Запрос Ассоциации НКО по содействию развитию ТСЖ и ЖСК

о необходимости предоставления Декларации о пожарной безопасности объекта защиты

Уважаемый Сергей Кужугетович!

Просим Вашего содействия в разъяснении ситуации, связанной с вопросом о необходимости предоставления органами управления многоквартирными домами (ТСЖ, ЖСК, УК) не позднее 01 мая 2010 года Декларации о пожарной безопасности объекта защиты, к которым относятся все жилые здания, введенные в эксплуатацию до вступления изменений в Федеральный закон №123-ФЗ.

Данный запрос вызван тем, что в последние месяцы в адрес Ассоциации поступает много вопросов от председателей ТСЖ и ЖСК, руководителей региональных и городских объединений, связанных с вступлением в действие законов о технических регламентах.

В частности, Федеральным Законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» предусматривается необходимость представления не позднее 01 мая 2010 года Декларацию о пожарной безопасности объекта защиты, к которым относятся все жилые здания.

Данный аспект серьезным образом изучен экспертами Ассоциации ТСЖ и ЖСК, которые пришли к следующему мнению:

1. Декларация пожарной безопасности составляется:
   • для проектируемых и вводимых в эксплуатацию зданий, для которых требуется проведение государственной экспертизы проектной документации (здания, выше двух этажей и пр.).
   • для зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.1

при этом, для объектов защиты, эксплуатирующихся на день вступления в силу настоящего Федерального закона, декларация пожарной безопасности предоставляется не позднее одного года после дня его вступления в силу. Из логики данной статьи следует, что это относится к эксплуатируемым зданиям класса Ф1.1.

В  статье 32. Дана классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности:

 1. Здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений - помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:

1) Ф1 - здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе:

а) Ф1.1 - здания детских дошкольных образовательных учреждений, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных учреждений интернатного типа и детских учреждений;

б) Ф1.2 - гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;

в) Ф1.3 - многоквартирные жилые дома;

Соответственно, для зданий класса Ф1.3. (многоквартирные дома) необходимость составления декларации имеет место при проектировании и сдаче в эксплуатацию.

Таким образом, вопрос: требуется ли в обязательном порядке до 01 мая 2010 года подать декларацию о противопожарной безопасности жилого здания (многоквартирного дома) имеет однозначный ответ: - не требуется.

Ассоциации ТСЖ и ЖСК просит дать разъяснения по выше указанному вопросу в целях единообразного понимания Федерального Закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ» в отношении обязательности представления декларации о пожарной безопасности управляющими организациями, осуществляющими функции по управлению многоквартирными домами (включая ТСЖ, ЖСК и УК), введенными в эксплуатацию до вступления в силу дополнений в Федеральный закон №123-ФЗ.

С уважением,

Вице-президент Ассоциации  

Шишка К.П.

Ответ МЧС