Елена Даниловна Чистякова, Председатель ТСЖ «София» 

Мы, собственники помещений двенадцатиэтажного дома в Великом Новгороде,    рады поделиться с Вами тем, как нам   за полтора года удалось  навести порядок в нашем общем доме.

Извините, но не хочется много места занимать на историю нашего дома до создания ТСЖ., поэтому пишем мелким шрифтом и  постараемся как можно короче!

До  создания ТСЖ наш дом обслуживало МУЖЭП – 9. За  немалые деньги (17р.08к в 2006г.), которые мы платили МУ «Служба заказчика   по ЖКХ Великого Новгорода»,   дом был превращён в помойку с гнилыми  инженерными коммуникациями.  

Сегодня это «обслуживание вспоминаем, как кошмарный сон! Представьте! Грязный вестибюль с разломанными почтовыми ящиками, вечно  немытое окно, чаще с выбитыми стёклами, исписанные  темные стены, одна тускло горящая лампочка. Лифты, в которые невозможно   зайти без содрогания. Ни стены, ни пол    в этих лифтах никогда  «не видели» уборщиц МУЖЭП-9. Редко, когда светили в них лампочки, при которых лица человека,  находящегося  рядом, было не видно. На всех этажах в коридорах  -   торчащие из потолка в разные стороны, как дула пулемётов, обрезки труб (это то, что осталось от  системы отопления в местах общего пользования).   Подвальное помещение, в котором была устроена свалка мусора, хранилось оборудование для сварки, в том числе кислородные баллоны.

Мы наблюдали, как  под  нашими окнами постоянно ремонтировали машины, подъезжали грузовые машины, разгружали и загружали  разные строительные и др. материалы, жили  люди азиатской национальности, распивали спиртные напитки. Мы  жили как «на пороховой бочке». Рядом с домом с 2005 года под нашими окнами -  свалка мусора.  И т.д. и т.п!

Всю эту жуткую картину можно продолжать описывать до бесконечности. О каком комфортном проживании  в нашем доме  можно было  говорить?! 

Не менее страшной была ситуация с безопасностью проживания! Дом находится на так называемом «пьяном углу», где со всех сторон ларьки, магазины, в которых круглосуточно продаётся спиртное.  Около дома, на крыльце перед входом в дом, в вестибюле собирались толпы, иногда до 50 человек!  К дому было страшно подойти. Маты, оскорбления, угрозы не раз слышали жильцы нашего дома  от таких «гостей». Драки,  избиение, попытки изнасилования! Наркоманы отправляли в мир иной своих собратьев, потом приходили на поминки. В доме были случаи воровства, нападения в лифте, валялись шприцы от наркотиков на пожарной лестнице,  неизвестные люди катались на лифтах и ломали их.  И при этом помощи никакой от милиции! Это малая часть из того, что мы  наблюдали до создания ТСЖ «София». 

Только поэтому в  2007 году собственники нашего дома  проголосовали  за создание ТСЖ, которое было зарегистрировано 6 сентября 2007 г. И сегодня мы уверены в правильности нашего выбора!

Правлением ТСЖ «София» была поставлены цель - достойное содержание и эксплуатация всего нашего  дома,  улучшение условий проживания жителей  дома.

Многое изменилось, дорогие жители,  за полтора года (время управления ТСЖ «София» нашим домом), и, прежде всего, отношение  соседей к  общим для всех нас проблемам. Мы все поняли, что стали   по-настоящему хозяевами. Мы нашли единомышленников, создали коллектив, обладающий достаточными профессиональными навыками и чувством ответственности. Иначе наша организация превратилась бы  в обычное  МУЖЭП, в плохом смысле этого слова.  В основном все сотрудники ТСЖ «София» живут в нашем доме, что очень удобно для всех живущих в доме.

Круглосуточно в нашем доме работает служба дежурных администраторов. В любой момент можно обратиться за помощью или лично  в кабинет  правления ТСЖ  в вестибюле на первом этаже, или по мобильному телефону.  

За время управления домом мы всё сделали, чтобы все основные  системы дома работали должным образом. 

В недавнем прошлом  эксплуатация  дома напоминала, по меньшей мере, ликвидацию последствий стихийных бедствий. К примеру, ни одна инженерная система в нашем доме не работала нормальным образом.  

А сейчас в доме:

• восстановлена система дымоудаления,    автоматическая пожарная сигнализации.
• установлен регулятор температуры горячей воды. 
• заменён  ввод теплотрассы в дом. 
• проведён косметический ремонт фойе дома. 
• созданы и оборудованы кабинет правления ТСЖ, комната для дежурного администратора, кладовая.  
• проведён капитальный ремонт  внутридомовых инженерных систем дома: заменены розлив ХВ, стояки ХВ, канализация в подвальном помещении. установлены насосные узлы в системе холодного и горячего водоснабжения, восстановлена циркуляция в системе  горячей воды с заменой теплообменника и установкой прибора учёта теплоэнергии с выводом  данных на компьютер; полностью заменена  система электроосвещения в  местах общего пользования (подъезде, подвале, чердаке, ВРУ);  
• заменён ввод холодной воды в дом  на трубу из   нержавеющей стали, установлен общедомовой узел учета водопотребления;
• приобретены мебель, почтовые ящики, компьютер, контейнеры для мусора и др. 

Не менее серьёзно уже второй раз подготовили систему к отопительному сезону. В период подготовки системы  к зиме мы  провели полную промывку всех систем, утеплили все  трубы. Предыдущая эксплуатирующая наш дом организация не проводила эту обязательную работу. Да,  отопительная система в доме заработала значительно лучше. Но до идеала очень далеко.  Надеемся получить денежные средства из Федерального Фонда  на капитальный ремонт системы отопления с установкой прибора погодного  регулирования. Тогда сможем  получить реальную экономию, т.е. использовать  только необходимую нам теплоэнергию, а не  отапливать улицу и  не переплачивать большие деньги  МУП «Теплоэнерго».   

В 2008 году начали работу по  благоустройству  придомовой территории. Благодаря помощи  Депутата Думы Великого Новгорода Н.Г.Кравцовой  проведено асфальтирование, привезена земля, благоустроены клумбы.   

На конец 2009г. - 2010 год намечены дальнейшие мероприятия, нацеленные на благоустройство дома и придомовой территории. Разработаны и утверждены проект и паспорт благоустройства придомовой территории.  

К сожалению,  существуют  пока ещё трудности во взаимоотношениях с собственниками нежилых помещений, с операторами связи, в   регистрации земельного участка в собственность ТСЖ. Приходится обращаться в суд. Если кто-то  из Вас, дорогие собственники, имеет положительный опыт в решении этих проблем,   будем очень благодарны, если  подскажете  нам.

И, несмотря на трудности,  сегодня мы можем  наблюдать  приятные перемены во всём: и  в  наших соседях, и в нашем доме. 

За  эти полтора года мы, живущие  в одном доме уже 26 лет, решая общие проблемы, наконец-то смогли познакомиться друг с другом,  подружиться и радоваться общим для всех нас успехам.  Всё больше наших соседей   участвуют в субботниках по благоустройству придомовой территории, активно голосуют на собраниях, более  бережно  начали относиться к общему имуществу. Все стали более добрыми   и внимательными.        

В правлении нашего ТСЖ «София»   трудятся  ответственные и неравнодушные люди, желающие жить в чистом и уютном  доме.  Любой  собственник  может написать доверенность на старшего по этажу, чтобы освободить себя от посещения общих собраний.  Старшие (они же члены правления) ходят  на все заседания правления ТСЖ и представляют интересы жильцов своего этажа, они    в курсе всех событий, которые  касаются всех живущих в доме.  Старшие по этажам    следят за порядком на своём этаже и своевременно  сообщают о проблемах,  стараются  организовывать соседей   наводить и поддерживать  порядок  на своём этаже.

В вестибюле после косметического ремонта стены нежно-сиреневого цвета, побеленные потолки, новые светильники;   уютные кабинеты дежурного администратора и председателя ТСЖ; новые, удобно расположенные  почтовые ящики. В каждом лифте по две светлых лампочки, новые кнопки вызовов, стены,  пол и потолок. На пожарной лестнице на всех  этажах  установлены датчики движения. Везде светло и чисто. 

И уже непрошенные, случайные «гости» к нам давно не заглядывают!  Знают, что невозможно пройти незамеченным мимо наших   дежурных администраторов, зорко наблюдающих за каждым приходящим в наш дом или к дому!     

Из всего сказанного мы можем сделать выводы и с уверенностью сказать Вам, дорогие собственники, живущие в домах, где ещё не создано  товарищество собственников жилья, что 

• только благодаря  ТСЖ, все деньги, которые мы собираем,  направлены  на содержание и благоустройство только нашего дома. Ни одна сэкономленная нами копейка не пропадает при переходе из одного года в другой.  
• Благодаря ТСЖ мы можем добиваться  решения  наших проблем с меньшими затратами для всех живущих в нашем доме. 
• Благодаря ТСЖ мы становимся  по – настоящему рачительными  хозяевами имущества  и учимся быть неравнодушными и внимательными соседями.

  И, конечно, только благодаря нашим совместным усилиям жизнь в доме  для всех  добрых людей становится всё лучше,   комфортнее и безопаснее!

Дорогие  жители многоквартирных домов, добро пожаловать к нам в гости!    Будем рады!!! До свидания.

Наш адрес: 173016, Великий Новгород,  ул. Ломоносова, д.15

Моб. тел. дежурного администратора:8-952-485-92-72;

Председатель ТСЖ «София»   - Елена Даниловна Чистякова.  

Адрес электронной почты /e-mail:    ele4113 @yandex.ru

Собственник кв. 42, член правления ТСЖ В.В.Власов

Собственник  кв. 18 Г.С. Бесчастный

Собственник кв. 19 Л.П. Никитина

P.S.  В настоящее время   председатель нашего ТСЖ «София» Е. Д.Чистякова вместе с председателями   успешных ТСЖ города   старается создать в Великом Новгороде  отделение общественной всероссийской Ассоциации ТСЖ и ЖСК. Пожелаем им успехов!