Десятки столичных зданий превратились в зону острого конфликта - организаторы ТСЖ воюют с арендаторами. Жильцы никак не могут стать полновластными хозяевами своих домов. Им противостоят коммерсанты, которые зачастую являются собственниками нежилых помещений. В результате подвалы и чердаки заперты на замок, так что доступ к коммуникациям закрыт и для жителей, и для аварийных служб.

Никак не хотели жители дома в Фурманном переулке смириться с тем, что их подвал им не принадлежит. Права собственности, оформленные Департаментом имущества Москвы, все последнее время обеспечивали проживающим нескучную жизнь.

"Здесь располагался склад фармацевтической продукции, то есть через жилой подъезд круглосуточно носили медикаменты в коробках. Здесь располагались офисы. У нас в подъезде курили, плевали, ели. Кончилось все тем, что последней каплей было то, что в нашем подвале расположилось брачное агентство", - рассказала Татьяна Лебедева, заместитель председателя правления ТСЖ "Дом на Фурманном".

Длившееся годы судебное разбирательство закончилось решением - собственность на подвал оформлена незаконно. Но замок висит, а на улице все холоднее и холоднее.

"Мы будем срезать этот незаконно установленный замок, потому что нам надо обеспечивать жителям тепло", - продолжает Татьяна Лебедева.

Коммунальное хозяйство дома перед наступлением зимы представитель управляющей компании имеет возможность осмотреть впервые.

"Все коммуникации достаточно старые, не исключены аварии и прорывы. Мы должны иметь очень быстрый доступ к любому стояку, чтобы эту аварию устранить. Для этого нам нужен беспрепятственный доступ во все технические помещения, технические подвалы данного дома", - объяснил Владимир Фокин, генеральный директор управляющей компании.

Гораздо более сложная ситуация в ТСЖ на Покровке. Права собственности на подвал так же оформлены городскими властями, при том что внутри в любой момент что-то может взорваться или прорвать. Помещение вместе со всеми вентилями занимает некая крайне немногословная религиозная организация.

"Полгода назад ночью мы с соседями выскочили на улицу, оттого что в подвале был пожар. Куча пожарных машин, все закрыто, доступа нет. Мы даже не могли понять, где мы", - вспоминает Валерия Горбова, член правления ТСЖ "Покровка, 29".

В аналогичной ситуации - жители дома на Поварской. Организовав ТСЖ, его руководство обнаружило, что права собственности на подвал зарегистрированы и уже приносят вполне реальные деньги.

"На каком основании это все получилось - не знаю, хотя по жилищному кодексу это все должно быть наше! Все тайное становится явным. Когда съезжают арендаторы, они все говорят, как они платят. Половину платят нормально, половину - черным налом", - пояснила Нина Корнеенко, председатель правления ТСЖ "Дом на Поварской".

Даже если в квартире наверху прорвало трубу и хлещет кипяток, попасть в подвал можно только по предварительной письменной заявке. Как следует из документов, на основании которых проводилась регистрация, это самые обыкновенные помещения, доступ в которые осуществляется по усмотрению собственника.

"Пишется назначение, общее назначение или никакое не пишется. Главное, что там не указывается то оборудование, которое есть в реальной жизни, которое изначально туда заводилось при строительстве дома. И все делают вид, что там этого нет", - объяснил Константин Крохин, председатель правления Союза жилищных организаций города Москвы.

То, что в подвале все-таки бойлерная и канализационные трубы, на Поварской пытаются через суд доказать уже четыре года.

Решение Арбитражного суда по дому на Фурманном переулке поистине можно назвать для Москвы прецедентным. Впервые жильцам удалось успешно противостоять в судебном заседании всемогущему Департаменту имущества.

Именем Российской Федерации постановили вернуть даже госпошлину две тысячи рублей, а судебные издержки взыскать с московских властей. Четыре страницы текста уже можно найти в Интернете. В районных судах подобных дел сейчас рассматриваются десятки, если не сотни.

Источник: http://www.vesti-moscow.ru