Жильцам приходится через суд доказывать своё право работать с той УК, которая их устраивает.

Ситуация, когда жильцам приходят две платёжки за «коммуналку» от разных управляющих компаний (УК), стала в Воронеже «доброй традицией». Но дом № 20а по улице 25 Января побил все рекорды — на него претендуют сразу три организации, внося полную сумятицу в головы жильцов.

— Посмотрите, какие у меня батареи! — старшая по дому Валентина Кашкина приподнимает штору, хвастаясь пластиковой трубой и современным радиатором. — Это нам во время капитального ремонта поставили.

Валентина Митрофановна вместе с другими жительницами дома № 20а по 25 Января ведёт нас в подвал и с гордостью демонстрирует в нём новые трубы.

Жильцы дома № 20а в отличие от многих горожан довольны своей управляющей компанией — раньше она называлась УЖК «Железнодорожный-1», теперь стала ООО «ЖКХ». В 2008 году их дом перешёл на баланс УЖК, и первым делом им осушили подвал, который до этого лет 30 не ремонтировался и где воды было чуть ли не по пояс. При этом, по словам жильцов, по первой строке им плату не повышали.

Потом на дом поступили деньги из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ.

— Палютин, директор УЖК, с нами советовался, как и что выбрать, видите, у нас отопление по евростандарту, сделана крыша, фасад, — говорит Валентина Митрофановна.

В общем, жильцы мирно сосуществовали со своей компанией и не собирались её менять. Зато желающих взять их под своё крыло оказалось более чем достаточно.

В сентябре 2009 года на дом пришли сразу две квитанции — от УЖК «Железнодорожный-1» и от некой УК «Русский дом». Директор «Русского дома» Дмитрий Кузнецов заявил, что протоколы общего собрания жильцов, листы голосований находятся в МИВЦ. В МИВЦ подтвердили, что платить следует в «Русский дом». Однако документов жителям не показали. Жильцы организовали собрание, на котором выяснилось, что никто за «Русский дом» не голосовал, и решили игнорировать его квитанции. А в июле людям вновь пришла квитанция от «Русского дома», да ещё и с долгом — тысяч по 20 — 30 каждой квартире.

В августе «Русский дом» затих, однако жители всё же отнесли документы в областную прокуратуру. Сейчас дело передано в прокуратуру района.

Тем временем появился третий претендент — РУК «Северо-Восток». Сначала в почтовых ящиках жители начали находить послания типа «Для опломбирования счётчиков вам нужно вызвать представителя РУК «Северо-Восток» по телефону…». А вскоре сотрудники РУК пожаловали сами.

— Они сообщили мне, что пришли принимать подвал, — вспоминает Валентина Митрофановна. — Грозились, что, если я дверь не открою, они замок спилят. Я их впустила — дескать, посмотрите и уходите. Инженер «Северо-Востока» обвёл глазами помещение и произнёс: «Да, за этот дом стоит бороться!»

Позже выяснилось, что у РУК «Северо-Восток» тоже существует протокол голосования, на основании которого компания и предъявляет свои права. Жильцы снова провели собрание, где большинство проголосовало за компанию Михаила Палютина (ООО «ЖКХ»), а затем обратились в суд с требованием признать протокол РУК «Северо-Восток» незаконным. 30 августа районный суд удовлетворил иск.

— Сколько нам пришлось пережить, — вздыхают женщины. — На наш дом вешали объявления, что Палютин вор, в администрации района не утверждали протоколы голосований, где мы расписывались за его управляющую компанию, а представители «Северо-Востока» грозились, что мы не получим денег на продолжение капремонта, если не перейдём к ним. Почему мы не можем спокойно работать с той управляющей компанией, с какой хотим?
Сообразим на троих

Корреспонденты «МОЁ!» попросили прокомментировать ситуацию представителей всех трёх компаний-претендентов:

Директор УК «Русский дом» Сергей КУДРИН:
— Я занимаю эту должность недавно. Протоколов, свидетельствующих о голосовании жителей за нашу управляющую компанию, нет. Компания управляла тремя домами, как вдруг на её балансе оказалось ещё несколько многоэтажек, которые непонятными нам путями «приобрёл» бывший исполнительный директор нашей компании Дмитрий Кузнецов. Сейчас мы не можем его найти, на звонки он не отвечает. Мы написали заявление в милицию и прокуратуру области и рады, что это сделали и жители.

Директор РУК «Северо-Восток» Александр АМБАРНЫЙ:
— Протоколы у нас подлинные, они свидетельствуют о заочном голосовании жителей. Впрочем, если жители против, пусть проводят ещё одно голосование. Провели они его или нет — не знаю. Не хотят, пусть уходят, мы препятствовать не будем.

Директор ООО «ЖКХ» Михаил ПАЛЮТИН:
— На мои дома постоянно кто-нибудь покушается. Из семи многоэтажек на четыре дома претендовал «Русский дом», на три — РУК «Северо-Восток». Дому 20а не повезло больше всех, его осаждают со всех сторон. Из-за этих передряг у меня куча проблем: жильцы в растерянности перестают оплачивать квитанции, поставщики отказываются заключать со мной договоры, я постоянно хожу по судам, мою компанию пытаются закрывать. Я у других УК как бельмо на глазу. Ко мне в компанию в последнее время перешло ещё несколько домов, ведь у меня дома и ремонтируются, и содержатся лучше. Причём без дополнительных поборов с жильцов. Кому из управляющих компаний такой пример понравится?

Комментарий независимого эксперта

«Большинство управляющих компаний работает незаконно!»

Депутат Гордумы, бывший руководитель ОАО «Городская управляющая компания» Фёдор КОВАЛЁВ:
— Ситуации, когда на один дом претендует по две, а то и по три УК, неудивительны. Компании дерутся за солидные деньги, которые поступают из Москвы на капремонт домов. Около 40% от них оседает в карманах в виде «откатов». Также могу сказать, что восемь из десяти управляющих компаний берут на баланс дома в нарушение Жилищного кодекса. У них, может быть, и есть протоколы общих собраний (зачастую поддельные), однако закон требует ещё один документ — листы голосований, где управляющая компания набирает 50% голосов плюс один голос. И вот эти листы, поверьте мне, есть у единиц. Неделю назад я направил письмо городскому прокурору, чтобы была проведена проверка всех УК города.

Комментарий мэрии

Как помочь жильцам в неразберихе с платёжками?

Этот вопрос мы задали начальнику городского департамента ЖКХ Сергею БОГАТЫРЁВУ:
— Мы готовы помочь жильцам в решении проблемы: порекомендовать, помочь методическими материалами. Однако действовать должны сами жители. Организовать голосование и решить, какую управляющую компанию выберут. Не нам же делать это за них.

От редакции

Каждый раз, когда мы работаем над материалами о жилищно-коммунальном хозяйстве города, убеждаемся, что в этой сфере у нас царит бардак. Жители, не будучи юридически подкованными, часто пускают всё на самотёк, чем пользуются нечистые на руку коммунальщики. Городская администрация, которая взяла на себя контрольные функции (об этом не раз заявлял на планёрках заместитель мэра Алексей Котенко), когда доходит до дела, открещивается от разбирательств между жителями и УК. Видимо, стоит вмешаться правоохранительным органам. Поэтому «МОЁ!» поддерживает предложение депутата Ковалёва и обращается в городскую прокуратуру с просьбой провести проверку всех управляющих компаний и ТСЖ на предмет того, насколько законно они управляют домами.
 

Источник: http://newspaper.moe-online.ru