ШАГ 4. Оценка стоимости всех видов работ по обслуживанию, содержанию, благоустройству, ремонтам и заменам, с учетом разных способов исполнения
Оценить стоимость всех видов запланированных работ на эксплуатацию дома можно двумя способами:
- самостоятельно выполнить расчет всех необходимых затрат на выполнение каждого вида работ;
- произвести запрос котировок, то есть запросить информацию о ценах (прайс-листы) стоимость у работающих на рынке управляющих и обслуживающих организаций.
Первый способ требует знания того, как выполняются те или иные работы, каких ресурсов они требуют, каковы рыночные расценки на труд соответствующих специалистов, и некоторых практических навыков в управлении и составлении смет. Общий алгоритм расчета стоимости работы состоит в том, чтобы оценить в стоимостном выражении затраты рабочего времени, необходимую квалификацию работников, затраты материалов, коммунальных и иных ресурсов.
Разберем для примера расчет расходов на санитарное содержание подъездов
- Зная общую площадь лестниц и лестничных клеток, которые предстоит убирать, нам нужно определить, какой квалификации персонал для этого требуется и сколько времени потребуется на однократную уборку (в часах).
- Затем определим, сколько раз в неделю должна производиться уборка и подсчитаем, сколько всего рабочего времени уборщицы должно быть потрачено на уборку подъездов в неделю, в месяц и в год.
- Зная расценки на труд уборщицы, рассчитаем расходы на заработную плату в месяц и учтем требуемые отчисления с фонда оплаты труда (единый социальный налог, пенсионные).
Таким образом мы рассчитали затраты на содержание уборщицы.
Следующий шаг – оценить расходы (в год) на материалы, которые необходимы для уборки, например - ведро, тряпки, веник, швабра, моющие средства и т.д. Кроме того, рассчитаем годовые расходы на воду для уборки, оценив потенциальный объем воды, который потребуется для уборки, и зная тарифы на воду и канализование.
Суммировав расходы на персонал, материалы и коммунальные ресурсы, получим общую величину расходов санитарное содержание подъездов в год (тыс. руб.).
Аналогичные примеры расчетов стоимости некоторых других работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества приведены в теме Как составить план содержания и ремонта многоквартирного дома.
Для справки ниже даны примеры рекомендуемых нормативов затрат времени на отдельные виды работ.
Если у товарищества есть возможность привлечь к выполнению какой-либо работы добровольцев из числа членов товарищества на бесплатной основе, это не означает, что работа ничего не стоит, и ее стоимость не учитывается в смете.
То же самое относится к получению бесплатно тех или иных расходных или строительных материалов. Если добровольцы работают на свое товарищество без оплаты, или какие-либо материалы достались по случаю бесплатно, это значит только то, что в этом месяце или в этом году у товарищества будет экономия по данной статье, которую можно перебросить на другие расходные статьи или отложить в фонд ремонтов (по решению общего собрания).
Когда товарищество собственников жилья выполняет работы по санитарному содержанию и обслуживанию общего имущества силами собственного штата или добровольцев, расчет расходов по всем видам этих работ нужно выполнять в соответствии с приведенными рекомендациями.
Однако самостоятельно рассчитать стоимость работ и услуг полезно даже и в том случае, если товарищество не содержит собственного штата, а заключает договоры на содержание и ремонт либо договор управления.
Зная, как рассчитывается стоимость тех или иных работ и услуг, правление товарищества сможет лучше ориентироваться на рынке и выбрать наиболее приемлемые по цене предложения исполнителей.
Второй способ оценки стоимости работ – запрос котировок или, как еще называют этот способ, запрос цен или прайс-листов.
Для запроса цен правлением товарищества может быть составлен перечень планируемых работ в табличной форме, который направляется подрядным или управляющим организациям, чтобы те указали в таблице стоимость услуг, работ, материалов и вернули заполненную форму в ТСЖ. Наилучший вариант для товарищества – разослать свой запрос в несколько организаций, чтобы иметь возможность сравнить цены разных исполнителей.
Выбирая между созданием собственного штата специалистов и рабочих и заключением договора управления (договоров подряда) с профессиональными организациями, необходимо сопоставить все расходы, которые товарищество понесет на содержание персонала, со стоимостью услуг профессионалов. В помощь товариществу ниже приведена примерная форма оценки затрат на штатный персонал.
После получения результатов расчета стоимости каждого вида работ, с учетом разных способов их исполнения - силами штатного персонала ТСЖ, с привлечением подрядных организаций на отдельные работы или с привлечением управляющей организации, - рекомендуется для удобства выбора оптимального способа составить сводную таблицу расходов по видам работ/услуг и способам исполнения. Пример сводной формы стоимости работ по способам исполнения приведен ниже.
При выборе способа исполнения работ/услуг кроме стоимости рекомендуется также учесть другие факторы, которые могут повлиять на качество работ и сроки их выполнения:
- требования по квалификации исполнителей работ;
- необходимость использования специального оборудования, одежды, инвентаря;
- соблюдения правил техники безопасности и т.д.
После этого вся информация анализируется и выбирается наиболее приемлемая для товарищества и собственников стоимость работ и услуг для подготовки проекта расходной части сметы на содержание и ремонт многоквартирного дома.
Нормы
по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых домов
(Приложение 13 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. N 17-139. ОТМЕНЕН 15.10.2002 г.)
Данные нормы приведены справочно
----T---------------------------T----------------T----------------------¬ ¦N ¦ Конструктивные элементы, ¦ Профессии ¦ Нормы по техническому¦ ¦п/п¦домовое оборудование и виды¦ рабочих ¦ обслуживанию и ¦ ¦ ¦ работ ¦ ¦текущему ремонту жилых¦ ¦ ¦ ¦ ¦ домов на одного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ рабочего ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------T----------+ ¦ ¦ ¦ ¦ единица ¦количество¦ ¦ ¦ ¦ ¦ измерения ¦ ¦ +---+---------------------------+----------------+-----------+----------+ ¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +---+---------------------------+----------------+-----------+----------+ ¦ Кровли ¦ +---T---------------------------T----------------T-----------T----------+ ¦1 ¦Из кровельной стали ¦ Кровельщик ¦ кв.м ¦ 8900 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кровли ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2 ¦Мягкие(рубероид, толь и др.¦ ¦ ¦ 11000 ¦ ¦ ¦рулонные материалы) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3 ¦Прочие (черепица,¦ ¦ ¦ 12000 ¦ ¦ ¦асбоцемент, шифер, этернит,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦чугунная плитка, деревянная¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦чугунная плитка, деревянная¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и др.) ¦ ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------+----------------+-----------+----------+ ¦ Деревянные конструкции ¦ +---T---------------------------T----------------T-----------T----------+ ¦1 ¦Каменные дома со сроком¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦эксплуатации: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦а) до 10 лет ¦ Плотники, ¦ Жилая ¦ 18000 ¦ ¦ ¦ ¦ столяры ¦ площадь, ¦ ¦ ¦ ¦б) свыше 10 лет ¦ ¦ кв.м ¦ 11000 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2 ¦Деревянные дома ¦ ¦ ¦ 8000 ¦ +---+---------------------------+----------------+-----------+----------+ ¦ Штукатурные, малярные и отделочные работы ¦ +---T---------------------------T----------------T-----------T----------+ ¦1 ¦Каменные дома со сроком¦ Штукатуры, ¦ жилая ¦ ¦ ¦ ¦эксплуатации: ¦ маляры ¦ площадь, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦а) до 10 лет ¦ ¦ ¦ 20000 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦б) свыше 10 лет ¦ ¦ ¦ 13500 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2 ¦Деревянные дома ¦ ¦ ¦ 16000 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3 ¦Прочие дома ¦ ¦ ¦ 14000 ¦ +---+---------------------------+----------------+-----------+----------+ ¦ Каменные конструкции, печи и кухонные очаги ¦ +---T---------------------------T----------------T-----------T----------+ ¦1 ¦Каменные конструкции в¦каменщик-бетон- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦домах со сроком¦ щик ¦ ¦ ¦ ¦ ¦эксплуатации: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦а) до 10 лет ¦ ¦ ¦ 30000 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦б) свыше 10 лет ¦ ¦ ¦ 20000 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2 ¦Печи и очаги ¦ печник ¦ шт ¦ 900 ¦ +---+---------------------------+----------------+-----------+----------+ ¦ Водопровод, канализация, центральное отопление и горячее водоснабжение¦ +---T---------------------------T----------------T-----------T----------+ ¦1 ¦Водопровод и канализация¦Слесари-сантех- ¦ квартир ¦ 180 ¦ ¦ ¦без ванн и горячего¦ ники ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водоснабжения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2 ¦Водопровод и канализация¦ ¦ ¦ 160 ¦ ¦ ¦при наличии ванн без¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦горячего водоснабжения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3 ¦Водопровод, канализация и¦Слесари-сантех- ¦ жилая ¦ 150 ¦ ¦ ¦горячее водоснабжение при¦ ники ¦ площадь, ¦ ¦ ¦ ¦наличии ванн ¦ ¦ кв.м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦4 ¦Центральное отопление от¦ ¦ ¦ 9000 ¦ ¦ ¦домовой котельной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(индивидуальной и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦групповой) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦5 ¦Центральное отопление от¦ ¦ ¦ 13000 ¦ ¦ ¦ТЭЦ или квартальной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦котельной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦6 ¦Водоподкачки ¦ ¦ шт. ¦ 15 ¦ +---+---------------------------+----------------+-----------+----------+ ¦ Электросети и электрооборудование ¦ +---T---------------------------T----------------T-----------T----------+ ¦1 ¦Дома с открытой¦ ¦ ¦ 700 ¦ ¦ ¦электропроводкой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2 ¦Дома со скрытой¦ Электромонтеры ¦ квартир ¦ 1200 ¦ ¦ ¦электропроводкой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3 ¦Электродвигатели ¦ ¦ шт. ¦ 40 ¦ L---+---------------------------+----------------+-----------+-----------
Типовые укрупненные нормы
обслуживания на работы по уборке лестничных клеток
(Приложение 16 (рекомендуемое) к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. N 17-139. ОТМЕНЕН 15.10.2002 г.)
Данные нормы приведены справочно
----T-----------------------T------------------------T------------------¬ ¦N ¦ Количество этажей в ¦ Виды оборудования на ¦ Нормы, ¦ ¦п/п¦ здании ¦ лестничных клетках ¦ обслуживания, м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------+------------------------+------------------+ ¦1 ¦ От 2 до 5 ¦Оборудование отсутствует¦ 790 ¦ +---+-----------------------+------------------------+------------------+ ¦ ¦ ¦Мусоропровод ¦ 620 ¦ +---+-----------------------+------------------------+------------------+ ¦2 ¦ 6-9 ¦Лифт ¦ 970 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Мусоропровод ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Лифт и мусоропровод ¦ 840 ¦ +---+-----------------------+------------------------+------------------+ ¦3 ¦ 10-16 ¦Лифт и мусоропровод ¦ 1070 ¦ +---+-----------------------+------------------------+------------------+ ¦4 ¦ Свыше 16 ¦То же ¦ 1200 ¦ L---+-----------------------+------------------------+-------------------
Нормы
затрат труда (трудоемкость) на работы по уборке лестничных клеток
(Приложение 17 (рекомендуемое) к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. N 17-139. ОТМЕНЕН 15.10.2002 г.)
Данные нормы приведены справочно
----T-------------------T-------T---------------------------------------¬ ¦N ¦ Вид уборки ¦Единица¦ Нормы затрат труда по видам ¦ ¦п/п¦ ¦измере-¦ оборудования на лестничных клетках, ¦ ¦ ¦ ¦ ния ¦ чел/час ¦ ¦ ¦ ¦ +----------T---------T---------T--------+ ¦ ¦ ¦ ¦ без ¦мусороп- ¦ лифт ¦ лифт и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудова-¦ ровод ¦ ¦мусороп-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ния ¦ ¦ ¦ ровод ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦1 ¦Влажное подметание¦ 100 м2¦ 0,66 ¦ 1 ¦ 1 ¦ 1 ¦ ¦ ¦лестничных клеток и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦маршей первых трех¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦2 ¦То же, выше¦ 100 м2¦ 0,5 ¦ 0,76 ¦ 0,4 ¦ 0,5 ¦ ¦ ¦третьего этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦3 ¦То же, перед¦ 100 м2¦ - ¦ 1,5 ¦ - ¦ 1,5 ¦ ¦ ¦загрузочным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦клапаном ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоропровода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦4 ¦То же, мест для¦ 100 м2¦ 1,5 ¦ 1,5 ¦ 1,5 ¦ 1,5 ¦ ¦ ¦бачков с пищевыми¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦отходами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦5 ¦Мытье лестничных¦ 100 м2¦ 2 ¦ 1,66 ¦ 1,16 ¦ 1,33¦ ¦ ¦площадок и маршей¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нижних трех этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦6 ¦То же, выше¦ 100 м2¦ 1,59 ¦ 1,5 ¦ 1 ¦ 1 ¦ ¦ ¦третьего этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦7 ¦Влажная протирка¦ 100 м2¦ 1,33 ¦ 1,33 ¦ 1,33 ¦ 1,33¦ ¦ ¦стен ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦8 ¦То же, дверей и¦ 100 м2¦ 2 ¦ 2 ¦ 2 ¦ 2 ¦ ¦ ¦подоконников ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦9 ¦То же, оконных¦ 100 м2¦ 1,83 ¦ 1,83 ¦ 1,83 ¦ 1,83¦ ¦ ¦ограждений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦10 ¦То же, отопительных¦ 100 м2¦ 2,5 ¦ 2,5 ¦ 2,5 ¦ 2,5 ¦ ¦ ¦приборов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦11 ¦То же, чердачных¦ 100 м2¦ 1,17 ¦ 1,17 ¦ 1,17 ¦ 1,17¦ ¦ ¦лестниц ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦12 ¦То же, почтовых¦ 100 м2¦ - ¦ 1 ¦ 1 ¦ 1 ¦ ¦ ¦ящиков и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электрошкафов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦13 ¦Мытье окон с одной¦ 10 м2 ¦ 0,47 ¦ 0,47 ¦ 0,47 ¦ 0,47¦ ¦ ¦стороны ¦площади¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦14 ¦Обметание пыли с¦ ¦ 0,83 ¦ 0,83 ¦ 0,83 ¦ 0,83¦ ¦ ¦потолков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦15 ¦Очистка приямка с¦10 шт. ¦ 0,87 ¦ 0,87 ¦ 0,87 ¦ 0,87¦ ¦ ¦металлической ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦решеткой при входе¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦на лестницу ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-------------------+-------+----------+---------+---------+--------+ ¦16 ¦Уборка площадки¦10 шт. ¦ 0,42 ¦ 0,42 ¦ 0,42 ¦ 0,42¦ ¦ ¦перед входом в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦подъезд (подметание¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и мытье) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L---+-------------------+-------+----------+---------+---------+---------
Площадь уборки каждого места перед загрузочными клапанами мусоропроводов и места для бачков с пищевыми отходами принимается равной 0,65 м2.
Примечания:
1. Затраты труда на подготовительно-заключительные работы (доставку средств уборки и уборку рабочего места) следует принимать в размере 10,5% затрат труда, подсчитанных по нормам данной таблицы.
2. В зависимости от условий в отдельных случаях по решению местного органа самоуправления допускается нормы затрат труда увеличивать до 20%.
Нормы
затрат труда (трудоемкость) на ручную уборку территорий домовладений
(Приложение 23 (рекомендуемое) к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. N 17-139. ОТМЕНЕН 15.10.2002 г.)
Данные нормы приведены справочно
----T----------------------------------T---------T----------------------¬ ¦N ¦ Типы покрытий территории и виды ¦ Единица ¦ Нормы времени ¦ ¦п/п¦ уборочных работ ¦измерения¦ обслуживания в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ зависимости от класса¦ ¦ ¦ ¦ ¦ территории по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ интенсивности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ пешеходного движения ¦ ¦ ¦ ¦ +-------T-------T------+ ¦ ¦ ¦ ¦ I ¦ II ¦ III ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦1 ¦Подметание свежевыпавшего снега¦ 1 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦без предварительной обработки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории смесью песка и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хлорированной соли: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с усовершенствованных покрытий ¦ ¦ 0,11 ¦ 0,13 ¦ 0,16 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с неусовершенствованных покрытий¦ ¦ 0,14 ¦ 0,16 ¦ 0,18 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- без покрытий ¦ ¦ 0,17 ¦ 0,20 ¦ 0,23 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦2 ¦Подготовка смеси песка с хлоридами¦ 1 м3 ¦ 0,50 ¦ 0,50 ¦ 0,50 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦3 ¦Посыпка смесью территории ¦ 1 м2 ¦ 0,13 ¦ 0,15 ¦ 0,17 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦4 ¦Подметание свежевыпавшего снега¦ 1 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦после обработки территории смесью¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦песка с хлоридами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с усовершенствованных покрытий ¦ ¦ - ¦ - ¦ 0,43 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с неусовершенствованных покрытий¦ ¦ - ¦ - ¦ 0,56 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- без покрытий ¦ ¦ - ¦ - ¦ 0,66 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦5 ¦Сдвижка свежевыпавшего снега: ¦ 1 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с усовершенствованных покрытий ¦ ¦ 0,61 ¦ 0,71 ¦ 0,81 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с неусовершенствованных покрытий¦ ¦ 0,74 ¦ 0,85 ¦ 0,97 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- без покрытий ¦ ¦ 0,9 ¦ 1,04 ¦ 1,2 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦6 ¦Очистка территории с¦ 1 м2 ¦ 1,79 ¦ 2,26 ¦ 2,59 ¦ ¦ ¦усовершенствованным покрытием ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦7 ¦Очистка территории от наледи без¦ 1 м2 ¦ 4,25 ¦ 4,48 ¦ 5,14 ¦ ¦ ¦предварительной обработки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦хлоридами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦8 ¦То же с предварительной обработкой¦ 1 м2 ¦ 12,57 ¦ 17,83 ¦ 24,17¦ ¦ ¦хлоридами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦9 ¦Перекидывание снега и скола ¦ 1 м3 ¦ 23,9 ¦ 23,9 ¦ 23,9 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦10 ¦Погрузка снега и скола ¦ 1 м3 ¦ 14,1 ¦ 14,1 ¦ 14,1 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦11 ¦Очистка участков территории при¦ 1 м2 ¦ 0,8 ¦ 0,10 ¦ 0,12 ¦ ¦ ¦зимних механизированных уборочных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦12 ¦Укладка снега в валы или кучи¦ 1 м3 ¦ 15, ¦ 15,1 ¦ 15,1 ¦ ¦ ¦после механизированной уборки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦13 ¦Подметание: ¦ 1 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с усовершенствованными¦ ¦ 0,08 ¦ 0,10 ¦ 0,12 ¦ ¦ ¦покрытиями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с неусовершенствованными¦ ¦ 0,11 ¦ 0,13 ¦ 0,15 ¦ ¦ ¦покрытиями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- без покрытий ¦ ¦ 0,13 ¦ 0,15 ¦ 0,17 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦14 ¦Уборка газонов ¦ 1 м2 ¦ 0,05 ¦ 0,05 ¦ 0,05 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦15 ¦Мойка территории с покрытиями ¦ 1 м2 ¦ 0,09 ¦ 0,12 ¦ 0,15 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦16 ¦Поливка территорий из шланга ¦ 1 м2 ¦ 0,04 ¦ 0,07 ¦ 0,08 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦17 ¦Очистка участков территории при¦ 1 м2 ¦ 0,05 ¦ 0,06 ¦ 0,09 ¦ ¦ ¦летних механизированных уборочных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦работах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦18 ¦Очистка урн от мусора: ¦ 1 урна ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- чугунных ¦ ¦ 4,88 ¦ 4,88 ¦ 4,88 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- железобетонных ¦ ¦ 4,34 ¦ 4,34 ¦ 4,34 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- шарообразных ¦ ¦ 4,02 ¦ 4,02 ¦ 4,02 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦19 ¦Промывка урн вручную: ¦ 1 урна ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- чугунных ¦ ¦ 6,75 ¦ 6,75 ¦ 6,75 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- железобетонных ¦ ¦ 4,5 ¦ 4,5 ¦ 4,5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- шарообразных ¦ ¦ 8,23 ¦ 8,23 ¦ 8,23 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦20 ¦Промывка урн шлангом: ¦ 1 урна ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- чугунных ¦ ¦ 2,88 ¦ 2,88 ¦ 2,88 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- железобетонных ¦ ¦ 2,83 ¦ 2,83 ¦ 2,83 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- шарообразных ¦ ¦ 4,45 ¦ 4,45 ¦ 4,45 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦21 ¦Промывка номерных фонарей ¦1 фонарь ¦ 5,74 ¦ 5,74 ¦ 5,74 ¦ +---+----------------------------------+---------+-------+-------+------+ ¦22 ¦Протирка указателей ¦ 1 ¦ 2,15 ¦ 2,15 ¦ 2,15 ¦ ¦ ¦ ¦ указа- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ тель. ¦ ¦ ¦ ¦ L---+----------------------------------+---------+-------+-------+-------
Нормы
обслуживания при механизированной уборке территории домовладения (на одну уборочную машину)
(Приложение 24 (рекомендуемое) к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. N 17-139. ОТМЕНЕН 15.10.2002 г.)
Данные нормы приведены справочно
----T--------------------------------T----------T-----------------------¬ ¦N ¦ Вид уборочных работ ¦Тип машин ¦Норма обслуживания, м2 ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ при скорости, км/ч ¦ ¦ ¦ ¦ +-------T-------T-------+ ¦ ¦ ¦ ¦ 3.5 ¦ 7 ¦ 8 ¦ +---+--------------------------------+----------+-------+-------+-------+ ¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ +---+--------------------------------+----------+-------+-------+-------+ ¦ ¦Подметание свежевыпавшего снега¦ ТУМ-975 ¦ 15652 ¦ 31311 ¦ 35784 ¦ ¦ ¦толщиной слоя до 2 см ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ КДМ-130 ¦ 31192 ¦ 62377 ¦ 71288 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ПМ-130 ¦ 8456 ¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ КО-002 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ АТБ-250 ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------------+----------+-------+-------+-------+ ¦2 ¦Уборка свежевыпавшего снега¦ ТУМ-975 ¦ 15197 ¦ 30401 ¦ 34748 ¦ ¦ ¦толщиной слоя до 2 см ¦ ¦ 8379 ¦ 16758 ¦ - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ТУМ-63 ¦ 37667 ¦ 75334 ¦ 86100 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ КО-705 ¦ 8204 ¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ АТБ-250 ¦ 30685 ¦ 61390 ¦ 70161 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ КДМ-130 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ПМ-130 ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------------+----------+-------+-------+-------+ ¦3 ¦Очистка территории от¦ ТУМ-975 ¦ 1323 ¦ 26460 ¦ 30240 ¦ ¦ ¦уплотненного снега толщиной до 2¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦см ¦ ТУМ-63 ¦ 8211 ¦ 16415 ¦ - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ АТБ-250 ¦ 7770 ¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ПМ-130 ¦ 29778 ¦ 59556 ¦ 68068 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ КДМ-130 ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------------+----------+-------+-------+-------+ ¦4 ¦Подметание территории ¦ ТУМ-975 ¦ 17787 ¦ 35574 ¦ 40856 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ПУ-63 ¦ 38318 ¦ 76636 ¦ 87584 ¦ +---+--------------------------------+----------+-------+-------+-------+ ¦5 ¦Мойка территории с покрытиями¦ АТБ-250 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(*) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ПМ-130 ¦ 7404 ¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ КДМ-130 ¦ 39825 ¦ 59901 ¦ 64672 ¦ +---+--------------------------------+----------+-------+-------+-------+ ¦6 ¦Поливка территории с покрытиями¦ ПМ-130 ¦282434 ¦300884 ¦ - ¦ ¦ ¦и без покрытий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ КДМ-130 ¦ 24509 ¦ - ¦ - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ АТБ-250 ¦ 19790 ¦ 24716 ¦ - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ТУМ-63 ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------------+----------+-------+-------+-------+ ¦7 ¦Посыпка территории* ¦ ТУМ-975 ¦ 5407 ¦ 8687 ¦ 8992 ¦ +---+--------------------------------+----------+-------+-------+-------+ ¦8 ¦Скалывание льда и уплотненного¦ Д-447М ¦ 760 ¦ 760 ¦ 760 ¦ ¦ ¦снега толщиной слоя свыше 2 см ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------------+----------+-------+-------+-------+ ¦9 ¦Переброска снежного вала ротором¦ PC-66 ¦ 29215 ¦ 29215 ¦ 29215 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ТУМ-972 ¦ 6854 ¦ 8654 ¦ 6854 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ КО-705 ¦ 1221 ¦ 1221 ¦ 12213 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ МС-59 ¦ 8806 ¦ 8806 ¦ 8806 ¦ +---+--------------------------------+----------+-------+-------+-------+ ¦10 ¦Погрузка снега ¦ УП-66 ¦ 1568 ¦ 1568 ¦ 1568 ¦ L---+--------------------------------+----------+-------+-------+--------
(*) Нормы обслуживания для поливочных работ и посыпки территорий приведены при расстоянии до места заправки водой 1 км
Нормы
затрат труда (трудоемкость) на работы по обслуживанию мусоропроводов
(Приложение 25 (рекомендуемое) к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. N 17-139. ОТМЕНЕН 15.10.2002 г.)
Данные нормы приведены справочно
Таблица 1. Нормы времени на работы по обслуживанию мусоропроводов
----T------------------------------------------T-------------T----------¬ ¦N ¦ Вид работы ¦ Единица ¦ Нормы ¦ ¦п/п¦ ¦ измерения ¦ времени, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ мин ¦ +---+------------------------------------------+-------------+----------+ ¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +---+------------------------------------------+-------------+----------+ ¦1 ¦Профилактический осмотр мусоропроводов ¦ 1 м ¦ 2,69 ¦ ¦ ¦ ¦мусоропровода¦ ¦ +---+------------------------------------------+-------------+----------+ ¦2 ¦Удаление мусора из мусороприемных камер в¦ 1 м3 мусора ¦ ¦ ¦ ¦переносных сборниках: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- при нахождении камеры на первом этаже ¦ ¦ 75,2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- то же в цокольном этаже ¦ ¦ 98,1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- то же в подвале ¦ ¦ 115 ¦ +---+------------------------------------------+-------------+----------+ ¦3 ¦Уборка мусора из мусороприемных камер в¦ 1 м3 мусора ¦ ¦ ¦ ¦бункерах: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- при нахождении камеры на первом этаже ¦ ¦ 49,3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- то же в цокольном этаже ¦ ¦ 66,1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- то же в подвале ¦ ¦ 85,9 ¦ +---+------------------------------------------+-------------+----------+ ¦4 ¦Уборка мусора из мусороприемных камер в¦ 1 м3 мусора ¦ ¦ ¦ ¦контейнерах: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- при нахождении камеры на первом этаже ¦ ¦ 35,9 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- то же в цокольном этаже ¦ ¦ 41,5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- то же в подвале ¦ ¦ 56,7 ¦ +---+------------------------------------------+-------------+----------+ ¦5 ¦Уборка бункеров: ¦ 1 бункер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с помощью шланга ¦ ¦ 12,5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- без шланга ¦ ¦ 25,8 ¦ +---+------------------------------------------+-------------+----------+ ¦6 ¦Уборка загрузочных клапанов ¦ 1 клапан ¦ 5,91 ¦ +---+------------------------------------------+-------------+----------+ ¦7 ¦Уборка мусорокамер: ¦ 1 м2 стен и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ пола ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с помощью шлангов ¦ ¦ 2,2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- без шлангов ¦ ¦ 5,37 ¦ +---+------------------------------------------+-------------+----------+ ¦8 ¦Мойка контейнеров: ¦ 1 контейнер ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с помощью шлангов ¦ ¦ 3,7 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- без шлангов ¦ ¦ 8,31 ¦ +---+------------------------------------------+-------------+----------+ ¦9 ¦Мойка переносных мусоросборников: ¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоросборник¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с помощью шлангов ¦ ¦ 2,63 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- без шлангов ¦ ¦ 5,32 ¦ +---+------------------------------------------+-------------+----------+ ¦10 ¦Дезинфекция всех элементов ствола¦ 1 м ¦ ¦ ¦ ¦мусоропровода: ¦мусоропровода¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- вручную ¦ ¦ 2,06 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- с помощью ершей с ручными лебедками ¦ ¦ 1,08 ¦ +---+------------------------------------------+-------------+----------+ ¦11 ¦Дезинфекция мусосборников: ¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мусоросборник¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- бункеров ¦ ¦ 10,1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- контейнеров ¦ ¦ 5,81 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- переносных контейнеров ¦ ¦ 3,49 ¦ L---+------------------------------------------+-------------+-----------
Таблица 2. Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании мусопроводов
----------------------------------------------T-------------------------¬ ¦ Вид работы ¦ Периодичность ¦ +---------------------------------------------+-------------------------+ ¦Удаление мусора из мусороприемных камер ¦ Ежедневно ¦ +---------------------------------------------+-------------------------+ ¦Уборка мусороприемных камер ¦ Ежедневно ¦ +---------------------------------------------+-------------------------+ ¦Мойка сменных мусоропроводов ¦ Ежедневно ¦ +---------------------------------------------+-------------------------+ ¦Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов ¦ 1 раз в неделю ¦ +---------------------------------------------+-------------------------+ ¦Мойка нижней части ствола шибера и¦ 1 раз в месяц ¦ ¦мусоропровода ¦ ¦ +---------------------------------------------+-------------------------+ ¦Уборка бункеров ¦ То же ¦ +---------------------------------------------+-------------------------+ ¦Очистка и дезинфекция всех элементов ствола¦ То же ¦ ¦мусоропровода ¦ ¦ +---------------------------------------------+-------------------------+ ¦Дезинфекция мусоросборников ¦ То же ¦ L---------------------------------------------+--------------------------
Сводная форма оценки расходов, связанных с заработной платой персонала ТСЖ
|
№ п/п |
Наименование персонала |
Количество ставок (всего) |
Размер зарплаты на полную ставку единицы руб. |
Расход на зарплату в месяц, руб. |
Начисления на зарплату в месяц (___ %), руб. |
Всего расходов в месяц, руб. |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Управленческий персонал |
||||||
|
1 |
Председатель ТСЖ |
|
|
|
|
|
|
2 |
Управляющий |
|
|
|
|
|
|
3 |
Бухгалтер |
|
|
|
|
|
|
4 |
… |
|
|
|
|
|
|
Рабочие и специалисты по содержанию общего имущества и текущим ремонтам
|
||||||
|
5 |
Слесарь-сантехник |
|
|
|
|
|
|
6 |
Электромонтер |
|
|
|
|
|
|
7 |
Дворник |
|
|
|
|
|
|
8 |
Уборщица |
|
|
|
|
|
|
9 |
Мусоропроводчик |
|
|
|
|
|
|
10 |
… |
|
|
|
|
|
|
ИТОГО расходов: |
|
|||||
Примерная сводная форма оценки стоимости работ по способам выполнения
|
Виды работ |
Стоимость работ по способам исполнения, тыс. руб./год
|
||
|
Штатные сотрудники ТСЖ |
Подрядная организация |
Управляющая организация |
|
|
I. Содержание общего имущества, включая земельный участок |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II. Текущий ремонт |
|
|
|
|
Профилактические осмотры и ремонты инженерных коммуникаций |
|
|
|
|
Подготовка системы отопления к отопительному сезону |
|
|
|
|
Профилактический ремонт тепловых узлов |
|
|
|
|
Аварийные работы |
|
|
|
|
*Ремонт кровли |
|
|
|
|
Ремонт подъездных дверей |
|
|
|
|
Остекление и ремонт рам |
|
|
|
|
III. Капитальный ремонт |
|
|
|
|
Системы отопления и ГВС |
|
|
|
|
Системы холодного водоснабжения и канализации |
|
|
|
|
Ремонт кровли |
|
|
|
|
Установка подъездных дверей |
|
|
|
|
IV. Коммунальные ресурсы |
|
|
|
|
Холодное водоснабжение |
|
|
|
|
Горячее водоснабжение |
|
|
|
|
Водоотведение |
|
|
|
|
Электроснабжение |
|
|
|
|
Газоснабжение |
|
|
|
|
Отопление |
|
|
|
|
V. Услуги сторонних организаций |
|
|
|
|
Вывоз мусора |
|
|
|
|
Санитарная обработка подвалов |
|
|
|
|
Обслуживание лифтов |
|
|
|
|
VI. Административные расходы |
|
|
|
|
VII.Резервный фонд |
|
|
|
|
VIII. Фонд ремонтов будущего периода |
|
|
|
|
ВСЕГО РАСХОДОВ: |
|
|
|