Соболева Н. Ю., председатель правления ТСЖ «Содружество», Пермь

В. Б. Сокова, председатель ЖСК-92, Тверь

Шевченко Николай Александрович, председатель правления ТСЖ «ЖК «Кристалл», г. Пермь

Ваха Хамзатович Дударов, генеральный директор УК ООО «РЭП-17», г. Тверь

Марина Вадимовна Репина, заместитель генерального директора ООО «УК "Проспект-Эко", г. Пермь.

Сулимов Михаил Юрьевич, директор ООО «Альтернатива», г. Нижний Новгород

Надежда Андреевна Королева, председатель ЖК «Прогресс», г. Тверь

Масальская Наталья Львовна, Председатель Правления ТСЖ  «Гагарина, 48», г. Томск

Макаренко Владимир Алексеевич, председатель ТСЖ «Лесной», г.Пермь

Владимир Федорович Мальков , председатель ТСЖ «СЕРЕДИННАЯ, 3», г. Пермь

Агеева Татьяна Александровна, председатель ТСЖ 413, г. Нижний Новгород

Толчин Андрей Евгеньевич,  Председатель ТСЖ  «1А», г. Нижний Новогород

Карельский В.Я., председатель правления ТСЖ "Северянин-2", г. Томск

Сотонин Илья, Директор по развитию УК "Лига ЖКХ", г. Екатеринбург

Гилев Александр Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Снайперов-3», г. Пермь

Соболева Наталья Юрьевна, предсдеатель правления ТСЖ «Содружество», г. Пермь

Кириченко Ольга Леонидовна, председатель ТСЖ «Кирова,7», г. Тверь

Игорь Валерьевич Лабо, председатель ТСЖ «Кольцевая, 82», г. Тверь

Малафеева Ираида Тимофеевна, управляющий ТСЖ «Тбилисская 25», член Клуба «Большая 10-ка»

Тюменцева Галина Анатольевна, председатель правления ТСЖ «Тбилисская 25», член Клуба «Большая 10-ка», г. Пермь

Сергей Юрьевич Пятериков, ТСЖ «Звездочка», г. Нижний Новгород

Каждый дом в Москве – миллионер! Только он об этом еще не знает...

(продолжение темы, предшествующий выпуск см.здесь , а начало в статье "Почем перетоп")

Прошла весна, промчалось лето… Вот уже и осень отшелестела оавшей листвой. А осенью, как известно, случается начало отопительного сезона. Не исключение составила и нынешняя осень. Отопительный сезон мы ощущаем ежечасно, поскольку форточки, фрамуги и балконные двери просто не закрываем – а иначе в квартирах будет нечем дышать! От перетопа плавятся не только радиаторы, но и мозги!

Нашему подготовленному читателю уже понятно, что каждый градус температуры подогретого воздуха в нашей квартире – это все более округлая сумма в едином платежном документе за жилищно-коммунальные услуги. За отопительный сезон нынешний мы поплатимся в году будущем. А вот что нам доброго принес сезон ушедший? Чем порадовал отопительный сезон 2012-2013 г.г.?

В некоторых более ранних публикациях мы уже информировали нашего читателя о том, что современные средства измерения дают возможность потребителю не только посчитать отпущенное ему ресурсоснабжающей организацией тепло, но и подвергнуть серьезному контролю качество поставляемого ресурса. Читатель уже в курсе, что качество бывает не только у молока и рыбы, но и у тепловой энергии, оказывается, оно тоже есть. Качество в нашем случае – это степень соответствия температуры теплоносителя в подающем трубопроводе температурному графику, являющемуся неотъемлемой частью договора тепло (энерго) снабжения многоквартирного дома. Соответствие температурного графика (ТГ) – это очень важный параметр, но не единственный. Сегодня же мы поговорим только об этом важном компоненте, который в числе ряда других обязана обеспечивать ресурсоснабжающая организация. Таковой в нашем случае является ОАО МОЭК – крупнейший поставщик тепловой энергии в Москве и Московской области.

В предыдущих публикациях мы рассказывали об автоматической  системе контроля учета качества поставляемых энергоресурсов АСКУРДЭ ЭСКО3Э НИИТЭ, которая используется на сегодняшний день в ряде многоквартирных домов. При помощи этого устройства, оснащенного новейшим программным обеспечением, имеется возможность в режиме реального времени получать информацию о соответствии поставляемых энергоресурсов, включая тепло, горячую и холодную воду, электроэнергию. О горячей воде и электричестве мы поговорим в следующий раз, а сегодня нас больше всего интересует тепловая энергия, потому что на дворе отнюдь не минусовая температура, а «топят» нас так, как будто на улице трескучий мороз!

Что же мы имеем в результате прошлого отопительного сезона?  Произведем подсчет по двадцати шести домам ТСЖ и ЖСК города Москвы

На представленной диаграмме наглядно показано, сколько излишней тепловой энергии было поставлено сверх температурного графика.

 

Таким образом, по каждому дому цифры количество поставленной тепловой энергии и количество излишнего отражены в нижеследующей таблице:

 

Наименование организации

Поставлено Гкал

Перетоп Гкал

ЖСК Альбатрос

1 601,75

87,74

ЖСК Берёза

1 102,84

141,15

ЖСК Бескудниково

1 810,02

505,66

ЖСК Богатырь-2

1 522,09

118,68

ЖСК Гурзуф

3 488,65

249,10

ЖСК Дегунино-4

1 997,92

358,91

ЖСК Дом Художника

525,97

35,57

ЖСК Журналист

844,33

228,14

ЖСК Изобразительное искусство

1 391,41

91,96

ЖСК Лифтовик

659,93

68,54

ЖСК Лотос

1 837,25

242,20

ЖСК Митино-20

1 413,97

420,03

ЖСК Нальчик

1 721,50

718,00

ЖСК Новогиреевский

3 241,36

366,36

ЖСК Пахра

8 539,00

1 569,96

ЖСК Романтика

1 981,33

209,03

ЖСК Сигнальный

2 249,48

248,47

ЖСК Сходня

1 571,82

128,27

ЖСК Федерация

930,43

257,86

ЖСК Черноморец

1 240,31

144,08

ЖСК Экран

570,81

91,96

ТСЖ Бойцовая 22-6

276,93

22,83

ТСЖ Высокая-7

1 797,43

158,76

ТСЖ Запад-2 (1стр)

334,22

42,34

ТСЖ Запад-2 (2 стр)

321,26

33,18

ТСЖ Ленинский 69

3 463,54

422,74

ТСЖ Профсоюзная 42-4

1 534,86

200,24

     

Общий итог

47 970,41

7 161,24

 

Как мы видим, в разных домах объем потребления различается: чем больше дом, тем больше объем. А вот степень превышения температурного графика в разных домах – разная. Зависит это не только от того, как близко данный многоквартирный дом расположен к ЦТП, но и от технических характеристик каждого конкретного дома.

 А еще наше с Вами финансовое благополучие зависит от степени добросовестности поставщика, грамотности специалистов. Понятно же, что чем больше нам поставили тепла, тем больше «накрутил» счетчик, тем больше мы оплатили: размер нашего платежа напрямую зависит от размера цифр на общедомовом приборе учета.

В период наших изысканий встречались и курьезы. К примеру, разбираясь в причинах излишне поставляемой энергии в ЖСК «Нальчик» наши специалисты наткнулись на документ, предписывающий этому кооперативу установить расчетные конусы на элеваторных узлах. Председатель правления ЖСК сильно удивился, получив такое предписание, поскольку элеваторные узлы, на взгляд руководителя, в доме попросту отсутствуют. Тогда собралась представительная комиссия в составе десяти человек из пяти различных ведомств – изучить эту странную ситуацию. Не обнаружив элеваторные узлы, теплоснабжающая организация предупредила строго: при подготовке дома к отопительному сезону  - элеваторные узлы восстановить! Похоже, имея в виду, что нерадивый кооператив куда-то свои элеваторные узлы подевал: сломал, утратил или демонтировал за ненадобностью.

Дотошный председатель не успокаивается:  не было у нас этих элеваторных узлов отродясь! Т.е. с самого момента постройки дома. И в подтверждение сказанному изыскивает в конторе кооператива пожелтевший от времени проект постройки этого дома. Действительно, в проекте ничего про элеваторные узлы не упоминается…  А тонкость ситуации такова, что если в доме элеваторные узлы не предусмотрены проектом, то температурный график подачи теплоносителя не может превышать 105/70 градусов, т.е. в период максимального снижения температуры наружного воздуха до - 28 градусов по Цельсию, температура в подающей трубе не может превышать 105 градусов.

А вот если в доме элеваторные узлы имеются, то тогда график подачи при той же температуре «за бортом» - 120/70. Из школьной физики мы помним, что 120 градусов – это значительно горячее чем 105 градусов. Но это имеет место только тогда, когда элеваторные узлы не предусмотрены. Так вот, в случае ЖСК «Нальчик» все последние годы ОАО МОЭК делало вид, что в этом доме элеваторные узлы имеют место быть, и «шпарило» ежедневно на 15 градусов выше, чем это на самом деле полагалось. Причем не только в этот дом загонялся перегретый теплоноситель, но и в два соседних – точно такой же серии постройки.

Главное, общий итог за прошедший год в этих исследуемых домах следующий: в двадцати шести домах из 47 970 Гкал поставленной тепловой энергии 7161 единица поставлена сверх всякой потребности. Перемножим на средний тариф 1 480 рублей, получим 10 598 280 рублей, отправленных «в форточку» на отопление улицы.

И это только за один лишь отопительный сезон! И всего лишь по 26 домам!

 

 

Продолжение следует…