31 марта в рамках II ВСЕРОССИЙСКИЙ ФОРУМА «СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ

ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ» прошло Заседание Ассоциации ТСЖ и ЖСК по формированию предложений к федеральной жилищной стратегии в сфере строительства жилья для низкодоходных групп населения в рамках предложений к антикризисным мерам Правительства РФ.

  Главные темы, обсуждавшиеся на заседании:

• Механизмы стимулирования развития отрасли малоэтажного строительства. 
• Возможности развития жилищно-строительных кооперативов.
• Формирование жилищного фонда некоммерческого использования

В работе приняли участие члены Ассоциации, руководители региональных организаций из Москвы, Санкт Петербурга, Великого Новгорода и Пскова, ведущие эксперты в жилищной сфере, представители органов местного самоуправления, общественные организации. Вел заседание Олег Борисович Алексеев, председатель наблюдательного совета Ассоциации ТСЖ и ЖСК, председатель Общественного Совета ФСТ РФ, заместитель председателя Общественного Совета Минрегиона.

С приветственным словом к участникам заседания выступила Ольга Александровна Мошкова, исполнительный директор Фонда «Новая Евразия», по инициативе и при поддержке которого в июне 2007 года была создана Ассоциация ТСЖ и ЖСК, осуществляющая деятельность по поддержке и развитию форм жилищного самоуправления граждан в масштабах всей России.

О перспективах развития малоэтажного строительства сделал доклад представитель Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Сергей Евгеньевич Журавлев, а президент Научного Объединения «Центр инноваций отечественного строительства» Игорь Евгеньевич Иванов представил ряд отечественных технологий, позволяющих существенно сократить затраты на малоэтажное строительство при условии достижения очень высоких показателей по ресурсосбережению как на стадии производства строительных конструкций и компонентов, так и на стадии эксплуатации жилых объектов.

Особый интерес участников заседания вызвал разносторонний доклад Ларисы Евгеньевны Панащенко - директора LP Land Plan (Канада) – ипотечная жилищная корпорация. Любое строительство начинается с территориального планирования. Особенное значение этой стадии процесса придаётся тогда, когда речь идёт о малобюджетном строительстве. Грамотный подбор территорий для застройки позволяет существенно снизить финансовые затраты как на стадии строительства, так и после ввода объектов в эксплуатацию. Канадские технологии малоэтажного строительства достаточно популярны в России, но есть ряд факторов, который существенно влияет на снижение стоимости и повышение эффективности финансовых вложений.

Как отметила Елена Сергеевна Шомина, профессор ГУ Высшая школа  экономики, Жилищно-строительные кооперативы в России возникли в конце девятнадцатого века и зарекомендовали себя как способ объединения небогатых застройщиков. В середине 20-х годов прошлого века в свете Новой экономической политики такая форма самоорганизации граждан была востребована, поскольку страна нуждалась в частной инициативе. Но к концу 30-х, как и многое прогрессивное, было подвержено уничтожению. А в 60-е годы к этой форме вернулись в новь, с тем, чтобы граждане, имеющие некоторые финансовые возможности, смогли улучшить свои жилищные условия.

Сегодня актуальность возрождения жилищно-строительных кооперативов сложно переоценить – отмечает Евгения Исааковна Юнисова, исполнительный директор Ассоциации ТСЖ и ЖСК. – Особенно это очевидно в свете большого числа граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но в силу ограниченности финансовых средств, не имеющих возможности приобрести жилье по ипотеке или не попадающие в число граждан, которые вправе претендовать на социальное жилье.

Важно, чтобы реализуемые законодательные инициативы не привели в конечном итоге к тому, что как результат создания ЖСК административным путем явится то, что председателем всех строящихся ЖСК в городе или муниципальном образовании будет заместитель главы администрации, а само ЖСК будет очередной завуалированной девелоперской компанией. В таком случае идея ЖСК будет такой же профанацией, как и то явление массового создания ТСЖ в «административном» порядке, с которым сталкиваются сегодня граждане во многих регионах нашей страны.

Председатель Ассоциации ЖСК, ЖК, ТСЖ города Санкт-Петербурга Акимова Марина Яковлевна отметила, что проблемой строящихся многоквартирных домов является то, что создаваемые в них ТСЖ не являются инициативой граждан, поскольку граждане не имеют возможности объединиться до начала строительства дома. Так же это имеет большое значение при организации ЖСК. Если граждане объединяются до начала строительства, выбирают из своего состава правление ЖСК, то в таком случае у них есть возможность контролировать стоимость строительства, его качество, принимать участие в госприемке и организовать эффективное управление построенным домом.

Подводя итоги заседания, Олег Борисович Алексеев отметил высокую степень конструктивности в обсуждении поднятой темы.

Предложения можно направлять по адресу: atsj@yandex.ru;  info@tsg-rf.ru