Дом 2/6 по Хоромному тупику расположен очень удачно. От метро "Красные ворота" – минуты три ходьбы. Садовое кольцо вроде бы рядом, но от дома его отделяет небольшой скверик. А двор дома, который построен в виде буквы "П", вообще закрыт для посторонних. Там тихо и спокойно, поэтому пенсионеры и дети могут гулять, не опасаясь лихачей-автомобилистов и не совсем трезвых граждан, которые традиционно собираются около станций метро. Во дворе расположена большая детская площадка, лавочки. А летом жильцы разбивают здесь цветники.

 

С 2006 года в этом доме существует Товарищество собственников жилья "Хоромы". С его председателем, Владимиром Матвеевичем Литвером, мы и беседуем сегодня.

 

– Владимир Матвеевич, расскажите немного о вашем доме. Когда он был построен, сколько в нем квартир?

 

– Наш дом построен в 1929 году. Он довольно большой: 6 подъездов, 95 квартир и около 400 зарегистрированных жителей.

 

– Что явилось поводом для создания ТСЖ?

 

– Товарищество мы зарегистрировали в 2006 году, а в 2007 году решили взять дом в управление и получили на это разрешение префекта. Это было взвешенное решение, но с его внедрением в жизнь мы не спешили. Сначала пытались досконально изучить ситуацию, сориентироваться, получить документацию на дом. Как выяснилось, документации нет. Полгода ушло на то, чтобы войти в реестр управляющих компаний.

 

И с января 2010 года мы вступили в полные права управления домом.

 

Основным поводом для создания ТСЖ послужило то, что дом является крайне привлекательным объектом для инвестиций. Мы просто боялись, что здесь захотят сделать офисное здание или гостиницу.

 

Сейчас мы уже чувствуем себя более защищенными. Но хотим, конечно же, и оформить землю в собственность. Пока мы не можем решить эту задачу, потому что у нас не проведено межевание квартала. Мы даже не можем провести межевание за свой счет, наняв специализированную фирму. Межевание квартала – прерогатива города, Департамента природопользования. Но они отвечают нам, что в настоящее время у них нет технических возможностей.

 

– Сложно было создавать ТСЖ с точки зрения объединения жителей? Все-таки 95 квартир это немало…

 

– Да, определенные сложности в связи с этим были. У нас в доме проживает очень много пожилых людей, пенсионеров. Они очень консервативны, довольно сложно перестраиваются, опасаются перемен. Но мне люди доверяют, личный авторитет в этом деле имеет огромное значение. Я в этом доме живу давно, знаю многих жильцов и, соответственно, меня многие знают. И потом – мы очень много занимались разъяснительной работой. К каждому общему собранию тщательно готовились, писали для жильцов пояснительные записки по рассматриваемым вопросам – получались целые брошюры с подробными разъяснениями, ссылками на юридические нормы. Люди их читали, вникали, обсуждали информацию между собой. Поэтому все решения общих собраний у нас осознанные, неформальные. И теперь уже я могу уверенно сказать, что жильцы действительно объединились, единомыслие наблюдается по многим вопросам.

 

– Как сформирован штат вашего ТСЖ?

 

– На постоянную работу мы взяли бухгалтера, экономиста и секретаря. Конечно, у нас есть юристы, но они консультируют на договорной основе.

 

Сейчас мы находимся в процессе перезаключения договоров с поставщиками услуг. Это очень большая работа, которую выполняет наш экономист. На эту должность мы пригласили специалиста, который много лет работает в области ЖКХ, хорошо знаком с законодательством. Он делает расчет субсидий, проводит договоры через ГУ ИС, согласовывает с партнерами стоимость услуг.

 

Также нам очень помогает руководитель предыдущей управляющей компании – мы решили продолжать сотрудничество с ними, но уже не как с управляющей компанией, а как с эксплуатирующей.

 

– В составе вашего ТСЖ есть юридические лица?

 

– Да. 6 квартир в нашем доме принадлежит городу, они неприватизированы. Интересы этих жильцов представляет Департамент жилищной политики. Также в доме есть нежилые помещения, владельцем которых является Департамент имущества – это частично подвал, магазины на первом этаже. С ним конструктивного диалога пока не получается.

 

Членом нашего ТСЖ является собственник нежилого помещения, там расположен магазин офисной мебели "Феликс". С ним мы установили рабочие отношения. Можно сказать, что благодаря тому, что на нашем доме висит реклама "Феликса", и существует ТСЖ. Именно на эти деньги мы зарегистрировали ТСЖ и сейчас расходуем их на содержание и благоустройство дома.

 

– А как вообще у вас организована плата за коммунальные услуги, за обслуживание дома?

 

– Вся оплата коммунальных услуг идет по тарифам города. Дополнительно деньги мы не собираем. И это было одно из принципиальных условий создания ТСЖ и одно из моих обещаний жильцам.

 

Сейчас мы добиваемся, чтобы не только "Феликс", но и другие магазины платили нам за то, что на доме расположена их реклама. В частности, пока мы не получаем денег от магазина "Холдинг Центр". Они арендуют помещение на первом этаже, которое на правах собственности принадлежит Департаменту имущества Москвы. Сейчас наши юристы и юристы "Холдинг Центра" ведут диалог на эту тему. 

 

– Чем можете похвалиться? Что удалось сделать в плане благоустройства дома?

 

– Сделан ремонт в подъездах. В трех подъездах из семи поставили стеклопакеты. Окна в наших подъездах большие и нестандартные, поэтому сразу на все семь подъездов средства выделить мы не смогли. Но завершим этот процесс обязательно. Поддерживаем и обновляем детскую площадку, закупили средства противопожарной безопасности, поставили ворота, оснащенные общим домофоном. Планировка подъездов не позволяет выделять в них место для консьержей, поэтому мы хотим оборудовать специальную комнату для консьержа на входе в арку, которая ведет во двор, к квартирам. Мы уже выделили помещение, провели туда воду, отопление. Скоро сделаем видеонаблюдение и наладим работу консьержа.

 

Еще одно наше достижение – 1 место по Басманному району и 2 место по ЦАО в конкурсе "Лучшая инициатива жителей центрального округа". Наша инициатива заключается в следующем. Напротив нашего дома находится скверик – это именно то место, где раньше стояла церковь Трех Святителей, в которой крестили Лермонтова. Сейчас этот скверик является нашей настоящей бедой: рядом с ним находится станция метро, киоски с пивом. Как только становится тепло, скверик превращается в распивочную и общественный туалет.

 

Мы хотим начать сбор средств на строительство часовни в память об церкви Трех Святителей, привлечь к этому как частных лиц, так и инвесторов, и представителей церкви. У нас уже есть проект часовни, который сделал архитектор, житель нашего дома. Надеюсь, что нам удастся воплотить эту идею в жизнь. Потому что не хлебом единым жив человек.