16 октября Некоммерческим Партнерством «Управдом» (город Москва) совместно с Ассоциацией ТСЖ и ЖСК был проведен информационно-практический семинар на тему «Оптимизация управления многоквартирными домами».

На семинаре был представлен успешный опыт внедрения эффективных моделей управления домами ТСЖ и ЖСК, в том числе и в различных регионах. В частности, с большой заинтересованностью участники семинара изучили опыт своих коллег из Тольятти, представленный руководителем Самарской областной ассоциации ТСЖ и ЖСК Алексеем Солдатовым. Возглавляемое им Некоммерческое партнерство «ЖЭК-18» осуществляет управление двумя десятками домов ТСЖ и ЖСК в городе Тольятти. При этом степень самостоятельности в управлении своим домом определяет само ТСЖ, как правило, общим собранием своих членов. НП «ЖЭК-18» объединяет не только товарищества и кооперативы, но и организации, обеспечивающие полный цикл обслуживания многоквартирного дома, начиная от уборки территории и подъездов, до обслуживания ИТП и лифтового оборудования. МКД заключает договор с Некоммерческим партнерством на юридическое и бухгалтерское сопровождение, а так же на обеспечение контроля качества оказываемых услуг, договоры на предоставление которых ТСЖ может заключать напрямую с поставщиком или подрядчиком, многие из которых будучи членами Партнерства, стремятся к достижению высоких качественных показателей. В случае возникновения претензий со стороны жителей или правления ТСЖ конфликты разбираются внутри партнерского сообщества, а нерадивому исполнителю может быть в конечном итоге отказано в сотрудничестве. Правда, такие случаи в НП «ЖЭК-18» не встречались.

Что дает такое партнерство ТСЖ и ЖСК? Во-первых, реально оптимизировать процессы управления своими домами. Ведь большинство товариществ и кооперативов не имеют возможности привлечь на работу весь необходимый состав специалистов, начиная от инженера, заканчивая юристом. Высоко квалифицированные специалисты нынче в очень высокой цене! Вот и приходится выбирать: либо тратить безумные деньги, либо обходится подручными возможностями. Хорошо, если среди членов правления найдутся все необходимые знатоки. Но это – идеальная картина, реальность же далека от совершенства. Да, в доме может и живут все те, кто мог бы в доме пригодиться: и бухгалтер и теплотехник, да вот только большинству из них некогда заниматься общественными делами.

В Тольятинском Партнерстве все необходимые специалисты есть, причем не худшие в городе! И каждый из домов имеет возможность воспользоваться их знаниями и опытом. При этом расходы на содержание и ремонт общего имущества – ощутимо ниже, чем в среднем по городу. И вовсе не потому, что Партнерство что-то не доделывает или не дорабатывает. Наоборот, качество обслуживание очень высоко, поскольку на еженедельных планерках этому вопросу уделяется особо пристальное внимание. В совещаниях принимают участие и председатели домов, и руководители всех подрядных и обслуживающих организаций. Нареканий выслушивать – мало кому хочется, поэтому каждый из участников партнерства старается выполнять принятые на себя обязательства таким образом, чтобы не получать публичную «порку».

Возникает вопрос: так за счет чего же возможно снижение затрат? Ответ прост – за счет консолидации усилий всех участников процесса жизнеобеспечения многоквартирного дома, за счет слаженности в работе, за счет оптимизации процессов управления и снижения непроизводительных затрат. Каждый дом в партнерстве знает свой бюджет, формирует перечень работ, и участвует в оценке их стоимости как по количеству выполненных работ, так и по их качеству.

Москвичам опыт коллег из Тольятти понравился. Кроме того, неожиданностью было то, что участвовавший в семинаре представитель Всеукраинского координационного центра ОСМД (аналогов Российских ТСЖ) Игорь Кудинов представил очень похожий опыт взаимодействия украинских товариществ по оптимизации процессов управления многоквартирными домами.

 Некоммерческое Партнерство «Управдом» берется за внедрение успешного опыта региональных коллег. Теперь и столичные ТСЖ и ЖСК смогут воспользоваться практическими возможностями к оптимизации как процессов управления своими домами, так и к снижению затрат на их содержание.

НП «Управдом» с участием партнерских организаций предлагает юридическое и бухгалтерское сопровождение, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, включая обслуживание инженерного оборудования, подготовку домов к капитальному ремонту и технический надзор за проведением работ, консультирование и обучение руководителей, бухгалтеров и персонала товариществ и кооперативов.

График семинаров см.здесь:http://tsg-rf.ru/events/4258,

а также Вы можете принять заочное участие в любом из состоявшихся семинаров по программе повышения квалификации руководителей и бухгалтеров ТСЖ, ЖСК и УК: программа семинаров см.ниже

Об опыте НП «ЖЭК-16» читайте здесь: http://np18.ru/

Файл: 

программа повышения квалификации руководителей и бухгалтеров УК,ТСЖ,ЖСК на 2012 г.