С лета прошлого года в Томске участились случаи расколов в ТСЖ и последующего увода домов под управляющие компании. Процесс этот столь же мало случаен, как массовые поджоги «деревяшек» в интересных для застройщиков местах.

Именно в это время в коммуналку, а конкретно на ремонт жилья, начали приходить большие федеральные деньги. В воздухе запахло войной. Осталось найти рекрутов – а таких можно легко вычислить. Увы, почти в каждом ТСЖ найдется один или два обитателя, которые намеренно настраивают собственников против председателя и правления, выезжая на одних лишь эмоциях. Броский лозунг «Домом управляют жулики и воры!» может сработать на легковерных и зажечь огонь настоящей войны локального масштаба. Вот только мало кто знает, что эти люди на самом деле всего лишь послушные инструменты в ловких руках кукловода, которому очень нужно посеять зерно раздора и забрать дом себе в управление.

Единственный выход

Квартиру в доме по улице Белинского, 33/1, супруги Остаповы купили в 2003 году. «Риэлторы голову заморочили. Знали бы, в каком состоянии дом, в жизни бы порог не переступили!», - сказал Виктор Остапов, вспоминая события почти шестилетней давности. Уже через несколько месяцев новоселы поняли, что краснокирпичная пятиэтажка 14 лет от роду справная только с виду. Фундамент оказался в трещинах, стены покрывались мхом. Когда узнали о причине, схватились за голову: канализация в доме оказалась настолько гнилой, что, по сути, уже отсутствовала: стоки в течение нескольких лет топили подвал. Трубы отопления и водопровода проржавели так, что на них нельзя было надеть хомут. Кровля «плакала», сказать точнее, ревела навзрыд. А электропроводка и щиты были в таком состоянии, что стали причиной частых пожаров. Одно из возгораний чуть не закончилось настоящей трагедией: из-за сильного задымления на грани гибели оказались два человека. При этом дом бесхозным отнюдь не считался: его вот таким образом обслуживало ЖЭУ №7.

По всему было видно, что здание нужно спасать срочно, и в 2006 году Остаповы инициировали общее собрание, на котором собственники решили вывести здание из управления ЖЭУ, создав ТСЖ «Наш дом». Теперь все деньги, которые платили люди за жилищные услуги, стали поступать только на нужды этого еще совсем не старого, но уже изрядно намучившегося дома.

- Расценки мы не изменили. Вот уже четвертый год они держатся на прежнем уровне, - говорит председатель ТСЖ Дмитрий Андреев. – Но тогда, в 2006 году, мы ясно понимали, что этих денег недостаточно для того, чтобы привести дом в порядок. Поэтому было проведено общее собрание, где было решено ввести целевые сборы.

Отремонтировать подвал, а фактически восстановить канализацию, укрепить фундамент, сделать заново узлы управления тепло- и водоснабжения, поставить новую импортную запорную арматуру по тем деньгам выливалось в 2 миллиона рублей. Невероятно, но товарищество умудрилось вписаться в 220 тысяч. Замена электрики обошлась в 25 тысяч при расценках в 160 тысяч рублей. А кровлю из новейшего импортного материала, тянувшую на 800 тысяч, фактически сделали за 170 тысяч рублей. Возможно, у многих эти цифры вызовут недоумение и подозрения в качестве проведенных работ. Отнюдь. Заключения УМП «Горжилхоз» в результате проверок, инициированных частью сомневающихся жителей, оказались положительными: все необходимые требования соблюдены, качество – в норме.

- Все просто, - продолжает Дмитрий Андреев. – Рыночные расценки включают накладные расходы, плановые накопления и многое другое. А нам этого не нужно. Мы просто искали надежных подрядчиков среди своих знакомых. Выбранная бригада пошла нам навстречу и даже позволила рассчитаться постепенно, в течение полугода.

В течение двух лет правление вытащило дом из ямы. Причем в комплекс проведенных работ вошла установка общедомовых приборов учета тепла и воды, которые сразу же снизили затраты населения при оплате «за квартиру». В доказательство приведу итоговую цифру единой квитанции ТСЖ, где есть начисления и за коммунальные, и за жилищные услуги. Проживание двух человек в трехкомнатной квартире общей площадью 70 «квадратов» в декабре обошлось в 1539 рублей. Комментарии, как говорится, излишни.

Летом прошлого года в доме затеяли капремонт системы отопления. «Мы бы его благополучно закончили, но не хватило денег. Дело в том, что в нашем доме есть несколько человек, которые регулярно, годами не платят за квартиру. И, разумеется, оставляют без внимания решения общего собрания о целевых взносах на ремонт», - сказал председатель.

Тревожный сигнал

Жители знали о том, что среди них есть неплательщики – об этом говорили ежемесячные (!) и ежегодные финансовые отчеты и акты ревизионной комиссии. Но мало кто имел представление о степени вреда, наносимого дому этими людьми. Ведь проблема состояла не только в том, что они не оплачивали услуги – а это ни много ни мало около двухсот тысяч рублей. Трудность состоит еще и в том, что эти жители, ни копейки не заплатив за оказанные услуги, заняли еще и вызывающую позицию. Парадокс, но именно они и стали «революционерами», задумавшими «свергнуть» председателя и правление. Это благодаря им на ТСЖ обрушился шквал проверок – от районной администрации до ОБЭП и прокуратуры. Ничего не нашли. Напротив, в ОБЭП правлению даже отвесили комплимент: давно не видели такой грамотной бухгалтерии.

Двойная квитанция

Казалось бы, замаячил конец страданиям, да куда уж там – революционеры собирают кучку жильцов, в основном не членов ТСЖ, которые «избирают» новое правление. Участники этого мероприятия и сейчас уверены, что их решения правомочны – хотя административная комиссия города признала их нелегитимными. (Сегодня обе стороны «Нашего дома» готовятся к суду по поводу правомерности проведения данного собрания).

Вскоре после собрания жильцы обнаружили в своих почтовых ящиках необычную корреспонденцию - помимо квитанций ТСЖ появились еще две бумажки. Одна под названием «коммунальные услуги» без обозначения самих услуг. Вторая – таинственный «целевой взнос». А когда недоуменное правление ТСЖ предъявило мнимые квитанции в контролирующие структуры, услышали: «Да вы что сидите? В вашем доме развивается типичный сценарий рейдерского захвата ТСЖ управляющей компанией!».

Позже «председатель» псевдоправления, разославший жировки-дублеры, назовем ее Ольга Матвеева, изложит свою версию происходящего: Андреев и правление не отчитываются перед населением за собранные деньги (которые она сама, кстати, не платила!). К тому же дом задолжал коммунальным структурам.

Как выяснилось из документов, предоставленных правлением, долги у дома действительно есть. Но именно потому, что определенная группа людей не рассчитывается за предоставленные услуги. Все поступившие деньги идут строго на оплату оказанных товариществу услуг (сейчас готовится ежегодный отчет ревизионной комиссии и отчетная документация для жителей).

А вот следующая информация не просто насторожила - шокировала: собранные по незаконным квитанциям деньги отправляются на некий счет в Сбербанке «на предъявителя». Сегодня на этот счет ушло более ста тысяч рублей. Каково?..

Дама, называющая себя новым председателем ТСЖ, очень эмоциональна в оценке работы действующего правления. Умалчивает она об одном: что она, также как и ее сподвижники, не член товарищества! А значит, не то что председателем, участником общего собрания членов ТСЖ, на котором избирается правление, быть не может. Никакого права подписи, печати и, конечно же, выпуска квитанций… Инициатор «бучи» просто не имеет оформленного в собственность жилья в доме на Белинского. А вот кем она действительно может быть – так это тем самым возмутителем спокойствия, чьи усилия очень оказались востребованы именно сейчас, в конце 2008 – начале 2009 года.

Пища для акул

Осенью 2008 года «Нашему дому» улыбнулась редкая удача: объект выиграл право на получение федеральных денег на нужды капитального ремонта по закону №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Работа по подготовке документов началась еще в марте 2008 года. Летом в мэрию подали заявку, а осенью получили добро. Дому реально засветила очень большая сумма – на условиях софинансирования пять миллионов рублей! Поквартирный ремонт систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, утепление стен и обивка сайдингом – такой перечень работ обозначен в документах. Не надо долго думать, с такими деньжищами этот дом – не просто лакомый кусочек, а завидный пирог для управляющих компаний. Сразу после утверждения заявки в мэрии и случилось то самое обострение активности неплательщиков и последующее незаконное общее собрание.

Сценарий захвата дома прост. Чтобы выбить правление из колеи, инициируется поток жалоб, поступающих во всевозможные инстанции. Затем, используя на всю катушку голосовые связки вожака и генетическую нелюбовь наших граждан к любому «начальству», организуется собрание оппозиции. Многие жители на эту удочку попадаются, поскольку нашему обывателю легче поверить крику: «Председатель жулик!», чем взять свою квитанцию и отправиться к эксперту. А когда появляются лжеквитанции, неизбежно возникает еще и путаница в бухгалтерии. Вот тут держись, наше ТСЖ! Незаконно собранные деньги уже идут другому адресату, за которым, возможно, стоит некая управляющая компания или иная заинтересованная фигура.

В нашем случае налицо некое обстоятельство, которое прямо выводит возмутителя спокойствия «Нашего дома» на одну из крупных управляющих компаний. Но о нем мы пока умолчим. В случае же, если сценарий рейдерского захвата дома получит продолжение, в газете появится еще одна публикация, на этот раз уже с именами и названием предприятия. Город должен знать своих «героев».

Сегодня в ОБЭП Кировского района рассматривается заявление правления ТСЖ «Наш дом» по факту неправомерного распространения квитанций и сбору денег в обход счета ТСЖ.

Некоторые имена в материале изменены.

Председатель правления общественной организации «Общественное объединение потребителей Томской области» Владимир Фурсин:

- Это не единственный пример, когда происходит захват управления домом. Цель его, как правило, материальная выгода для лица, как физического, так и юридического – организации. Есть примеры, когда УК захватывали власть на домах, где были созданы ТСЖ - Красноармейская, 16, Московский тракт, 6/3, товарищество в МПС «Северный» и другие. Сейчас идет борьба за управление еще в нескольких ТСЖ Томска.

Наталья Масальская и Татьяна Репина, ИМЦ «МиР»:

- Как руководители информационно-методического центра «МиР» мы официально сообщаем, что в Томске участились случаи рейдерского захвата власти в многоквартирных домах, избравших способом управления товарищество собственников жилья. Целью такого захвата является развал созданного и действующего товарищества с последующей сменой способа управления многоквартирным домом и передачей дел в управляющие компании. Это позволяет вывести управление многоквартирным домом из-под контроля собственников, увеличить поток неконтролируемых денежных средств, идущих через счета управляющих компаний.

Признаки рейдерства (незаконного захвата власти)

- Активизация и сплочение агрессивно настроенных неплательщиков, задолжников платежей по жилищно-коммунальным услугам, агрессивное публичное проявление недоверия правлению и ревизионной комиссии ТСЖ.

- Попытки создания параллельного ТСЖ, проведения параллельных собраний.

- Инициация бесконечных проверок финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Отсутствие выявленных нарушений не успокаивает инициаторов проверки, а лишь стимулирует организовать новые.

- Среди близких знакомых и родственников организаторов рейдерского противодействия правлению ТСЖ зачастую есть сотрудники управляющих компаний, заинтересованных в получении в управление данного многоквартирного дома.

- При детальном рассмотрении выясняется, что инициаторы рейдерства, как правило, сами имеют шаткое правовое положение в данном многоквартирном доме, а именно:

- они не являются членами ТСЖ и не заключают с ТСЖ никакие договоры и соглашения;

- квартира собственника сдается внаем либо в квартире проживают родственники, не имеющие права собственности;

- право собственности вообще не оформлено, а в наличии лишь документы, позволяющие это сделать, но есть причины, препятствующие

Все публикации

12.02.2009
Адрес статьи: http://vesti70.ru/stats/full/?id=19339

Автор: Татьяна Томрачева.
Источник: ТОМСКИЙ ВЕСТНИК