, страны.

Сотрудничество Архангельска с федеральным Фондом содействия развитию ЖКХ, которое позволяет городу даже в условиях кризиса вести сегодня полномасштабные работы по капитальному ремонту многоквартирных домов, предполагает выполнение ряда условий Фонда. В частности, в ближайшие два года в домах должны быть установлены не только счётчики на тепло, но и регуляторы давления.

Кроме этого, уже в этом году 125 домов, получивших финансирование на капремонт из Фонда, должны оформить землю под домом в собственность, лучше, в общедолевую. В таком случае налог за землю будет платить не юридическое лицо — ТСЖ, а каждый квартировладелец.

При таком раскладе мэрия сможет предоставлять льготы на такой налог. Для справки: он составляет от трёх (Цигломень) до 30 рублей (например, Ломоносовский округ) за квадратный метр земли под домом и около него.

В следующем году такое межевание и оформление должны провести ещё 181 архангельский дом. Мэрия готова помочь жильцам в этом деле. В кабинете № 410 мэрии, где находится земельный комитет, можно уточнить детали предстоящих процедур.