Ваха Хамзатович Дударов, генеральный директор УК ООО «РЭП-17», г. Тверь

Иванова Светлана Ивановна, председатель ТСЖ, Пермь

Игорь Валерьевич Лабо, председатель ТСЖ «Кольцевая, 82», г. Тверь

Горбунов Виктор Леонидович «Создание ТСЖ «Волжские огни»., г. Нижний Новгород

Соболева Н. Ю., председатель правления ТСЖ «Содружество», Пермь

Владимир Федорович Мальков , председатель ТСЖ «СЕРЕДИННАЯ, 3», г. Пермь

О. В. Новикова, председатель ТСЖ «Гагарина, 105», Нижний Новгород

Зоя Васильевна ЗАВОРОВСКАЯ, председатель ТСЖ «Ногина, 7», Тверь

Левинский Виктор Павлович, Председатель правления ТСЖ «Гвардейский», г. Красноярск

Толчин Андрей Евгеньевич,  Председатель ТСЖ  «1А», г. Нижний Новогород

Гилев Александр Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Снайперов-3», г. Пермь

Овчинникова Татьяна Сергеевна, управляющая ТСЖ «Вече», г. В. Новгород

Кириченко Ольга Леонидовна, председатель ТСЖ «Кирова,7», г. Тверь

В. Б. Сокова, председатель ЖСК-92, Тверь

Людмила Иосифовна Белогубкина, председатель правления ТСЖ «Сосновка», г. Пермь

Беляков Сергей Леонидович, Директор ООО «УК «Вятка Уют», г. Киров

Овчинникова Татьяна Сергеевна, Железнова Любовь Сергеевна, ТСЖ "Вече", г. Великий Новогород

Зрячев Сергей Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Лидер-1», г.Нижний Новгород

Алексей Анатольевич Грибанов, генеральный директор ООО "УК "Пермская модель комфорта", г. Пермь

Александр Трофимович Балесный, ТСЖ «Студенческий переулок, г. Тверь

25 декабря 2018 в 10.00 Авторский семинар профессора Фельдмана И.А.

«Новое в вопросах хозяйственной деятельности,  

бухучета и налогообложения ТСЖ и ЖСК»

 

Программа семинара

 

1. Переход на прямые договоры собственников помещений с РСО

Различия прямых платежей и прямых договоров.

Фед. закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ.

Плюсы и минусы внесенных в ЖК РФ изменений, связанных с переходом на прямые договоры.

Сохранение договоров с РСО на коммунальные услуги, потребляемые на ОДН.

Отражение услуг на ОДН в платежных документах, актах и бухучете.

Сроки и порядок перехода на прямые договоры.

2. Новое в управлении многоквартирными домами.

О новой функции аварийно-диспетчерской службы с 1.03.2019 (Пост. Правительства от 27.03.2018 № 331). Новые сроки реагирования на заявки собственников.

 О состоянии внедрения ГИС ЖКХ. Изменение состава и сроков раскрытия информации в ГИС ЖКХ. Ответственность по КОАП РФ.

Ужесточение ответственности за нарушения в использовании персональных данных (Федеральный закон от 07.02.2017 № 13-ФЗ).

О расширении прав Госжилнадзора согласно Фед. закону от 26.07.2017 № 209-ФЗ.

Изменения по вопросам управления МКД, внесенные Пост. Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090.

3. Критика недостатков в управлении МКД

Об искажении понятия «управление многоквартирным домом».

Навязывание несуществующих функций ТСЖ и ЖСК.

«Нанизывание» одного способа управления на другой в практике ТСЖ и ЖСК.

Противоречия в ЖК РФ, касающиеся способа управления ТСЖ.

4. Новое в бухгалтерском учете и налогообложении в 2018 - 2019 г.г.

Изменения в бухучете и налогообложении, действующие с 1 июля 2018 года и с 1 января 2019 г.

Бухгалтерская и налоговая отчетность ТСЖ и ЖСК.

5. О взаимоотношении ТСЖ и ЖСК с ресурсоснабжающими организациями при отсутствии прямых договоров.

Два вида денежных поступлений на расчетные счета ТСЖ, ЖСК.

Кто в действительности оказывает коммунальные услуги.

В каких случаях коммунальные платежи образуют доход ТСЖ, ЖСК.

О передаче крышных котельных и ИТП, принадлежащих РСО, в состав общего имущества.

Обзор судебных решений.

6. О правильном бухгалтерском учете коммунальных платежей.

Коммунальные платежи не образуют дохода.

Действующие варианты оплаты коммунальных услуг.

Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете.

О перерасчете платы за отопление при равномерной оплате в течение года.

Изменения в порядке оплаты коммунальных услуг отопления в нежилых помещениях.

Можно ли уменьшать начисление коммунальных платежей за счет прибыли от приносящей доход деятельности.

Надо ли обособленно учитывать средства от повышающих коэффициентов и облагаются ли они налогом.

Расчет стоимости ГВС при установлении двухкомпонентных тарифов. Определение ВС РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232.

7. Отражение в бухгалтерском учете ТСЖ (ЖСК) взносов собственников на содержание общего имущества.

Распространенная ошибочная трактовка услуг в деятельности ТСЖ и ЖСК.

Строгое доказательство отсутствия работ и услуг в уставной деятельности ТСЖ и ЖСК.

Следствия из данного доказательства.

Экономическая сущность взносов на содержание общего имущества в домах, управляемых ТСЖ и ЖСК.

Вправе ли ТСЖ (ЖСК) выставлять счета-фактуры за содержание общего имущества.

Бухгалтерские записи.

8. Должны ли ТСЖ (ЖСК) применять онлайн-кассы в свете новой редакции Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ.

Жесткое требование закона (статья 1.2) и отсутствие исключений для ТСЖ (ЖСК).

Какие аргументы освобождают ТСЖ (ЖСК) от применения онлайн-касс.

9. О признании доходов ТСЖ и ЖСК.

Принципиальные различия в признании доходов в бухучете и для целей налогообложения.

Уставная и приносящая доход деятельность НКО.

Отсутствие доходов в рамках основной уставной деятельности ТСЖ (ЖСК).

Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9.

Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ. Форма акта (приказ Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр.).

10. Аргументы против налогообложения.

Аргументы для исключения из налоговой базы поступлений на содержание и ремонт общего имущества.

О целевом финансировании (п. 1 ст. 251 НК РФ).

Аргументы для исключения из налоговой базы коммунальных платежей. Определение ВС РФ от 11.05.2018 № 305-КГ17-22109. Письмо Минфина от 13.08.2018 № СА-4-7/15613@.

Объекты налогообложения ТСЖ и ЖСК.

11. Замечание о начислении страховых взносов.

Завершение срока действия пониженных тарифов страховых взносов при использовании УСН.

Должны ли облагаться страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ (ЖСК).

12. Отражение отдельных бухгалтерских операций.

Об отражении затрат, предусмотренных сметой ТСЖ (ЖСК). Использование счета 96.

Учет услуг по содержанию общего имущества, оказываемых подрядными организациями.

Отражение операций, связанных с содержанием гаражей и автостоянок.

Отражение встречных услуг, оказываемых организациям связи.

Как перевести объект основных средств ТСЖ (ЖСК) в состав общего имущества.

13. Бухгалтерский учет и налогообложение операций аренды общего имущества. Две формы агентского договора.

Хозяйственные операции аренды для разных форм агентского договора и режимов налогообложения.

14. Новое о капитальном ремонте. Отражение бухгалтерских операций капитального ремонта.

Изменения, внесенные Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ.

Бухгалтерские операции для случаев формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора.

Особенности учета денежных средств, поступающих на счета УО и ТСЖ (ЖСК) на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.

Распространение льгот по взносам на капремонт с 1 января 2019 г. на новые категории граждан согласно Фед. закону от 29.07.2018 № 226-ФЗ.

15. Основные положения Учетной политики ТСЖ (ЖСК).

Обзор основных положений.

Выбор объекта налогообложения при УСН.

16. Ответы на вопросы.

 

Оргвзнос за участие в семинаре:

                         2800 руб.

Оргвзнос для членов НП Управдом и Ассоциации ТСЖ и ЖСК                               2350 руб.

Начало регистрации в 9.30, окончание мероприятия в 18.00, перерыв на обед с 13.00 до 13.45            

Дополнительную информацию по вопросам семинара можно уточнить по электронной почте:  info@tsg-rf.ru, по  телефонам: 8 (495) 650-18-67; 798-49-20; Подробнее на сайте http://tsg-rf.ru/  

 

Наш адрес:  Москва, Новолесной пер., дом 5, 1-й этаж,

проезд:

1. Общественным транспортом:

- до ст. метро Белорусская кольцевая (новый выход), далее по ул.Бутырский Вал  до  Приютского пер, повернуть направо, дойти до дома № 5 по Новолесному пер., вход в белую калитку.

- до ст. м.Менделеевская с ул.Новослободская на Лесную ул., далее по Новолесной ул.до дома № 5, повернуть в Приютский переулок, с него в Новолесной пер., дом 5

  1. Ближайшие остановки наземного транспорта: автобус № 12, троллейбус №№ 18, 56, 78, трамвай № 9
  2. Проезд на автомобиле: с ул.Бутырский вал, либо с Новолесной улицы. Повернуть в Приютский переулок, далее в Новолесной пер.