Ваха Хамзатович Дударов, генеральный директор УК ООО «РЭП-17», г. Тверь

Сулимов Михаил Юрьевич, директор ООО «Альтернатива», г. Нижний Новгород

Елена Владимировна Плешкова, ЖСК № 69, г. Пермь

Гилев Александр Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Снайперов 3», г. Пермь

Васенин Михаил Николаевич , заместитель председателя «ЖСК-1» , г. Пермь

Горбунов Виктор Леонидович «Создание ТСЖ «Волжские огни»., г. Нижний Новгород

Беляков Сергей Леонидович, Директор ООО «УК «Вятка Уют», г. Киров

Масальская Наталья Львовна, Председатель Правления ТСЖ  «Гагарина, 48», г. Томск

Надежда Андреевна Королева, председатель ЖК «Прогресс», г. Тверь

О. В. Новикова, председатель ТСЖ «Гагарина, 105», Нижний Новгород

Карельский В.Я., председатель правления ТСЖ "Северянин-2", г. Томск   

Сотонина Ольга Владиславовна, Председатель ТСЖ «Городок чекистов К2», г. Екатеринбург

Сергей Юрьевич Пятериков, ТСЖ «Звездочка», г. Нижний Новгород

Зрячев Сергей Анатольевич, председатель правления ТСЖ «Лидер-1», г.Нижний Новгород

Агеева Татьяна Александровна, председатель ТСЖ 413, г. Нижний Новгород

Игорь Валерьевич Лабо, председатель ТСЖ «Кольцевая, 82», г. Тверь

Зоя Васильевна ЗАВОРОВСКАЯ, председатель ТСЖ «Ногина, 7», Тверь

Шевченко Николай Александрович, председатель правления ТСЖ «ЖК «Кристалл», г. Пермь

Ираида Тимофеевна Малафеева, предсдеатель ТСЖ «Тбилисская, 25», г. Пермь

Нужен ли дому подвал?

 

Когда-то был нужен… Большинство подвалов в многоквартирных домах имеют техническое назначение: в них расположены коммуникации, обслуживающие весь дом, инженерное оборудование. Довольно большое число домов имеет подсобные помещения для каждой из квартир: так называемые «кладовые», где можно хранить велосипеды и всякий домашний инвентарь, заготовки с дачного участка. Раньше в подвалах зачастую размещались детские кружки и досуговые учреждения, служба эксплуатации.

В частности, в моем доме в Трехпрудном переулке было все для удобства жителей: домоуправление, «Красный уголок» и библиотека, детский клуб, приемный пункт прачечной, слесарная, диспетчерская, «дворницкая» где грозная дворничиха тетя Клава хранила свои метла и скребки. Часть подвалов была разделена коридорами и перегородками, и в них были те самые кладовки для каждой квартиры.

Затем домоуправления укрупнили в ЖЭКи, позже ЖЭКи назвали участками, и еще раз укрупнили. Не стало домоуправов, а библиотеку и красный уголок упразднили, кладовки сломали. В подвалах появились различные учреждения, не имеющие к дому никакого отношения. Но, видимо, очень значительные с точки зрения города и страны в целом.

Что касается помещений, которые использовались для обслуживания дома, то они по прежнему так и использовались, но распоряжаться ими стала подрядная организация, которая обслуживает дом по договору с ДЕЗом. А совсем недавно ДЕЗы стали акционироваться и разукрупняться, появились частные подрядные и управляющие организации. А в доме по-прежнему есть те самые помещения, необходимые для его обслуживания.

И вот в какой-то момент, жители решили создать ТСЖ и управлять своим домом самостоятельно. И именно в этот самый момент может выясниться, что помещений, необходимых для обслуживания дома, у этого дома уже нет. Вернее, помещения есть, но дому они не принадлежат. Потому что город уже давно оформил их «на себя», т.е в муниципальную или государственную собственность и продал с аукциона либо передал в долгосрочную аренду лет эдак на 25! И в этих помещениях уже давно не службы эксплуатации размещаются, а рестораны, офисы и магазины. Дело тоже полезное, но к обслуживанию инженерных коммуникаций данного дома никакого отношения не имеющее. Более того, новые владельцы давно уже все внутри подвала переустроили и к этим самым коммуникациям доступа нет и не будет.

Легко ли управлять таким домом? Можно ли в нем провести энергоэффективную модернизацию? Как обслуживать и ремонтировать такой дом, если к инженерному оборудованию не возможно беспрепятственно подобраться?

На все эти вопросы мы попытаемся найти ответы на общественных слушаниях 23 октября 2012 года в Общественной палате Российской Федерации.

 

Евгения Юнисова.

 

Приглашаем Вас принять участие в слушаниях «Защита прав собственников на общедомовое имущество», которые пройдут по адресу: г. Москва, Миусская площадь, д. 7, стр. 1, 1-й этаж, зал Совета в 11:00

Заявки на участие в мероприятии нужно направить до 19 октября 2012 года по телефонам: +7(495)221-83-63 доб. 3002, +7(915)432-33-47 (Ольга Александровна Абросимова) или по электронной почте: o.abrosimova@oprf.ru

 дом без подвала

Сайт Общественной Палаты: http://www.oprf.ru