Инициатива Мосгордумы, направленная на упрощение создания и деятельности товариществ собственников жилья, может еще больше нарушить интересы частных инвесторов. Предлагаемые поправки в Жилищный кодекс, внесенные в Госдуму в конце прошлой недели, предусматривают уточнение сроков создания ТСЖ на этапе строительства. По мнению законодателей, они помогут будущим соседям эффективнее управлять своим имуществом. Однако эксперты считают, что эти изменения будут в пользу застройщиков, а не жильцов.

Создавать ТСЖ без соответствующих свидетельств будущие владельцы квартир могут и сейчас. В Мосгордуме же считают, что до получения документов о собственности соинвесторы остаются бесправными и не могут принимать никаких решений по управлению домом. Предлагаемый законопроект уточняет срок, когда может быть создано ТСЖ. Решить судьбу своего дома жильцы могут с момента утверждения в установленном порядке проектно-сметной документации и до ввода в установленном порядке в эксплуатацию.

Президент некоммерческого партнерства «Ассоциация управляющих компаний Московской области» Мария Гребень полагает, что введение дома в эксплуатацию еще не значит получение документов о регистрации права собственности на квартиру. «В такой интерпретации поправки носят дискриминирующий будущих собственников характер. Фактически на полтора-два года может сложиться ситуация бесконтрольного распоряжения застройщиком домом. Логика поправок до конца не ясна, так как регистрация права собственности не носит обязательного характера», — заключает г-жа Гребень.

Подтверждать свое право на создание ТСЖ можно будет договором о финансировании строительства. Однако не все застройщики охотно соблюдают закон и продолжают использовать обходные схемы с выдачей векселей, а также заключением предварительных договоров. Главный юрист «Мегаполис Лигал» Елена Турецкова считает, что у тех инвесторов, которые не пошли законным путем, прав на определение судьбы дома до получения свидетельства о собственности не будет. «Странным кажется и предложение, когда уже после утверждения проектно-сметной документации может быть создано ТСЖ. На этом этапе может вообще не быть котлована под строительство, не говоря уже о самом доме», — подчеркивает г-жа Турецкова.

Ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев считает, что подобные поправки не являются панацеей от недобросовестных застройщиков. «Многие из них фактически узурпируют власть на стадии строительства и назначают управляющие компании, действующие не в интересах будущих собственников. Бывает, что недоработки при строительстве устраняются за счет текущих платежей по обслуживанию дома, что ведет к повышению стоимости предоставления услуг до 30, а то и 50 и выше рублей с квадратного метра. Защитить интересы жильцов можно, предоставив им контакты соседей, чтобы будущие собственники смогли собраться и решить, как управлять домом», — заключает г-н Гордеев.

ДЕНИС ЗЕЛИКСОН

Источник: http://www.rbcdaily.ru