Семинар 21.12.2022

Вопросы семинара:

1) Обзор судебных споров жилищных объединений в арбитражных судах и судах общей юрисдикции

1.1.Трудовые споры

1.2. споры с ресурсоснабжающими организациями

1.3. споры по вопросам использования ОДИ

1.4. оспаривание решений общих собраний

1.5. споры с надзорными и контрольными органами

2)Обзор обращений жилищных объединений по юридическим вопросам

- вопросы финансово-хозяйственной деятельности;

- уставные документы;

- споры по перерасчетам платы за ЖКУ, ТКО, взносам на капитальный ремонт (перерасчет членские взносы/плата за содержание/кап.ремонт)

- внутренние конфликты.

-признание ОСС недействительным самим МЖИ (в каких случаях)

судебные споры жилищных объединений

1.Трудовые споры - зарплата председателя правления или вознаграждение? - договоры с персоналом: гражданско-правовой или трудовой договор?

2. споры с ресурсоснабжающими организациями:

- выявлена неисправность счетчика ОДПУ

- счетчик ОДПУ установлен без уведомления потребителя

- счета и акты по приемке-передаче энергоресурсов содержат дополнительные объемы сверх ОДПУ

3. споры по вопросам использования ОДИ МКД:

- комната правления

- использование объектов ОДИ (стен, крыши, приквартирных коллов);

- требования обеспечить свободный доступ к коммуникациям

1.4. оспаривание решений общих собраний

1.5. споры с надзорными и контрольными органами

Обзор обращений жилищных объединений по юридическим вопросам

1. вопросы финансово-хозяйственной деятельности;

2.уставные документы;

3. споры по перерасчетам платы за ЖКУ, ТКО, взносам на капитальный ремонт - ненадлежащий расчет платы за ЖКУ - требования о перерасчетах за период временного отсутствия - требования о перерасчете членских взносов; платы за содержание и ремонт общего имущества; взносов на кап.ремонт (неправильно указана общая площадь помещения)

4. внутренние конфликты

5. признание ОСС недействительным непосредственно ГЖИ (в каких случаях) Трудовые споры

- зарплата председателя правления или вознаграждение?

Постановление Конституционного Суда РФ от 5 июля 2022 года по делу о проверке конституционности части 31 статьи 147:

часть 31 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации не может расцениваться как исключающая право товарищества собственников жилья принять решение о заключении трудового договора с председателем правления этого товарищества.

- договоры с персоналом: гражданско-правовой или трудовой договор?

п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2018 N 15 "О применении судами законодательства, регулирующего труд работников, работающих у работодателей - физических лиц и у работодателей - субъектов малого предпринимательства, которые отнесены к микропредприятиям": поскольку статья 15 Трудового кодекса РФ не допускает заключение гражданско- правовых договоров, фактически регулирующих трудовые отношения, суды вправе признать наличие трудовых отношений между сторонами, формально связанными гражданско-правовым договором 1. Споры с ресурсоснабжающими организациями

• при получении от РСО документов на оплату рекомендуем внимательно изучить акт и счета:

- объемы энергоресурсов, выставленных к оплате, должны соответствовать показаниям ОДПУ (см. ведомости/протоколы ОДПУ);

- в актах и счетах не должно быть строки «прочие», «нежилые» и т.п., поскольку с января 2017 года все нежилые помещения обязаны заключить прямые договоры;

- если такие начисления есть, то разобраться с основаниями таких начислений

• Направить владельцам нежилых помещений уведомление о необходимости заключения прямых договоров с РСО

• Направить уведомление в РСО о внесении изменений в договор энергоснабжения, исключив из расчета энергопотребление нежилых помещений

Вопросы по начислениям платы за ЖКУ

• Начисление пени в 2022 году:

- по ставке, действовавшей на дату 22.02.2022

• Особенности начисления: размер платы за содержание и ремонт, если не утвержден ОСЧ:

- Начислять по ставке, утвержденной на предыдущий год

- не требует утверждления ОСЧ/ОСС увеличение размера платы: если по причине увеличения тарифов на КУ на СОИ значительно увеличились расходы на СОИ, то увеличение размера платы на СОИ по данной причине ( изменения в Правила 491)

• с какого момента начислять новый размер платы (увеличение):

- не ранее чем через 30 дней с даты доведения до потребителей информации об увеличении размера платы (ч. 13 ст. 155 ЖК РФ)

перерасчет платы за ЖКУ

• изменилась площадь помещения: ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ от 18 апреля 2022 г. N АКПИ22-157

признано действующим: Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги (утверждено казанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784)

пункт 2 раздела "Общий порядок перерасчета квартирной платы": перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади.

пункт 4 данного раздела Положения: если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится лишь за последние три месяца. 1.

Общее собрание

• Изменения в ст. 181.2 ГК РФ о формах принятия решений собрания, о сведениях, вносимых в протокол

• Изменения в ч.2 ст. 44 ЖК РФ:

Дополнен п.3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений

Обратить внимание на ст. 44.1 Формы проведения ОС: все формы равнозначны.

Уставы жилищных объединений

• Обязательные требования к уставам ТСЖ/ТСН

Ч.2 ст. 123.12 ГК РФ 2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости" , месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Ст. 135 ЖК РФ

Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья" , месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

• Обязательные требования к уставам ТСЖ/ТСН

В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Важно!

Обратить внимание на компетенцию общего собрания членов ТСЖ, изложенную в действующем уставе 1. Уставы жилищных объединений

• Обязательные требования к уставам ЖСК/ЖК

• Ч. 2 ст. 123.2 ГК РФ

2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив".

• Ст.113 ЖК РФ

 • Обязательные требования к уставам ЖСК/ЖК

• Ст.113 ЖК РФ

1.В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

1.1. В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем

2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения. Обратить внимание на компетенцию общего собрания членов ЖСК, изложенную в действующем уставе

спасибо за внимание! 

Подробнее на сайте http://tsg-rf.ru/

Дополнительную информацию по вопросам семинара можно уточнить по электронной почте: info@tsg-rf.ru, по телефонам: 8 (495) 798-49-20; +7 (903)798-49-20 +7 916 679-43-64 +7 916 679-43-67

Ссылка на видео вебинара: 

Первая часть https://youtu.be/4LMPfTCDXe8

Вторая часть https://youtu.be/PFXxPCFwF2M

Файл: 

семинара 2022.12.21.pdf