Основным элементом финансового планирования в товариществе собственников жилья является составление годового бюджета товарищества - сметы доходов и расходов.

Проект сметы доходов и расходов разрабатывается Правлением ТСЖ, это его прямая обязанность (п. 3 статьи 148 Жилищного кодекса). Напомним, что товарищество собственников жилья как некоммерческая организация не имеет целью получение прибыли, поэтому в смете планируемые расходы товарищества должны быть равны планируемым доходам.

Придерживаясь Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденных приказом Госстроя России от 14 июля 1997 г. № 17-45, можно предложить руководству товарищества использовать при составлении сметы бюджет прошлых лет (за 1-3 года) и данные о его выполнении, уровень инфляции (фактический и прогнозируемый), сведения о возможности, размерах и регулярности поступления бюджетных субсидий, связанных с содержанием и ремонтом жилья и коммунальными услугами, предполагаемую заработную плату управленческого и обслуживающего персонала, сложившиеся и прогнозируемые рыночные цены на услуги по управлению и обслуживанию жилого фонда, остатки финансовых средств с прошлых лет, остатки материальных ресурсов на содержание и ремонт.