Как создается ТСЖ? Казалось бы, ответ очевиден: сначала формируется инициативная группа, она организует общее собрание собственников. На собрании и принимается решение о необходимости создания ТСЖ.
 

А как быть в том случае, если дом находится в стадии строительства? И люди приобрели в нем квартиры, которых физически еще нет? Могут ли они создать ТСЖ?

Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах.

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Очень часто дольщики почему-то считают, что ТСЖ создается при доме как бы автоматически. Очевидно, что они путают ТСЖ и управляющую компанию, а это две разные структуры по своему назначению и функциям. У Товарищества собственников жилья есть два пути организации обслуживания дома: оно может напрямую заключать все договоры с поставщиками услуг и ресурсов, а может выбрать и нанять управляющую компанию.

Как правило, на этапе строительства управляющая компания выбирается застройщиком. Это вполне логично и обоснованно, но при таком варианте она получается ориентированной не на интересы будущих жильцов. Кроме того, в подобной ситуации жильцам довольно сложно контролировать деятельность управляющей компании и требовать с нее отчетность по расходованию средств.

Конечно, с организационной точки зрения создать ТСЖ в строящемся доме сложнее, ведь его члены пока что не объединены территориально, им сложно даже собраться вместе. Кстати, для создания ТСЖ совершенно не обязательно ждать того момента, когда все квартиры в доме будут распроданы, значение в данном случае имеет не количество квартир, а их суммарная площадь. Товарищество собственников жилья может быть организовано, если его участники являются владельцами более 50% площадей в доме. Дольщики, объединенные в ТСЖ, могут выступать как юридическое лицо – а это весомое преимущество в ряде ситуаций, в частности, при переговорах с органами власти и другими юридическими лицами. Также ТСЖ, работающее на этапе строительства дома и при вводе его в эксплуатацию, может выполнять такие важные функции как: