В этом году в администрацию города подано более 400 заявок от собственников многоквартирных домов на участие в программе капитального ремонта.

Прием заявок на 2010 год уже прекращен, и остро встал вопрос, как и по каким критериям выбирать дома, собственникам которых государство поможет привести их в порядок.

Для полной объективности и прозрачности процесса отбора в администрации города сформирована комиссия, которую возглавила председатель комитета городского хозяйства Данута Смирнова. 6 комиссию включены главы районов, депутаты окружного Совета Александр Пятикоп, Александр Мусевич, Алексей Сагайдак, Юрий Василюк, Сергей Кутепов, Евгений Верхолаз, Виталий Анучкин, Сергей Коняев, Алексей Шумилин. Ассоциацию собственников жилья представляет ее президент Ирина Кулумбегова.

В своей работе комиссия будет опираться на критерии балльной оценки, утвержденные постановлением №2063 от 16 ноября 2009 г., подписанным главой администрации Калининграда Феликсом Лапиным.

Лапин не раз заявлял, что отремонтированный дом логично передавать ТСЖ, потому что собственники, которые сумели самоорганизоваться, создать товарищество, смогут поддерживать и отремонтированное имущество в хорошем состоянии.
Это мнение главы администрации четко выражено в новых критериях. Приоритет при выборе домов однозначно отдается ТСЖ. Наличие товарищества сразу дает собственникам фору в 20 баллов. При прочих равных условиях победить ТСЖ, заявившееся в программу, не удастся.

Для полной справедливости учтена очередность подачи документов. Дома, подавшие заявку одними из первых, но по объективным причинам пока не попавшие в адресную программу капитального ремонта, получат по 5 баллов за каждый год ожидания.
Количество баллов зависит и от числа собственников, проголосовавших за капремонт. Тут баллы рассчитывают по системе: долю собственников, проголосовавших "за" умножают на 10. При стопроцентном одобрении можно набрать 10 баллов. До 7 баллов можно получить за очень хорошую работу управляющей компании.

Технические критерии также разработаны по объективным показателям – чем старше дом, тем больше баллов он получит. Дома довоенной постройки -10 баллов, после 90-го - ноль баллов.

За износ основных конструкций от 51% и выше (справку о проценте износа дает Ростехинвентаризация, или он указан в техпаспорте) добавят еще 10 баллов. 7 баллов можно получить за готовую смету, в 3 балла оценивается предписание о проведении ремонта, выданное Государственной жилищной инспекцией, в 5 - техническое заключение о состоянии конструкций дома.

Больше баллов получат собственники, проголосовавшие за комплексный ремонт (5), меньше (2), если готовы ремонтировать только кровлю и фасад. Если в доме уже проводился когда-нибудь капитальный ремонт - шансы уменьшаются (О баллов), если не проводился - 5 баллов.

И, наконец, дополняют общую картину финансовые критерии. Учитывается оплата коммунальных услуг (если их оплачивают свыше 96% собственников, то плюс 10 баллов) и количество средств, которые сами собственники готовы выложить на ремонт. За каждый процент свыше 5% стоимости ремонта (это минимальная доля участия собственников) добавляется по 1 баллу. Можно заработать до 20 баллов.

Сейчас самое время подумать об участии в адресной программе ремонта на 2011 год. И начать следует с создания ТСЖ. Тем более что совсем не обязательно самим браться за обслуживание дома. Это непростое дело стоит доверить управляющей компании, а самим при этом четко контролировать, как она тратит деньги жильцов. Большинство компаний оказывают значительную помощь при формировании пакета документов на капитальный ремонт.

Источник: Гражданин (Калининград)