Когда-то был нужен… Большинство подвалов в многоквартирных домах имеют техническое назначение: в них расположены коммуникации, обслуживающие весь дом, инженерное оборудование. Довольно большое число домов имеет подсобные помещения для каждой из квартир: так называемые «кладовые», где можно хранить велосипеды и всякий домашний инвентарь, заготовки с дачного участка. Раньше в подвалах зачастую размещались детские кружки и досуговые учреждения, служба эксплуатации.

В частности, в моем доме в Трехпрудном переулке было все для удобства жителей: домоуправление, «Красный уголок» и библиотека, детский клуб, приемный пункт прачечной, слесарная, диспетчерская, «дворницкая» где грозная дворничиха тетя Клава хранила свои метла и скребки. Часть подвалов была разделена коридорами и перегородками, и в них были те самые кладовки для каждой квартиры.

Затем домоуправления укрупнили в ЖЭКи, позже ЖЭКи назвали участками, и еще раз укрупнили. Не стало домоуправов, а библиотеку и красный уголок упразднили, кладовки сломали. В подвалах появились различные учреждения, не имеющие к дому никакого отношения. Но, видимо, очень значительные с точки зрения города и страны в целом.

Что касается помещений, которые использовались для обслуживания дома, то они по прежнему так и использовались, но распоряжаться ими стала подрядная организация, которая обслуживает дом по договору с ДЕЗом. А совсем недавно ДЕЗы стали акционироваться и разукрупняться, появились частные подрядные и управляющие организации. А в доме по-прежнему есть те самые помещения, необходимые для его обслуживания.

И вот в какой-то момент, жители решили создать ТСЖ и управлять своим домом самостоятельно. И именно в этот самый момент может выясниться, что помещений, необходимых для обслуживания дома, у этого дома уже нет. Вернее, помещения есть, но дому они не принадлежат. Потому что город уже давно оформил их «на себя», т.е в муниципальную или государственную собственность и продал с аукциона либо передал в долгосрочную аренду лет эдак на 25! И в этих помещениях уже давно не службы эксплуатации размещаются, а рестораны, офисы и магазины. Дело тоже полезное, но к обслуживанию инженерных коммуникаций данного дома никакого отношения не имеющее. Более того, новые владельцы давно уже все внутри подвала переустроили и к этим самым коммуникациям доступа нет и не будет.

Легко ли управлять таким домом? Можно ли в нем провести энергоэффективную модернизацию? Как обслуживать и ремонтировать такой дом, если к инженерному оборудованию не возможно беспрепятственно подобраться?

На все эти вопросы мы попытаемся найти ответы на общественных слушаниях 23 октября 2012 года в Общественной палате Российской Федерации.

Евгения Юнисова.

Приглашаем Вас принять участие в слушаниях «Защита прав собственников на общедомовое имущество», которые пройдут по адресу: г. Москва, Миусская площадь, д. 7, стр. 1, 1-й этаж, зал Совета в 11:00

Заявки на участие в мероприятии нужно направить до 19 октября 2012 года по телефонам: +7(495)221-83-63 доб. 3002, +7(915)432-33-47 (Ольга Александровна Абросимова) или по электронной почте: o.abrosimova@oprf.ru

Сайт Общественной Палаты: http://www.oprf.ru