Жилтоварищество «Скаковая, 5» стало личным бизнесом нескольких господ.

"В дорогу позвало "элитное жулье"

Вряд ли стоило бы тратить время, вникая в бесконечные дрязги жильцов с управдомом. Мелкотемье, да и только - такой, признаюсь, возникла первая мысль, когда в редакционной почтовый ящик (электронный) пришло письмо от некоего господина Виктора Гашпара. Но тон письма уж очень был категоричным и не без скрытой угрозы, мол, и на вас, журналистов, отыщется управа. Ни много ни мало Гашпар требовал убрать с редакционного сайта заметку, перепечатанную из газеты «Деловой вторник» почти год назад. И, заметьте, требовал не на основании решения суда, признавшего изложенные в этой заметке факты лживыми, а лишь потому, что (цитирую) «это вредит моему имиджу и работе».
Так что чаша весов начинала склоняться к тому, чтобы всерьез взяться за эту тему. Во-первых, заметка «раздора» имела красноречивое название «Элитное жулье», которое располагало к углубленному прочтению материала – компрометирующего, как понимаете. Речь шла о «безналичных» и «наличных» отношениях жилтоварищества (в лице адресанта Гашпара) и жильцов элитного дома по Скаковой улице, дом 5. Во-вторых, исходя из собственного житейского опыта, было по-человечески жаль жильцов, оказавшихся заложниками самодурства и воровства «управдомов». В-третьих, тема коммунального хозяйства давно вырвалась за дворовые пределы, выйдя на столичные горизонты. Такая форма самоорганизации жильцов как Товарищество собственников жилья (ТСЖ) была объявлена мэром Москвы Юрием Лужковым чуть ли не панацеей в деле спасения катастрофически ветшающего коммунального хозяйства. Итак, почему бы собственными глазами не посмотреть на проблемы конкретного ТСЖ?

Факты на бумаге

Перед встречей с жильцами прочитал этот материал годичной давности. Газета писала, что в 2005 году, «несмотря на грубые нарушения жилищного законодательства (имелись факты подделки подписей)», было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Скаковая, 5», состоящее из более 200 собственников. Инициатором создания и организатором ТСЖ стал Виктор Эрвинович Гашпар, «не имеющий гражданства России и прибывший на ПМЖ из западной Украины». Как потом оказалось, Гашпара жильцы дома не выбирали. 
Более двух лет ТСЖ «Скаковая, 5» бездействовало. Вместо него коммуналкой по старинке занималась управляющая компания «КомЭкс». Мертворожденное товарищество оживили специальные лужковские субсидии, стимулирующие развитие перспективных форм «самоорганизации» жильцов. «В 2007 году жилтовариши получили 883, 6 тысяч рублей бюджетных денег. В следующем году сумма поддержки составила 1, 25 миллиона рублей». (До этого «прежняя управляющая кампания содержала дом без копейки бюджетных денег». Забегая вперед, скажем, что в 2009 году ТСЖ получило из городского бюджета уже 1, 62 миллиона, и вместе с квартплатой «доход» жилтоварищества составил более 6,5 миллиона рублей).
С этого времени, как писала газета, «собственники жилья, среди которых немало пожилых людей, жалуются на постоянные поборы со стороны правления». Газета перечисляет: «Прежде бесплатные услуги по ремонту и эксплуатации разом попали в разряд платных. Жильцы дома провели собственное расследование и доподлинно установили, что выразитель их интересов Гашпар приторговывает местами на охраняемой стоянке, пуская на ночь авто с улицы. За стоянку собственных автомобилей на своей земле жильцы тоже теперь должны платить, причем тут же наличными, Гашпару».
Жители дома случайно выяснили, что в «Мосэнерго» более двух лет не поступали денежные средства за энергоснабжение дома, хотя сами они платили в ТСЖ за свет исправно. Доходило до того, что против руководства ТСЖ взбунтовались прежде послушные консьержки: пенсионерок вынуждали платить «откаты со cвоих небольших «черных» зарплат».
«Вскоре сообразив, что управление домом - вопрос, требующий профессионального подхода, а на поборах с жильцов состояния не сколотишь, руководство ТСЖ принялось за «настоящее доходное дело».
Выбрав себе жертву в лице бывшей управляющей компании, товарищи объявили их офис общим имуществом многоквартирного дома. Правда, есть неприятный нюанс, ведь общее имущество, согласно закону, собственностью ТСЖ стать не может».

Живые улики

Итак, решено было начать журналистское расследование, которое поначалу имело безыскусное название «Собачье сердце-2» (уж очень напоминала эта история одну из сюжетных линий известного романа Михаила Булгакова об управдоме Швондере) . 
Перво-наперво обратился с вопросом к самому домоуправу Гашпару. «Все факты в статье фальсифицированы, - отрезал Гашпар и добавил: - есть судебные решения о законности создания ТСЖ, о судебном отказе «КомЭксу» иска к жильцам, которые платили в ТСЖ. Вы можете посмотреть бюллетени голосовавших за создание ТСЖ. Вы можете пообщаться с консьержками, которые якобы кому-то платили, а также можете посмотреть, что за парковку собирают безналичными и платят ЧОПу за охрану двора».
Затем я отправился на встречу с жителями. Дом этот, как оказалось, непростой, а элитный: закладывался на закате советских времен «как дом повышенной комфортности проживания с улучшенной инфраструктурой технического и культурно-бытового обслуживания жильцов» (его заказчиком было могущественное Управлением делами ЦК КПСС). Элитарность постройки предполагала большую площадь нежилых помещений - актовый зал, библиотеку, детский сад, булочную и пр.
С падением Союза стройка замерла и продолжилась отчасти лишь в начале 90-х, когда мэрия Москвы стала финансировать строительство исключительно жилых помещений. Нежилые же были переданы частным инвесторам, в том числе, фирме «КомЭкс». Более десяти лет эта фирма брала на себя большую часть затрат на облуживание и содержание нового дома. Благоустроила и озеленила территорию, обнесла двор ограждением, установили видеонаблюдение. Жильцы за все это не платили, и, заметьте, это происходило в тяжелых условиях 90-х.
Это рассказал мне жилец Вячеслав Ушаков и продемонстрировал интересный документ: подписи общего собрания жильцов, на котором якобы было учреждено ТСЖ «Скаковая, 5».
- Это откровенная фальшивка, точнее подлог, – подбирал выражения Ушаков.
- ?
- Подпись моя вроде бы, но на собрании по поводу ТСЖ я никогда не был… Гашпар, как шулер, передергивает карты: когда-то эти подписи собирались по совершенно другому поводу, например под предложением устроить во дворе детскую площадку. Затем Гашпар в верхней части листков с подписями подпечатал название того «мероприятия», которое было нужно ему лично. Вот и весь трюк.
- Да кто он такой, этот управдом-«беспредельщик»? - пошутил я.
- Официально – заместитель председателя ТСЖ. Украинский бизнесмен, переехал из Львова в начале 2000-х, квартирами в нашем доме владеет его жена, а он, не являясь собственником, по закону не может занимать руководящий пост в жилтовариществе.
На память мне пришла одна фраза из «Собачьего сердца»: «Мы, управление дома, - с ненавистью заговорил Швондер, - пришли к вам после общего собрания жильцов нашего дома, на котором стоял вопрос об уплотнении квартир дома...»

«Обналичка» фактов

Потом были другие встречи. Удивительно было наблюдать, как некоторые жильцы этого элитного дома – люди, понятное дело, не бедные и не лишенные влияния - с видимой опаской рассказывали о проделках Гашпара, говоря, что пока не пришло время выступить «с открытым забралом», то есть назвать свою фамилию для опубликования.
Говорили, что, по их мнению, управдом может быть связан с криминальным миром. Только этим они объясняют серию «странных» квартирных краж в доме, последняя из которых была совершена в ночь на 8 августа 2009 года. Все кражи происходили по одному сценарию: воры, не оставляя следов взлома, проникали в дом через запасной выход, поднимались на чердак, откуда затем перебирались в жилой подъезд. Из одной квартиры был похищен сейф, который преступники, не торопясь, «распотрошили» на чердаке. При этом - о, чудо! – преступники свободно передвигались по охраняемой территории и камеры видеонаблюдения не записали незваных гостей, или, по крайней мере, отыскать эти записи не удалось, потому что охрана и дворник были немедленно уволены руководством ТСЖ. Кроме того, ключи от всех запасных выходов и чердака находятся лично у Гашпара.
Припомнили, что новый управдом при этом, по сути, ввел систему тотального контроля над жильцами. К примеру, в должностные обязанности консьержек входило неукоснительно «докладывать» лично Гашпару, когда кто-то из жильцов уезжает на дачу или в отпуск. Все мониторы системы наблюдения зачем-то были установлены в квартире его жены.
Рассказывали, что за время обслуживания дома управляющей компанией «КомЭкс» не произошло ни одного, даже небольшого, происшествия, не говоря уже о краже сейфов. Кстати, до создания ТСЖ инженерная служба «КомЭкса» не раз «ловила» Гашпара на чердаке, когда тот нелегально проводил Интернет, чтобы впоследствии «оказывать жильцам платные услуги». По этому поводу даже проводилось расследование управлением «К» МВД РФ, и украинского предпринимателя оштрафовали.
Совершив домовый «переворот» и узурпировав власть управдома, Гашпар сполна отыгрался на ни в чем не повинных фирмах, которые, как и «КомЭкс», владели нежилыми помещениями. Так, в апреле 2009 года «швондер» приказал заварить металлические двери офиса «Корпорация Центр». Сотрудники фирмы двое суток провели в каменном мешке, как в склепе, абсолютно отрезанные от внешнего мира, не имея возможности связаться с родственниками или получить медицинскую помощь. Освобождать их пришлось при помощи милиции и специального оборудования.
Жильцы подтвердили, что до весны этого года руководство ТСЖ собирало плату за консьержек, охрану дома и автостоянки наличными деньгами. Перейти на безналичный расчет Гашпара, видимо, заставили протесты жильцов. Кстати, в этой борьбе автомобили некоторых из жильцов потеряли свой товарный вид: однажды «хулиганы» пробрались на охраняемую стоянку и искорежили именно те иномарки, которые принадлежали недовольным деятельностью жилтоварищества. (Я вновь заметил в глазах собеседников нечто похожее на испуг, непроизвольно появлявшийся у советского человека при виде швейцара, начальника ЖЭКа или милиционера.)

Квитанции на стол!

После этих разговоров мы перешли к бумагам: жильцы стали показывать разные договоры, подряды, квитанции и акты. Оказалось, ТСЖ не платило «Мосэнерго» за освещение мест общего пользования с момента своего «воскресения» из мертвых, с 2007-го. Долг составил 1, 8 миллионов рублей, однако все это время деньги с жильцов аккуратно собирались.
Судя по документам, в жилтовариществе по Скаковой, 5 научились манипулировать разницей между так называемыми расчетными тарифами, которые устанавливают «Мосэнерго», «Мосгаз», «Мосводоканал» и др., и фактическими ценами за услуги жильцам. К примеру, для офиса фирмы «Мега Инвест», которая занимает одно из нежилых помещений, реальная плата за отопление, горячую и холодную воду в 6 раз (!) превысила сумму, которую ТСЖ перечисляло за эти услуги на счета специализированных компаний.
Сотрудник «Мега Инвеста» Дмитрий Гурбатов сказал, что такая пропорция между полученным ТСЖ и отданным им же примерно сохраняется и в отношении содержания общего имущества. По его мнению, часть денежных средств похищается руководством товарищества, часть используется на неофициальную, «черную», плату за уборку территории, на содержание дежурных по территории и по подъездам.
Абсолютно значение «черного нала», которым оперирует руководство ТСЖ, можно довольно точно вычислить, собрав воедино множество разрозненных отчетных документов. Так, в 2009 году плата жильцов и собственников за содержание и ремонт общих помещений составила 4, 9 миллиона рублей. За это же время на счета различных коммунальных организаций была перечислена ровно половина этой суммы – около 2, 5 миллиона. Следы второй половины обрываются в вязких топях неучтенного «нала».
Жильцы провели собственные расчеты и обнаружились такие «тайны дома», что их впору раскрывать следователям прокуратуры. Выяснилось, например, что за три года – с 2006-го по 2009-й - жильцы заплатили ТСЖ около 20 миллионов рублей. Господа из руководства жилтоварищества, в свою, очередь, перевело на счета разных обслуживавших дом организаций (внимание!) меньше 8 миллионов. 12 миллионов растворились в предрассветной дымке эпохи ТСЖ!
Из документов всплывают некие ООО «Кортекс», «Инжкомсвязь» и «Аспект», уж очень похожие на подставные фирмы, через которые происходит обналичивание денег. В 2009 году этим фирмам было заплачено 2, 5 миллиона рублей за уборку и текущий ремонт дома – словом, за работу, которую выполняют три гастарбайтера, живущие в подвале этого же дома.
Еще выяснилось, что председатель ТСЖ «Скаковая, 5» Вячеслав Соловов даже не внесен в Единый госреестр юридических лиц (руководителем товарищества там фигурирует некая гражданка Людмила Иванова). А именно выписка из ЕГРЮЛ служит юридическим основанием для получения ежегодных бюджетных субсидий. Очевидно, такая выписка была подделана, чтобы ТСЖ мог получить государственные миллионы.
Странно, что такие юридические промахи совершает Вячеслав Соловов, до выхода на пенсию служивший главным аудитором Банка России и бывший членом Совета директоров Сбербанка. «Компетентные» жильцы сообщили о том, что бюджетные дотации для ТСЖ пробивались через «других» - высокопоставленных – жильцов. Так что фальшивка – это всего лишь отточенный до автоматизма жест ловких рук. К слову сказать, по мнению собственников, именно «благодаря» высокопоставленным чиновникам, проживающим в доме, а среди них и помощник мэра Москвы и бывшие заместители министра МВД России, правоохранительные органы упорно не желают расследовать вопиющие факты нарушения закона.
Удручает не длинный список хитроумных ухищрений и ловких подделок, а сам факт того, что люди далеко не бедные, владеющие квартирами стоимостью в миллион долларов, люди, занимавшие высокие посты на государственной службе, не гнушались всеми правдами и неправдами выцарапывать из бюджета дотации, чтобы платить дворникам и красить стены в подъездах. Такие «люди-присоски», к несчастью, часто оказывались у истоков всякого нового дела, что давало повод недоброжелателям мэра Юрия Лужкова, вдохновителя ТСЖ, обвинять столичные власти в тотальной коррупции.
Но самое печальное в этой невеселой истории, быть может, заключается в том, что ТСЖ «Скаковая, 5» возвращает нас в ранние годы советской власти, когда жилтоварищества управляли личной жизнью граждан, а швондеры управляли жилтовариществами. Сейчас, правда, в ТСЖ предлагают выбор: жизнь (коммунальная) или кошелек?"
 

Источник: http://www.flb.ru