В теме, посвященной планированию работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, мы уже говорили о том, что, прежде чем приступать к ранжированию работ по степени их важности, стоит разделить все работы на обязательные, желательные и возможные (перспективные).

Обязательные работы – это работы, которые должны делаться в доме всегда, в том числе санитарное содержание, текущее техническое обслуживание / текущий ремонт и управление. Кроме того, необходимо запланировать деятельность по аварийному обслуживанию и ремонту. Расходы на выполнение данных работ мы также будем считать обязательными. Эти расходы должны быть обеспечены за счет обязательных платежей и взносов собственников помещений.

Другие работы / ремонты, в том числе капитального характера, - периодические и разовые, - включаются в план в зависимости от степени их важности, и соответственно могут разделяться на желательные (приоритетные) ремонты, отложенные и перспективные работы /ремонты.

Расходы на приоритетные ремонты, которые запланированы на ближайший период, назовем желательными расходами.

Несение в период планирования расходов на деятельность, отнесенную к перспективной (модернизацию, усовершенствования, неприоритетные капитальные ремонты), будет зависеть исключительно от финансовых возможностей товарищества, поэтому будем далее называть данные расходы возможными.

Желательные и возможные расходы могут финансироваться за счет фонда капитального ремонта,  других специальных фондом, займов, специальных взносов собственников или других источников (см. рисунок).

Такое подразделение работ и расходов на обязательные, желательные и возможные даст возможность корректировать смету расходов в зависимости от финансовых возможностей товарищества и сделать ее понятной и доказательной для собственников.