Решить самые сложные жилищно-коммунальные задачи под силу каждому, надо только знать правила и законы.

Шумные мусоровозы.

Некоторые экологические компании предпочитают вывозить мусор по ночам. Это значит, им плевать на ночной покой граждан, ведь работать бесшумно они не умеют. Но такое наплевательское отношение может стоить очень дорого.

Что такое мирный, безмятежный сон, жители Лесного квартала уже не помнят. По ночам их регулярно будит шум работающих мусоровозок. Жить в чистом дворе приятно, но не такой ценой.

Раиса Богданова: «В это время дети уже спят, это где-то в 12, в первом часу ночи. Шум такой, скрип. И дети просыпаются, и создается такое впечатление, что что-то такое невероятное творится, и, конечно, нам это очень неприятно. И желательно бы нам, чтобы мусор вывозили только днем или с утра».

Вывоз бытовых отходов ночью практикует компания, обслуживающая часть домов этого района.

Игорь Бердник, зам. генерального директора компании по вывозу мусора: «График вывоза согласуется с ТСЖ. У нас условия с председателем ТСЖ, а вы мне вывезите мусор до 10 часов утра. Наши другие коллеги работают точно также».

Но другую часть домов обслуживает компания, которая вывозит мусор в другое время, не нарушая сна местных жителей.

Динесса Каплунова, коммерческий директор экологической компании: «Своевременный у нас вывоз мусора осуществляется, как бы, в дневное время, вот, в основном с утра, в течение рабочего дня. Это все благодаря тому, что мы, как бы, грамотно распределили графики рабочего времени, поэтому своевременно. Ночью мы не вывозим мусор».

Почему же одни стараются не будить жителей квартала, а другие превращают свою работу в ночной кошмар?

Наталья Пташкова: «Меня все устраивало, даже вот сейчас по времени мы решим этот вопрос и останемся также с ними работать, потому, я говорю, что претензий никаких нет».

Татьяна Тютерева, заместитель генерального директора по санитарии управляющей компании: «В 12, в час дня уже просто не проехать, ты стоишь часами, ждешь. Поэтому нашим подрядчикам, которые вывозят мусор, им очень трудно, вот, соблюсти этот график, и они вынуждены просто вывозить в ночное время, потому, что дороги более-менее свободны».

Однако и это не повод не уважать закон. За нарушение покоя граждан, с 23 часов до 7 утра, положен штраф, для юридических лиц - от 40 до 80 тысяч рублей. А поскольку бесшумных мусоровозок не бывает - «ночные» уборщики автоматически попадают в нарушители.

Сергей Култышев, кандидат юридических наук: «Лица, эксплуатирующие то или иное оборудование, автомобили на придомовой территории, это организации, ведущие различного рода деятельность в окрестностях, все эти лица обязаны соблюдать закон».

Как же бороться с ночными мусорщиками? Для начала обратитесь непосредственно к заказчику работ. Это может быть ТСЖ или Управляющая компания. Они должны пересмотреть условия работы компаний по вывозу мусора. И внести изменения в договор. Если бессонные ночи не прекращаются - вызывайте милицию. Перед этим не поленитесь узнать название шумной организации. Звоните непосредственно в момент вывоза мусора. Не забудьте представиться и назвать адрес. А еще лучше отнесите в ближайшее отделение коллективное заявление. И, может быть, именно вам район будет обязан спокойным сном.

Расприватизация.

Россия - страна собственников жилья. Зачастую не очень богатых. Взвешивая все плюсы и минусы приватизации, некоторые решают вернуть квартиру государству.

Отдавать жилье в собственность гражданам государство начало без малого 20 лет назад. Люди оценили главный плюс приватизации - право распоряжаться квартирой по своему усмотрению: дарить, завещать, продавать. Тогда мало кто думал о том, что собственное жилье когда-нибудь станет дорогим удовольствием.

Светлана Яриловец, пенсионерка: «Вот наша квартира большая. Налоги умножаются на наши квадратные метры. Думаем, что не потянем: очень большие цены, высокие».

Тем, кто «не потянет», дали возможность расприватизировать квартиру, то есть вернуть ее государству, но остаться нанимателем жилья. В последнее время немало россиян так и делает. Иногда чтобы квартира не досталась по наследству родственникам. Одинокие пенсионеры, опасаясь мошенников, пекутся о личной безопасности.

Лариса Соломанюк, начальник отдела приватизации жилых помещений администрации Владивостока: «Основной причиной расприватизации являются семейные проблемы, то есть люди развелись, они являются сособственниками, или, например, люди хотят получить какую-то квартиру большего, большей площадью.

Расторгнуть договор о приватизации проще, чем заключить. Первым делом надо найти: кадастровый паспорт, выписки из единого госреестра прав на недвижимость и при необходимости из БТИ. Если вы вступали в брак, разводились, меняли фамилию или имя, вам нужно также подготовить соответствующие документы. В расприватизации могут и отказать, если это ущемляет чьи-то права.

Лариса Соломанюк, начальник отдела приватизации жилых помещений администрации Владивостока: «Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, и они являются сособственниками, то только по решению органов опеки и попечительства можно расприватизировать такую квартиру».

Метания граждан между частной и муниципальной собственностью специалисты объясняют российским менталитетом. Статистика показывает, что всплески приватизации приходятся на преддверие выборов президента или главы города. На расприватизацию идут менее охотно. В этом году только 37 семей из сотен тысяч сделали это. Прежде чем пойти на решительный шаг, посоветуйтесь со специалистом и взвесьте все «за» и «против».

Темные дворы.

Как утверждает пресс-служба администрации города, масштабные работы по установке уличных фонарей ведутся уже второй год. За прошедший месяц светлее стало еще на пяти улицах. Наружное освещение уже добралось и до отдаленных районов города. А пока в борьбе с травмоопасной дорогой домой, жители Хабаровской освещают себе дорогу фонариками и телефонами.

У осени много примет. Темнеет рано, рассветает поздно. Во дворах возникают ямы и траншеи - коммунальщики готовятся к зиме. При отсутствии уличного освещения «сочетание» этих примет становится опасным. Кто отвечает за фонари?

Несколько лет назад Владивосток стал постепенно выходить из многолетнего мрака. Вдоль дорог начали восстанавливать освещение. Но во многих дворах по-прежнему темно. Улица Хабаровская не исключение. Ходить в потемках жильцы дома номер 6 привыкли. Они уже и не помнят, когда в последний раз горели лампочки над подъездами. Проблема усугубилась, когда прямо возле подъезда работники теплосетей вырыли яму больше недели назад. Да так и не закопали.

Сотрудники теплосетей затянувшиеся работы оправдывают нехваткой техники и людей, а жители Хабаровской вынуждены с фонариками искать обходные пути к своему дому.

Галина Сальникова: «В наш подъезд сами мы устанавливали, значит, дверь и свет. Свет сначала был, потом его нет, свет. Элементарно упасть в эту яму».

Управляющая компания Эгершельд, обслуживающая район, от комментариев отказалась. Но следить за освещением у входа в подъезды входит в ее круг обязанностей. С примодомовыми территориями все намного сложнее.

Евгений Дмитриенко, инженер по обслуживанию жилфонда Управляющей компании: «По освещению придомовых территорий наружному могу сказать следующее, что оно не заложено в тарифы на содержание жилого фонда. Но мы можем взять его на обслуживание, если общее собрание жильцов примет такое решение. Обслуживанием фонарей придомовых территорий занимается «горсвет», вот, у нас в тарифе заложено - это освещение лестничных клеток и входов в подъезд».

Теперь у жителей два пути, добиться освещения подъездов у своей управляющей компании или вовсе сменить ее.

Квитанция на оплату жилищных услуг.

Сегодня рассмотрим квитанцию на оплату жилищных услуг. Она включает в себя две статьи: «содержание жилья» и «текущий ремонт». Остановимся подробнее на статье «содержание жилья».

Наталья Ковалева, заместитель директора управляющей компании: «В понятие «содержание жилья» входит техническое содержание жилья и санитарное содержание жилья. Санитарное содержание жилья - это работа дворников, уборщиц, мусоропроводчиков, это вывоз мусора - как крупногабаритного, так и бытового мусора».

Серьезные управляющие компании имеют свой штат санитарных работников, либо заключают договор подряда со специализированным обслуживающим предприятием. Регламент работы дворников каждая УК или ТСЖ устанавливает свой. Как правило, это восьмичасовой рабочий день, с семи часов утра летом и с восьми - зимой. В обязанности дворников входят уборка придомовой территории и очистка контейнерных площадок для мусора. Условия работы уборщиков лестничных клеток прописаны в договорах между собственниками и управляющей компанией. Работа мусоропроводчиков по времени не регламентируется - главное, чтобы мусорокамера была чистая.

Наталья Ковалева, заместитель директора управляющей компании: «Техническое обслуживание - это обслуживание, которое производят работники текущего ремонта, как-то: слесарь, плотник, электросварщики, электрик. Плюс сюда входит также подготовка к зиме и аварийное обслуживание жилья».

Речь идет о техническом обслуживании общедомового имущества. То есть всего оборудования в доме, находящегося за порогом вашей квартиры. Граница ответственности электромонтера - до электросчетчиков. Кроме того, его обязанность - каждые полгода проводить профосмотр общедомового электрооборудования, в том числе поэтажных электрощитов, и устранять неполадки. Подвалы и технические чердаки - «епархия» сантехников. Они отвечают за работу общедомовых систем водоснабжения и отопления, но только до первых запорных вентилей в квартире.

Наталья Ковалева, заместитель директора управляющей компании: «В состав этого технического обслуживания входит еще и подготовка к зиме. Это гидропневматические работы - это промывка и опрессовка дома. Основная задача слесаря - подготовить дом к эксплуатации в зимний период»

Техническое содержание также включает обслуживание лифтов. Как правило, этим занимаются специализированные организации. Тариф «на лифт» делится на две части: ремонт и текущее обслуживание. В последнем случае средства идут на оплату работы лифтеров-механиков и диспетчеров. Отдельный разговор - аварийное обслуживание. Порядочная управляющая компания, особенно если под ее управлением находится много домов, должна иметь собственную аварийную службу. О том, что входит в статью «текущий ремонт» и чем он отличается от ремонта капитального, мы расскажем в следующем выпуске.

Дельный совет: как сэкономить на услугах электрика?

Константин Котов: «На протяжении долгой работы лампочек иногда металлы могут от мелких коротких замыканий сплавляться. В случае, если лампочка залипла в патроне, первое действие - это выключить выключатель, чтобы снять напряжение. Второе действие - не пытаемся лампочку вручную при помощи усилия выкручивать. Лампочка может лопнуть и повредить вам руку. Берем нижнюю часть патрона и верхнюю выкручиваем с лампочкой вместе. Тем самым мы обезопасим себя. Потом безопасно в руках выкручиваем саму «юбку» и обратно вкручиваем в патрон.
 

Источник: http://www.otvprim.ru