Особенно гордится Анна Андреевна установкой в подъездах светового оборудования, которое...

Полюхова Анна Андреевна, ТСЖ «Экспресс-Н», г. Нижний Новгород

Экономия тепловой энергии на отопление по сравнению с предыдущим годом в октябре...

Беляков Сергей Леонидович, Директор ООО «УК «Вятка Уют», г. Киров

Мы забыли о том что такое жалобы на ожидание горячей воды из крана...

Левинский Виктор Павлович, Председатель правления ТСЖ «Гвардейский», г. Красноярск

«Больше позитива!»

Масальская Наталья Львовна, Председатель Правления ТСЖ  «Гагарина, 48», г. Томск

Меня предупреждали, что эффект от приборов учета на горячую и холодную воду будет, только...

Надежда Андреевна Королева, председатель ЖК «Прогресс», г. Тверь

ТСЖ – это не только сбор квартплаты и организация работ. Это намного больше...

Зоя Васильевна ЗАВОРОВСКАЯ, председатель ТСЖ «Ногина, 7», Тверь

Противник карательных мер в отношении должников квартплаты

Сергей Юрьевич Пятериков, ТСЖ «Звездочка», г. Нижний Новгород

Мы планируем собрать на цветниках товарищества все первоцветы Уральского региона

Шевченко Николай Александрович, председатель правления ТСЖ «ЖК «Кристалл», г. Пермь

Председатель у нас - голова, а мы – её руки

Агеева Татьяна Александровна, председатель ТСЖ 413, г. Нижний Новгород

Председатель ТСЖ должен быть психологом, технарем, юристом и финансистом в одном лице

Игорь Валерьевич Лабо, председатель ТСЖ «Кольцевая, 82», г. Тверь

Жильцы дома довольны внедрением системы видеонаблюдения

Гилев Александр Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Снайперов-3», г. Пермь

Ведь я просто хочу, чтобы в домах людям было хорошо!

Зрячев Сергей Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Лидер-1», г.Нижний Новгород

Создание ТСЖ стало первым шагом на пути к решению проблемы достройки дома

Горбунов Виктор Леонидович «Создание ТСЖ «Волжские огни»., г. Нижний Новгород

ТОВАРИЩЕСТВО СНИЖАЕТ РАСХОДЫ - Такой эффект дает работа по энергосбережению

Кириченко Ольга Леонидовна, председатель ТСЖ «Кирова,7», г. Тверь

Задачи перед правлением были поставлены простые – улучшить качество предоставляемых услуг...

Соболева Наталья Юрьевна, Управляющий  Товариществом собственников жилья «Сысольская-5», г. Пермь

Затраты на установку приборов учета тепловой энергии на общую сумму в 130 тысяч рублей...

Татьяна Владимировна Денисевич, председатель ЖК «Олимп», г. Тверь

Для каждого многоквартирного дома - отдельный бюджет на год

Марина Вадимовна Репина, заместитель генерального директора ООО «УК "Проспект-Эко", г. Пермь.

Собственниками был задан ориентир на обеспечение наилучшего состояния дома на длительную...

Малафеева Ираида Тимофеевна, управляющий ТСЖ «Тбилисская 25», член Клуба «Большая 10-ка»

Тюменцева Галина Анатольевна, председатель правления ТСЖ «Тбилисская 25», член Клуба «Большая 10-ка», г. Пермь

Как зарождалось наше содружество товарищей

Соболева Н. Ю., председатель правления ТСЖ «Содружество», Пермь

Экономия тепла в модернизированном пункте составила 40% от проектных расчетов

Гилев Александр Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Снайперов 3», г. Пермь

У ВАС УС ОТКЛЕИЛСЯ. Внешние признаки коммунального рейдерства

В заключение данного раздела мы решили подытожить все признаки рейдерства, которые были упомянуты в трех предыдущих материалах. Используя печальный опыт городов Лыткарино Московской области, Перми и Краснодара мы составили что-то вроде антирейдерской памятки для ответственного собственника и актива свободно избранного ТСЖ. Для большей иллюстративности мы разбили имеющиеся признаки по группам. Вот что у нас получилось.

1.      ВНУТРЕННЯЯ ЖИЗНЬ СВОБОДНО СОЗДАННОГО ТСЖ
1.1 Присутствие на собрании посторонних с доверенностью от кого-либо из членов ТСЖ.
1.2 Появление инициативной группы, действующей против выбранного общим собранием правления
1.3 Сбор подписей инициативной группой или активистом ТСЖ под какими-то невнятными бумагами. Явный признак, когда сбор подписей осуществляют лица, не являющиеся членами ТСЖ.
1.4 Навязывание со стороны правления ТСЖ или инициативной группы каких-либо сторонних помощников или благодетелей.
 
2.      ВНЕШНЯЯ КОММЕРЧЕСКАЯ И ЧИНОВНИЧЬЯ АКТИВНОСТЬ ВОКРУГ МКД
2.1 Предложение выгодных договоров (особенно кредитов) со стороны коммерческих структур, которые предлагается подписать собственникам.
2.2 «Мутная» пропагандистская кампания и агитация, проводимые бюрократическими структурами (в первую очередь муниципальными) за «добровольный» выбор управляющей компании, из которой не появляется никакой ясности, а наоборот. В рамках такой компании обязательно последует подсказка кого именно выбирать.
 
3. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
3.1 Судебные иски против председателя и членов правления свободно созданного ТСЖ.
3.2 Начало административного или уголовного разбирательства, по малосущественному поводу (например, оскорбление кого-л на собрании, якобы рукоприкладство, нарушение отчетности, делопроизводства и пр.), где фигурантом выступает председатель или член правления.
 
4. ДЕЙСТВИЯ ЗАСТРОЙЩИКА И/ИЛИ «КАРМАННОЙ» УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ТСЖ
4.1 Удержание и сокрытие технической, проектно-сметной, проектно-строительной, приемо-сдаточной документации, а также документации на внешние коммуникации и договоров ТСЖ с коммунальными службами - всего, что необходимо для ведения хозяйственной деятельности.
4.2 Отказ со стороны членам правления ТСЖ в свободном доступе к совместному имуществу: подвалам, чердакам и т.п.
4.3 Срыв объявлений о времени и месте проведения общего собрания.
4.4 Угрозы членам правления и активистам по телефону со стороны неизвестных лиц сжечь автомобили и т.п., намеки на большие связи в высоких инстанциях и т.п.
4.5 Откровенное вредительство (пропажа мусорных баков, умышленные засоры и т.п.)
 
5. ЧИСТАЯ ПСИХОЛОГИЯ, ФИЛОСОФИЯ И НАЦИОНАЛЬНОЕ СТРАНОВЕДЕНИЕ
5.1 Радужные перспективы в обретении ТСЖ своей независимости. Вообще, когда все идет слишком хорошо – это должно настораживать. В нашей стране на данном этапе развития общества и государственности так не бывает.
Не все из перечисленных действий обязательно являются признаками рейдерства. Возможно, это просто желание части членов ТСЖ переизбрать недостаточно эффективное правление, или просто чиновничья неповоротливость и разгильдяйство. Возможно, это просто случайный фактор (реальное судебное дело, дворовое хулиганство и пр.). Задача этой памятки – предупредить, а ваше дело – насторожиться. А дальше – действовать по обстоятельствам.
И ОДИН СОВЕТ ОТ РЕДАКЦИИ
Любая бумага, связанная с деятельностью ТСЖ, особенно, когда речь идет о собственности (прежде всего – земельном участке) должна подписываться только после того, как прошла юридическую экспертизу в дружественных ТСЖ структурах. Причем, в структурах, дружественных по отношению к любым ТСЖ, дружественных в принципе, а не в данный момент, т.е. в некоммерческих структурах, например, - в отделениях Ассоциации ТСЖ и ЖСК.

ПУБЛИКУЕТСЯ ПО МАТЕРИАЛАМ ЖУРНАЛА "ВЕСТНИК ЖИЛИЩНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ"

  ГлавнаяНовостиО насМероприятияПроектыПартнерыБиблиотекаЖилпросветИзданияКонтактыСсылкиУслуги