В доме есть подвал. Что нужно сделать чиновнику, чтобы от лица города этот подвал продать? Зарегистрировать право города на это помещение. А дальше - дело техники.

Предварительно нужно из этого подвала вынести все коммуникации, чтобы никто не подумал, что это помещение ""техническое". И лучше, чтобы в документации БТИ тоже таких слов в экспликации не было.
И всё.

Если права в ЕГРП зарегистрированы, то судитесь потом до морковкиного заговения, доказывайте, что это - общее долевое имущество...

Вот только Конституционный суд не во всём с "административной" логикой согласен.
Если имущество подпадает под признаки, предусмотренные п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации и ч. 1 ст. 3: ЖК Российской Федерации, оно является общим имуществом собственников многоквартирного дома не зависимо от того, кто им фактически распоряжается. Конституционный суд Российской Федерации в своем определении от 19 мая 2009 года разъяснил, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во - первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во - вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование – механическое, электрическое, санитарно - техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.

Представленное определение Конституционного суда не разрешает, к сожалению, имеющиеся споры. Однако, вносит конкретность и определенность в части вопросов отнесения того или иного помещения к объекту общей долевой собственности в многоквартирном доме.

Приложение: Определение Конституционного суда РФ об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации

Файл: 

определение Конституционного суда