ШАГ 4. Оценка стоимости всех видов работ
- После того, как сформирован перечень работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, необходимо оценить, сколько средств потребуется товариществу (собственникам) на выполнение каждой работы, и какова общая стоимость всех работ.
- Данные о стоимости каждого вида услуг, работ и ремонтов, которые требуется осуществить в многоквартирном доме для достижения поставленных собственниками целей, необходимы на этой стадии планирования, чтобы собственники имели ясное представление о том, какой перечень и объем услуг, работ и ремонтов они могут себе позволить (при условии обеспечения требований законодательства по надлежащему содержанию общего имущества), и какой будет их плата за содержание и ремонт дома.
-
Размер расходов может различаться в зависимости от того, кто выполняет работы:
- управляющая организация;
- штатный персонал товарищества;
- подрядчики товарищества (сбор предложений от нескольких подрядчиков, поставщиков);
- непосредственно собственники помещений (некоторых работ) - добровольческий или оплачиваемый труд.
- При этом следует иметь в виду, что выполнение работы собственными силами товарищества – штатным персоналом или даже самими собственниками, - далеко не всегда означает меньшие расходы на выполнение работы. Если работа или услуга заказывается у профессиональной управляющей или подрядной организации, она может стоить товариществу дешевле за счет того, что, во-первых, работа или услуга, оказываемая широкому кругу заказчиков/клиентов, для каждого из них обходится дешевле (себестоимость ниже), во-вторых, рост цен сдерживается конкуренцией.
Примерный порядок расчета расходов по отдельным видам работ
Пример расчета расходов на санитарное содержание подъездов
Исходная информация:
- площадь лестниц и лестничных клеток -________ тыс. кв.м.
Расходы:
1. Заработная плата персонала с отчислениями.
Персонал - уборщица
Квалификация (требуется?)_______
Сколько раз в неделю должна производиться уборка?
_______________________________________________________________
Сколько времени требуется на уборку?:
в день_______, в неделю_______, в месяц__________
Ставка уборщицы? ____________________________________(1, 2, 0,5)
Зарплата уборщицы в месяц на полную ставку?________________________
Планируемые расходы на заработную плату в месяц _______________________
Единый социальный налог _________________________
Итого на содержание уборщицы в год(тыс. руб.) ______________________
2. Расходы на материалы:
-
Ведро ______шт. стоимость ______
-
Тряпка _____шт. стоимость ______
-
Веник ______шт. стоимость ______
-
Швабра _____шт. стоимость ______
- Моющие средства ________________________________
Всего расходы на материалы в год(тыс. руб.) _________________________
3. Расходы на воду для уборки:
1 куб.м. холодной воды и канализации - _____ руб.
_______________________________________________________________
Всего расходов на водув год (тыс. руб.) ____________________________
ВСЕГО на санитарное содержание подъездов в год (тыс. руб.):________
Пример расчета расходов на санитарное содержание земельного участка
Исходная информация:
- площадь придомовой территории _____ тыс.кв.м.
Расходы:
1.Заработная плата персонала с отчислениями:
Персонал – дворник
Квалификация (требуется?) ___
Сколько раз должна производиться уборка участка?
в день _______, в неделю ________, в месяц _________?
_______________________________________________________________
Сколько времени требуется на уборку в месяц?_____________________
Ставка для дворника? ____________________________________(1, 2, 0,5)
Зарплата дворнику в месяц на полную ставку?__________________________
Планируемые расходы на зарплату дворника в месяц _____________________
Единый социальный налог _________________________
Итого на содержание дворника в год(тыс. руб.): _____________________
2.Расходы на материалы:
Метла __________шт. стоимость ______
Совок_________ шт. стоимость ______
Носилки________ шт. стоимость ______
Рукавицы_______ шт. стоимость ______
Тележка________ шт. стоимость ______
____________________
Всего на материалыв год (тыс. руб.):_________________________
3. Расходы на воду:
1 куб.м. холодной воды и канализации - _____ руб.
4. Расходы на вывоз сметного мусора:
Норма накопления мусора ___ кг в год на 1 кв.м убираемой площади
- Оплата автомашины по договору за 1 час работы _____ тыс. руб.
Расходы на вывоз сметного мусора в год (тыс. руб.) _________________
ВСЕГО на санитарное содержание земельного участка
в годтыс. руб.:__________________
Пример расчета расходов на освещение мест общего пользования
(при отсутствии электросчетчика)
Исходная информация:
Количество осветительных точек _____ед.
Мощность лампочек _____ватт
Средняя продолжительность горения
в сутки, ежедневно _____часов
Средняя продолжительность горения в месяц: _____часов
Стоимость 1 киловатт/часа электроэнергии ______руб.
Стоимость 1 киловатт/часа электроэнергии _____ руб.
ВСЕГОрасходы на электроэнергию в месяц ______тыс. руб.
в год ______тыс. руб.
Пример расчета затрат на электроснабжение мест общего пользования
- Электроснабжение на цели освещения
- Стоимость лампочек для мест общего пользования
- Электроснабжение лифтов
- Электроснабжение дляподкачки воды
Расчет затрат на электроэнергию для освещенияв случае отсутствия общедомового электросчетчика (расходы по максимальной нагрузке)
|
№ п/п |
Показатели |
Ед.изм. |
Количество |
|
1 |
Количество подъездов |
шт. |
6 |
|
2 |
Количество лестничных площадок |
шт. |
24 |
|
3 |
Освещаемая площадь подвала |
кв.м. |
600 |
|
4 |
Нормативная площадь подвала на 1 осветительную точку |
кв.м. |
40 |
|
5 |
Количество осветительных точек в подвале |
шт. |
15 |
|
6 |
Нормативная продолжительность горения э/лампочки в подъездах и лестничных клетках в сутки:
|
час. час. час. |
8 13 10 |
|
7 |
Мощность 1 э/лампочки |
Вт/час |
60 |
|
8 |
Расход э/энергии на 1 осветительную точку в сутки (пункт 7 х пункт 6) |
Вт. |
600 |
|
9 |
Расход э/энергии на 1 осветительную точку в месяц (пункт 3 х 30 дн.) |
Вт. |
18000 |
|
10 |
Расход э/энергии на все осветительные точки подъездов и лестничных клеток (пункт 9 х (пункт1 +пункт2)) |
Вт. |
540000 |
|
11 |
Нормативная продолжительность горения э/лампочки в подвале в сутки |
час. |
1,5 |
|
12 |
Расход э/энергии на 1 осветительную точку в подвале в месяц (пункт 7 х пункт 11 х 30 дн.) |
Вт. |
2700 |
|
13 |
Расход э/энергии на все осветительные точки в подвале (пункт 12 х пункт 5) |
Вт. |
40500 |
|
14 |
Общий расход э/энергии на подъезды, лестничные клетки и подвалы в месяц (пункт 10+пункт 13) Или |
Вт. кВт. |
580500 580,5 |
|
15 |
Цена за 1 кВт. |
руб. |
______ |
|
16 |
Общая сумма расходов на э/энергию в месяц (пункт 14 х пункт 15) |
тыс.руб. |
______ |
|
17 |
Общая сумма расходов на э/энергию в год (пункт 16 х 12 мес.) |
тыс.руб. |
______ |
(a) Стоимость электрических лампочек
|
№ п/п |
Показатели |
Ед.изм. |
Количество |
|
1 |
Нормативная продолжительность горения 1 лампочки |
час. |
1000 |
|
2 |
Продолжительность горения 1 осветительной точки в месяц (10 часов х 30 дн.) |
час. |
300 |
|
3 |
Расход э/лампочек на все осветительные точки в месяц (300/1000) |
шт. |
0,3 |
|
4 |
Расход э/лампочек на все осветительные точки в месяц (0,3 х 30) |
шт. |
9 |
|
5 |
Расход э/лампочек в подвалах (45/1000 х 15) |
шт. |
0,7
|
|
6 |
Стоимость 1 лампочки |
руб. |
_____ |
|
7 |
Общая сумма расходов на э/лампочки ((9+0,7) х 250)/1000 |
тыс. руб. |
_____ |
|
8 |
Общая сумма расходов на э/лампочки в год (2,4 х 12) |
тыс. руб. |
_____ |
Стоимость э/энергии на работу 1 лифта
|
№ п/п |
Показатели |
Ед. изм. |
Количество |
|
1 |
Нормативная мощность двигателя 1 лифта |
кВт/час |
3,5 |
|
2 |
Нормативная продолжительность работы 1 лифта в сутки |
час. |
8 |
|
3 |
Нормативная продолжительность работы 1 лифта в месяц (8 х 30) |
час. |
240 |
|
4 |
Расход э/энергии на работу 1 лифта в сутки (3,5 х 8) |
кВт. |
28 |
|
5 |
Расход э/энергии на работу 1 лифта в месяц (28 х 30) |
кВт. |
840 |
|
6 |
Стоимость 1 кВт |
руб. |
______ |
|
7 |
Общая сумма расходов на э/энергию лифта
|
тыс.руб. тыс.руб. |
_____ _____ |
(b) Стоимость э/энергии на подкачку воды
|
№ п/п |
Показатели |
Ед.изм. |
Количество |
|
|
|||
|
1 |
Нормативная мощность мотора |
кВт/час |
7,5 |
|
2 |
Нормативная продолжительность работа 1 мотора в сутки |
час. |
6 |
|
3 |
Нормативная продолжительность работа 1 мотора в месяц |
час. |
180 |
|
4 |
Расход э/энергии на работу 1 э/мотора в сутки (7,5 х 6) |
кВт. |
45 |
|
5 |
Расход э/энергии на работу 1 э/мотора в месяц (7,5 х 6) |
кВт. |
1350 |
|
6 |
Стоимость 1 кВт |
руб. |
____ |
|
7 |
Общая сумма расходов на э/энергию 1 э/мотора
|
тыс.руб. тыс.руб. |
____ ____ |
Итого затраты на электороэнергию:
освещение ______ тыс. руб.
стоимость лампочек для мест общего пользования ______ тыс. руб.
на работу лифтов ______ тыс. руб.
насосы на подкачку воды ______ тыс. руб.
Итого затраты на электроэнергию в год: ______ тыс. руб.
Пример расчета расходов на ремонт кровли
Исходная информация:
- площадь кровли ______ тыс.кв.м.
- площадь, требующая ремонта ______ тыс. кв.м.
Для выполнения работы требуются:
- материалы;
- специальное оборудование,
- соответствующая квалификация работников,
- лицензия для выполнения ремонтных работ
Поэтомуремонт обычно выполняется специализированной подрядной организацией по договору с товариществом.
Ориентировочная стоимость выполнения подрядной организацией ремонта 1 кв. м кровли:
мягкой (однослойной) - _____ руб.
шиферной - _____ руб.
кровельное железо – _____ руб.
Расходы на ремонт:______________
ВСЕГО на ремонт кровли в год в тыс. руб. :________
Пример расчета расходов на вывоз сметного мусора
Исходная информация:
Размер убираемой придомовой территории _____кв.м.
Накопление дворового сметного мусора в месяц _____кг/кв.м.
Стоимость 1 тонны вывоза мусора ______руб.
Норма накопления мусора ___ кг/кв.м. уборочной площади в год
Стоимость вывоза мусора ____ руб. за 1 тонну
Итого затраты на вывоз мусора:
- в год тыс. руб. ________
-
в месяцтыс. руб. ________
Пример расчета расходов на санитарную обработку подвалов (ОПД)
Исходная информация:
- площадь подвала _______ тыс.кв.м.
Для выполнения работы требуются:
- дезинфицирующие средства,
- специальное оборудование,
- соответствующая квалификация работников,
- лицензия организации для выполнения специальных работ
Поэтомуобработку обычно выполняет санэпидемслужба по договору с товариществом.
Ориентировочная стоимость обработки 1 м кв. подвала санэпидемслужбой:
- от комаров – _____ руб.
- от мышей - _____ руб.
Пример расчета расходовна санитарную обработку:
Сколько раз в год будет обрабатываться подвал?
от мышей _______________________
от комаров ______________________
Расходы на однократную обработку:
от мышей________________________
от комаров ______________________
Итого на санитарную обработку подвалов в год тыс. руб. :________
Пример расчета расходов на обслуживание лифтов
Исходная информация:
- количество лифтов _______ шт.
- тип лифтов ____________________
В обслуживание лифта входит:техническое обслуживание лифта, техническое обслуживание строительных конструкций, сигнализации и связи, диспетчерское обслуживание.
Для выполнения работы требуются:
-
материалы;
-
специальное оборудование,
-
соответствующая квалификация работников.
Поэтому обслуживание лифтов обычно выполняется специализированной подрядной организацией по договору с товариществом.
1. Расходы на обслуживание лифтов:
Ориентировочная стоимость обслуживания специализированной организацией в месяц:
пассажирский лифт, грузоподъемностью 4 пассажира - _____ тыс. руб.
электронный лифт - ______ тыс. руб.
Всего за обслуживание лифтов в год:________________________
2.Расходы на ремонт лифтов
материалы ______________
запасные части ______________
стоимость работы по ремонту___________________________
Всего на ремонт лифтов в год __________________
3. Расходы на электроэнергию:
Нормативная- м/мощность потребления 1 лифта - _____ квт в месяц
Стоимость электроэнергии ____ руб. за 1 квт
Итого на содержание, ремонт и обслуживание лифтов
в год тыс. руб. :_________________________________