Ремонт сделают в кредит, если будет отработан четкий кредитный механизм, который позволит собственникам получить необходимую сумму на нужды дома. В Министерстве регионального развития РФ разрабатывается программа финансирования капитального ремонта, которая будет работать после окончания деятельности Госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ» в 2012 году. Однако то, что сейчас об этом говорят, мало вдохновляет профессионалов ЖКХ. По некоторой версии, это снова будет некий фонд, в который будут стекаться деньги собственников со всей страны, и уже оттуда их будут распределять на нужды того или иного региона. Появится либо новый налог, либо все собственники должны будут в обязательном порядке вносить дополнительную плату за капремонт.

Соответствующий законопроект готовятся внести в Госдуму. «Такой фонд, на мой взгляд, будет в высокой степени коррумпированным. И с какой стати люди должны оплачивать ремонт чужого имущества? Если и создавать нечто подобное, то только на уровне местного самоуправления, или же собственники должны брать кредиты в банках», – считает Евгений Пургин, председатель Ассоциации управляющих и эксплутационных организаций в жилищной сфере.

Однако сейчас ситуация такова, что большинство собственников вряд ли согласится лезть в долговую кабалу из-за ободранных подъездов. Большинство собственников не готовы к каким-либо финансовым обязательствам как в силу социальных, так и в силу экономических причин. Но парадокс состоит в том, что платить им все равно придется либо добровольно, либо по принуждению государства, если идеологи в Минрегионе добьются своего. Только в этом случае придется платить всегда, а результата ждать долго, если он вообще будет.
Конечно, пока работает Госкорпорация «Фонд содействия развитию ЖКХ», председатели ТСЖ и ЖСК стараются попасть в федеральную программу и получить деньги на капитальный ремонт. Только ленивый не попробовал подать заявку в фонд. И тем не менее, уже сейчас понятно, что всех проблем за счет фонда не решить.

«Согласно указу губернатора из программы капитального ремонта был исключен текущий и косметический ремонт, а это значит, что собственники должны проводить его за свой счет. Зачастую это немалые деньги, которые не так просто собрать, поэтому необходим некий кредитный механизм, с помощью которого можно будет получить необходимые суммы на эти виды работ», – комментирует Виктор Цветков, председатель Ассоциации ТСЖ «Возрождение».

Под кредитным механизмом Виктор Цветков подразумевает долгосрочное кредитование по минимальным ставкам или вовсе беспроцентные ссуды, если, конечно, государство обеспечит такие кредиты. Либо будет возможным создание кредитных кооперативов или того же Фонда, только не федерального, а местного, с прозрачным бюджетом и попечительским советом из представителей ТСЖ. «Это нужно для того, чтобы распределение средств было прозрачным, дабы избежать воровства», – говорит Виктор Цветков.

В частности, в соседней Эстонии проблему ветхого фонда как раз решали с помощью долгосрочных льготных кредитов, которые могли оформить собственники дома в рамках специальной государственной программы.

Банки, в свою очередь готовы работать с собственниками уже сейчас, не дожидаясь 2012 года.

«Сегодня объединения собственников, будь то ТСЖ или ЖСК, могут действовать как и любой заемщик – то есть оформить кредит», – поясняет Владимир Джикович, президент Ассоциации банков Северо-Запада. «Конечно, это возможно только в том случае, если есть источник погашения этого кредита и его обеспечения, а также поручитель и гарантии, – на тот случай, если заемщик не сможет выполнить свои кредитные обязательства», – уточняет Джикович. По его словам, банки готовы будут работать с объединениями собственников и в том случае, если обеспечением кредита будет заниматься государство.
 

Источник: http://www.konserg.ru/