Приказом Минрегиона России от 27.06.2012 N 252 "Об утверждении примерных условий энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме" рекомендованы условия энергосервисного договора, заключаемого между заказчиками и исполнителями коммунальных услуг.

 Что такое энергосервис, и что такой договор дает многоквартирному дому. И главное, что это дает собственникам?

По большому счету, энергосервисный договор (или ЭСКО – энергосервисный контракт) дает возможность провести энергоэффективную модернизацию многоквартирного дома, позволяющую в последствие снизить потребление энергоресурсов, а значит и расходы собственников на оплату этих услуг. Существенным условием такого контракта является то, что предлагаемая модернизация общего имущества проводится не за счет средств собственников, т.е. заказчиков, а за счет исполнителя такого договора.

Зачем же, спрашивается, исполнителю это нужно. Оказывается, граждане, проживающие в многоквартирных домах, в большинстве своем используют столь много энергоресурсов зря, что если применить современные технологии и оборудование, то можно столь существенно снизить энергопотребление, что и компания-ЭСКО будет с прибылью, и жители будут не в убытках.

Это в теории. На практике почти нет примеров, когда в многоквартирных домах нашей страны такие контракты были реализованы. Сказывается множество причин: и законодательство не отвечает современным потребностям, и жители ко всему относятся с недоверием, и компании в очередь не выстроились с предложениями ЭСКО-услуг.

Данный приказ призван развязать хотя бы один узелок в этой сложной связке проблем и противоречий.

 "Примерные условия энергосервисного договора..." предусматривают различные возможные варианты определения лиц, выступающих в качестве заказчика или исполнителя по энергосервисному договору. В частности заказчиками могут быть собственники помещений в многоквартирном доме, а исполнителями - управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, ресурсоснабжающие организации или иные организации, оказывающие энергосервисные услуги; в то же время управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК могут сами являться заказчиками, а исполнителями - ресурсоснабжающие организации, и т.д.

Другие пункты энергосервисного договора могут устанавливать, в частности, условия:

о выполняемых исполнителем работах и услугах (проведение энергетического обследования, установка и ввод в эксплуатацию коллективных приборов учета, обязательные мероприятия, предусмотренные органами власти субъекта РФ);

о периоде времени, в течение которого будут определяться объемы потребления коммунальных ресурсов, принимаемые за базовые;

о периоде времени, в течение которого будут определяться объемы потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества в многоквартирном доме в целях подтверждения достижения величины экономии;

о факторах, учитываемых в целях сопоставления объемов потребления коммунальных ресурсов в отчетные периоды (в т.ч. количество проживающих в многоквартирном доме, температура наружного воздуха);

о гарантийном сроке, в течение которого исполнитель несет ответственность за сохранение достигнутого эффекта экономии;

об обязательствах сторон по обеспечению сохранения достигнутого эффекта экономии, в т.ч. по обучению персонала, ответственного за эксплуатацию установленного оборудования, соблюдению условий его эксплуатации, своевременному проведению технического обслуживания, поддержанию оптимальных режимов функционирования.

Полный текст Приказа Минрегиона России от 27.06.2012 N 252
"Об утверждении примерных условий энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме"

http://tsg-rf.ru/library/topic-1788/4836