Последние несколько лет мурманская мэрия активно пропагандирует идею создания товариществ собственников жилья. Из уст первых лиц звучат обещания взять на себя не только процедуру оформления документов, регистрации, но и затраты. На практике, правда, ситуация порой складывается прямо противоположно обещанному. Вот лишь одна история.

Дом, где живет Любовь Ефимова, находится в округе Первомайском. Когда два года назад соседи-энтузиасты решили создать товарищество, в окружной администрации их встретили неласково. «Вы это серьезно? – подняла брови чиновница, к которой Любовь Васильевна записалась на прием. – Да бросьте, ничего у вас не выйдет». Это было неожиданно и обидно. Какая помощь? Чиновники не дали даже перечня документов.

И от «дядюшек» ушел!
Однако Ефимова не такой человек, чтобы отступать. Пример разумного хозяйствования жильцы дома № 17 по улице Достоевского наблюдали в непосредственной близи – соседний, 16-й, дом был построен жилищно-строительным кооперативом и управлялся жильцами. Кооперативу повезло с председателем и бухгалтером, благодаря чему соседняя девятиэтажка давно жила прилично. О семнадцатом доме, который обслуживал ЖЭУ, ничего подобного сказать было нельзя. Снизу ржавели розливы, сверху капало с кровли, по бокам текли межпанельные швы. Последние тридцать лет попыток к благоустройству дома не предпринималось, и подъезд выглядел «по возрасту».

Так сложилось, что в доме большинство – старожилы. За годы, проведенные под одной крышей, сдружились, привыкли делиться бедами и радостями. Одной общей бедой было водоснабжение. На верхние этажи вода поступала с перебоями, тоненькой ржавой струйкой. Аварии и многочасовые отключения воды стали нормой жизни. После визита ремонтников менялось немногое, горячая вода мало отличалась от холодной. «Бойлер отслужил свое, – говорили ремонтники. – Процент износа 90. Менять надо». «Так меняйте!» – просили жильцы. «О, это дорого!» – неизменно сообщали из ЖЭУ. Сил терпеть больше не осталось. Жильцы Любовь Ефимова, Виктор Журавлев, Валерий Силин, Сергей Жовнеров объединились в инициативную группу, решили создать ТСЖ и от ЖЭУ уйти.

«Мы сделали это!»
Первый шаг инициаторов – провести общее собрание. Процедура эта сложная и запутанная. Консультируясь у председателей других объединений собственников, Любовь Ефимова исписала три увесистых блокнота.

Прежде чем пригласить соседей на собрание, необходимо было рассчитать доли голосов всех собственников, ведь именно ими, долями, жильцы будут голосовать при принятии решения. Для того чтобы рассчитать доли собственников, нужны сведения о том, кому и какая часть собственности принадлежит в каждой квартире. Получить сведения можно из двух источников – в Федеральной регистрационной службе и ГУПТИ (Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации).

При сборе сведений о собственниках жилья выяснилось, что есть такие собственники, которые в доме не зарегистрированы и не проживают.
А закон требует уведомить и пригласить на собрание всех.
Действительно, незарегистрированные собственники есть почти в каждом многоквартирном доме. Информация об их месте жительства есть в адресном бюро паспортно-визовой службы УВД области. Сделали запрос туда.

Когда собрали информацию о собственниках и рассчитали доли их голосов, приступили к подготовке документов для общего собрания. Далее – по плану. Договориться об аренде помещения, где собрание будет проходить, и в адрес каждого направить заказное письмо с уведомлением. Напечатать списки всех собственников, подготовить проекты протокола собрания, решения, проект устава ТСЖ, уведомления о проведении собрания, лист регистрации. Пакет документов должен быть выдан каждому собственнику. Если жильцы имеют возможность заранее изучить эти документы, то собрание, как правило, проходит динамичнее.

Общее собрание собственников начинается с регистрации участников, избрания председателя собрания, секретаря и счетной комиссии. Решение общего собрания о выборе способа управления, об утверждении устава и избрании правления и ревизионной комиссии ТСЖ оформляется протоколом.

Следующая задача – ознакомить собравшихся с повесткой дня и проектом устава. Общее собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники (или их законные представители), обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Однако на этом организационные хлопоты не заканчиваются. Правление ТСЖ должно избрать председателя, наделить его полномочия-ми и правом подписи финансовых документов. Только после этого можно приступать к регистрации товарищества и заказывать печать.
ТСЖ – это юридическое лицо, поэтому регистрирует его налоговая инспекция. Также необходимо подать заявление о постановке на учет в мурманском региональном Фонде социального страхования (ТСЖ придется платить страховые взносы от несчастных случаев на производстве).

Ну и после регистрации товарищества инициаторам пред-
стоит сделать последний рывок – собрать заявления от собственников о вступлении в ТСЖ.
Перечисляя все процедуры, Любовь Васильевна вытирает пот со лба. Говорит, ТСЖ зарегистрировано 3 мая, а до сих пор не верится, что мы это сделали.

Получи, жилец, «гранату»!
Зарегистрировавшись, ТСЖ «Согласие» на ул. Достоевского,17 уведомило о сем факте Комитет по развитию городского хозяйства, администрацию округа, управляющую компанию, ЖЭУ. И буквально на следующий день приказал долго жить бойлер. Коварное оборудование словно дожидалось своего часа. Комиссия из жилищников и энергетиков бойлер забраковала.

На самообслуживание дом планировал уйти с 1 августа. До прекращения обслуживания в управляющей компании ОАО «Мурманремстрой» оставалось еще три месяца – май, июнь, июль. Однако начальник ЖЭУ злорадно заявила, что раз вы теперь сами себе хозяева, то и покупайте новый бойлер за свой счет – готовьте полмиллиона рублей. Дворник мигом забрала из техпомещения дома № 17 инвентарь – метлы, лопаты, лом. С контейнерной площадки исчез мусорный контейнер. Вывоз мусора прекратился.
Договоры с поставщиками услуг еще не были заключены, их как раз планировали заключить в течение трех летних месяцев. Любовь Ефимова обходила инстанции с документами в руках, пыталась договориться, потребовать, наконец, соблюдения договорных обязательств – ведь деньги жильцов по-прежнему поступали на счет управляющей компании. Но ни одно чиновное лицо не желало смотреть на даты. Хор ответственных работников исполнял песню на тему: «Вы хотели самостоятельности? Получите!» Пока председатель, забросив все дела и пожертвовав отпуском, обивала пороги, дом два месяца сидел без горячей воды и без какого-либо техобслуживания.

Новый бойлер все-таки установили за казенный счет. Видимо, нашелся среди управленцев разумный человек, который обратил внимание на то, что не только 17-й «вольнодумный» дом был запитан на отслуживший бойлер, но и соседний, 18-й, который остался на обслуживании ЖЭУ.

Есть упоение в бою
Прямые договоры с поставщиками услуг ТСЖ, разумеется, заключило. Это, по признанию новых товарищей, стоило им еще полжизни. Прямизне отношений деловые партнеры, энергетики-связисты-коммунальщики, не обрадовались. Но их сопротивление, в конце концов, удалось сломить. Вот почему сегодня (и еще никто не знает, сколько времени так будет) счет жизни товариществ идет на месяцы. Десять месяцев непрерывной борьбы и – побед несмотря ни на что. «Мне повезло, что у меня такие соседи, – повторяет Любовь Ефимова. – Они всегда меня поддерживали, и когда подъезд не убирался, и когда не вывозился мусор, и уже крысы начали бегать. Ничего, говорили, Васильевна, прорвемся».
Прорвались. Сделано уже много. В первый же месяц самостоятельного хозяйствования отремонтировали крыльцо, привели в порядок и застеклили все окна, заменили вечно текущий розлив горячей воды на полипропилен. Из подвала прекратил идти пар, исчезли мухи и комары. Новый дворник вычистил подъезд, жильцы сами отметили «запах чистоты», а не общественного туалета.

В декабре сделали ремонт 1 этажа, попутно заменили почтовые ящики и установили светильники. Квартплата по желанию жильцов по личной доверенности сдается в кассу ТСЖ. Должников нет.
Единодушие жильцов отметила и Людмила Шибаева, заместитель председателя некоммерческого партнерства ЖСК и ТСЖ «Паритет». Именно она, сама председатель кооператива, помогала словом и делом товариществу «Согласие». «Мне приходилось бывать на разных собраниях, – вспоминает Людмила Яковлевна. – Чего только не видела, чего только не слышала! И только на Достоевского я увидела явку буквально 200%. Пришли не только собственники, но и наниматели муниципальных квартир – семьями, с детьми. Слушали, затаив дыхание, и решения принимали единогласно, поэтому название товарищества родилось само собой».

«Наш клич, лети, победа, впереди!..»
Понятно, такое единодушие жильцов скорее исключение, чем правило. Инициаторам ТСЖ часто приходится вести позиционные бои сразу на двух фронтах, внешнем – с чиновниками, и внутреннем – с соседями. Не все инициаторы готовы к непрерывным, с каждым в отдельности разговорам в любое время дня и ночи, разговорам с соседями. Отмахнулся на лестнице от глухой бабушки, отложил разговор с ехидным дедом до ближайшего собрания, не разъяснил бестолковой мамаше с орущим дитем порядок начисления льгот – все, полетели жалобы по инстанциям. Хотя собрания в доме могут проходить регулярно, председатель может честно отчитываться о потраченных деньгах, а приметы благоустройства дома – те же новые перила или плафоны в подъезде – можно даже потрогать. Народ – он такой, дурное слово у него «не заржавеет». Так, несмотря на явные успехи, который месяц борются с недоброжелателями председатели ТСЖ «Самойловой, 4», «Володарского, 12», «Полярные Зори, 19».

Не все, как показала практика, выносят в неизбежный период недоверия к себе соседей. Не один и не два председателя, залившись слезами в ответ на вопрос «А может, ты с нашими денежками завтра тю-тю?», бросали начатое дело. Ходить по чиновничьим кабинетам иному бывает легче, чем находиться под постоянным подозрением. Кстати сказать, случаев, когда бы председатель или бухгалтер ТСЖ оказались нечисты на руку, в Мурманске не зафиксировано (по сведениям некоммерческого партнерства ТСЖ и ЖСК «Паритет»).
Несмотря ни на что движение ТСЖ набирает силу. Стремление людей жить по-людски, в порядке, чистоте и комфорте, не остановить. От чиновников добра ждать не приходится, и старые товарищи помогают молодым. Когда люди обращаются к Любови Васильевне, она всегда находит время и силы для просителей. «Если мы едины – мы непобедимы!» –
повторяет Ефимова слова чилийского гимна. Конечно, целая эпоха прошла со времен его популярности, но для тех, кто выбрал ТСЖ как способ управления домом, революционная песня по-прежнему актуальна.