Переработать Правила с учетом существующей экономической ситуации

В последнее время трещат копья вокруг вопроса о расходах на общедомовые нужды (ОДН), регулируемые Правилами 354. В том числе критикуют формулы для расчета объемов потребленных коммунальных услуг. Кто-то даже возмущается: почему это в некоторых формулах фигурируют площади холлов, лестничных клеток и подвалов и почему все расходы на ОДН распределяются пропорционально долям. При этом почему-то забывают, что ОДН - это часть расходов на содержание общего имущества, а эти расходы всегда распределяются пропорционально занимаемой общей площади.

Хочу с ответственностью заявить: все формулы, содержащиеся в приложении к Правилам 354 - безукоризненно верные. И впервые в формулах для расчета платы за отопление использован совершенно правильный и необходимый показатель суммарной площади всех помещений дома включая объекты общего имущества.

 Причину начисления завышенных платежей с 1 сентября 2012 года надо искать не в формулах, а в том, как применяют эти формулы ресурсоснабжающие и управляющие организации, и применяют ли их вообще. 

Критиковать надо не общедомовые нужды. Они существуют, и мораторием от них не отмахнешься. 

Подвергать беспощадной критике надо порочную концепцию Правил (как 354, так и 307), насквозь пропитанную нелепыми выдумками наподобие "исполнителей" коммунальных услуг с их притянутыми за уши обязанностями, несуществующих поставок придуманных ресурсов, измышленной ответственности ТСЖ, ЖСК и управляющих организаций за качество коммунальных услуг и др.

Главная причина возникновения всех конфликтов - именно в том, что Правила не отражают реальную экономическую картину взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями.

Не мораторий на ОДН надо вводить, а полностью переработать Правилапредоставления коммунальных услуг, убрав из них все, что грубо противоречитэкономическим понятиям и здравому смыслу.
 

 И.А. Фельдман - профессор кафедры экономики и предпринимательства МИИГАиК, председатель Экспертного совета по методологии бухгалтерского учета в некоммерческих организациях Института профессиональных бухгалтеров и аудиторов России.