Для каждого пункта плана рекомендуется оценить приоритетность работы/ремонта – степень важности исполнения: первоочередная, важная, менее важная, в зависимости от того, насколько необходимость этой работы связана с возможностью возникновения угрозы безопасному проживанию в доме, нанесения значительного ущерба общему имуществу или имуществу собственников помещений.

Необходимо учитывать, что, какие бы цели ни ставили собственники, в каком бы состоянии ни находился многоквартирный дом, есть работы, которые должны делаться в доме всегда. К ним относятся:

• санитарное содержание;
• текущее техническое обслуживание / текущий ремонт;
• управление.

Кроме того, необходимо всегда учитывать возможность непредвиденных аварий и, чтобы уменьшить их негативные последствия, запланировать деятельность по аварийному обслуживанию и ремонту.

Эти работы мы далее будем называть обязательными непрерывными работами. Другие работы / ремонты, в том числе капитального характера, - периодические и разовые, - включаются в план в зависимости от степени их важности, и соответственно могут разделяться на желательные (приоритетные) ремонты, отложенные и перспективные работы /ремонты. Такое подразделение работ по приоритетности даст возможность корректировать план в зависимости от финансовых возможностей товарищества и составить смету расходов таким образом, чтобы она была понятна и доказательна для собственников.

Оценка важности выполнения работ основывается на:

• фактическом техническом состоянии объектов общего имущества;
• требованиях нормативных документов к техническому состоянию и срокам устранения неисправностей (последние приведены в приложении 10);
• пожеланиях собственников;
• финансовых возможностях собственников и товарищества.

При оценке приоритетов рекомендуется учитывать:

• приведет ли выполнение данной работы к увеличению рыночной стоимости помещений собственников (или наоборот, приведет ли неисполнение данной работы к существенному снижению их стоимости),
• не повлечет ли перенос сроков работ нарушение безопасности жителей, не создаст ли эта ситуация угрозу их здоровью, не нанесет ли значительного ущерба имуществу,
• повлияет ли изменение сроков выполнения работ на срок службы объекта общего имущества,
• есть ли уверенность в том, что выполнение этих работ в будущем не будет стоить значительно дороже, чем если бы эти работы были выполнены сейчас,
• не приведет ли изменение сроков выполнения работ к значительному ухудшению внешнего вида жилого дома,
• если необходимо отложить эти работы, то когда планируется их выполнение, или когда планируется принять решение о ремонте.

Примерная форма для оценки приоритетов при планировании работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме