Что такое содержание общего имущества в многоквартирном доме?
В настоящее время нет стройной системы понятий, связанных с содержанием и управлением общим имуществом многоквартирного дома: Гражданский кодекс употребляет в отношении общего имущества только понятие «содержание», в Жилищном кодексе употребляются понятия «управление», «содержание», «содержание и ремонт» «обслуживание, эксплуатация и ремонт». В этой связи «содержание» будет трактоваться как наиболее общее, комплексное понятие, включающее в себя «управление».
В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» (п. 10) содержание - это деятельность, обеспечивающая сохранность и надлежащее состояние имущества (надежность и безопасность), возможность пользования помещениями в многоквартирном доме.
Таким образом, содержание общего имущества в многоквартирном доме – это комплекс действий, включающий:
- управление многоквартирным домом,
- техническое обслуживание (поддержание надлежащего технического состояния имущества)и ремонты (восстановление и улучшение состояния имущества),
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку (санитарное содержание),
- другие действия, направленные на сохранность, обеспечение безопасности и создание необходимых условий по проживанию и пользованию помещениями, придомовым земельным участком и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения.
|
СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО имущества |
|||||
|
Управление– подготовка и принятие решений, деятельность по организации их исполнения |
Обслуживание –поддержание надлежащего технического и санитарного состояния |
Ремонты – работы по восстановлению и улучшению состояния имущества, обеспечению безопасности |
Благоустройство территории – работы по повышению удобства и комфортности придомовой территории:
|
||
|
Санитарное содержание – поддержание требуемого санитарного состояния общего имущества и мест общего пользования:
|
Техническое обслуживание – поддержание нормативных режимов и параметров состояния здания, инженерных систем и оборудования:
|
Текущие ремонты: поддержание требуемого уровня технического состояния, устранение неисправностей
|
Капитальный ремонт: работы по замене отдельных конструктивных элементов и коммуникаций, не выполнение которых влечет возникновение угрозы жизни, имуществу или дополнительных финансовых потерь
|
||