ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 22 декабря 2009 г. по делу N А56-1535/2009 подтвердил, что неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности.

ФАС отметил, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из изложенного следует, что закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет обслуживающего предприятия.

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 декабря 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Серовой В.К., Яковца А.В., при участии от товарищества собственников жилья "Оккервиль Невский" председателя Бехтерева А.В. (паспорт 40 02 N 987599, протокол от 11.11.2009 N 11/09), Рогинкина В.О. (доверенность от 20.07.2009), Рыкова А.В. (доверенность от 20.07.2009), рассмотрев 17.12.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Оккервиль Невский" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2009 (судья Константинова Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009 (судьи Протас Н.И., Дмитриева И.А., Згурская М.Л.) по делу N А56-1535/2009,

установил:

товарищество собственников жилья "Оккервиль Невский" (далее - ТСЖ "Оккервиль Невский") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" (далее - Невское РЖА) о взыскании 246 171,37 руб. задолженности по договору от 26.05.2006 N 781-д и 28 923,17 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением от 23.06.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.10.2009, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ТСЖ "Оккервиль Невский", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 23.06.2009 и постановление апелляционного суда от 15.10.2009 и удовлетворить заявленные требования.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители ТСЖ "Оккервиль Невский" поддержали доводы кассационной жалобы.

Невское РЖА, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Невское РЖА и ТСЖ "Оккервиль Невский" заключили договор от 26.05.2006 N 781-д, согласно которому последнее приняло на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Большевиков, дом 8, корпус 1, обеспечению предоставления в помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг, а Невское РЖА обязалось возмещать расходы ТСЖ "Оккервиль Невский", связанные с исполнением названных обязанностей.

Согласно пункту 2.3.1 вышеуказанного договора Невское РЖА обязано в соответствии с условиями договора в пределах выделенных бюджетных ассигнований перечислять ТСЖ "Оккервиль Невский" средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе на управление, и оплачивать предоставленные в помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальные услуги.

Пунктом 3.1 договора от 26.05.2006 N 781-д предусмотрено, что указанные расходы оплачиваются ежемесячно.

Неисполнение Невским РЖА обязанности по перечислению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также платежей за коммунальные услуги, послужило основанием для обращения ТСЖ "Оккервиль Невский" в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что внесение платы за жилые помещения и коммунальные услуги является обязанностью нанимателей, поэтому при невнесении нанимателями указанной платы у ответчика не возникает обязанности по перечислению денежных средств истцу.

Оставляя решение от 23.06.2009 без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из изложенного следует, что закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ".

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права ТСЖ "Оккервиль Невский" на получение соответствующих платежей. При этом Невское РЖА не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.

При таком положении выводы судов обеих инстанций об отказе в иске являются ошибочными.

Поскольку судами нарушены нормы материального права и неполно выяснены обстоятельства дела, состоявшиеся по настоящему делу судебные акты нельзя признать обоснованными, в связи с чем они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует полно и всесторонне исследовать обстоятельства дела, проверить доводы истца и принять решение с соблюдением норм материального и процессуального права.

При новом рассмотрении суду также следует распределить судебные расходы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и по кассационной жалобе.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2009 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009 по делу N А56-1535/2009 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Председательствующий

М.Г.ВЛАСОВА

Судьи

В.К.СЕРОВА

А.В.ЯКОВЕЦ