Первым вопросом рассматривалось Положение о старших домов (управдомах) - в документе, утвердить который надлежит депутатам Горсовета, прописываются права и обязанности управдома.

 

Как подчеркивали выступавшие юристы, исходя из положений Жилищного кодекса, собственники не вправе доверить управдому решение знаковых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания (например, сменить форму управления), однако вполне могут оформить протокольно поручение представлять их интересы во взаимоотношениях с управляющей компанией или обслуживающими организациями.

 

Проблема, однако, в том, что управляющие компании, как правило, чихать хотели на волю жителей и их представителей. Доходит до того, что при подписании договоров на управление (или обслуживание) в качестве уполномоченного жителями лица вписывают своего представителя. То есть не управдом принимает работу, оценивает услугу, подписывает акт, позволяющий компании списать средства жителей, а кто-то из руководства компании. Легко!

 

В наихудшем положении оказались дома, которые управляющие компании "кинули" в непосредственное управление. Бездарное и нелогичное по сути 307-е правительственное постановление вкупе с пассивностью и безграмотностью жителей развязывают руки управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям.

 

Всю остроту проблем нам еще предстоит осознать, но есть остроумное решение вопроса узаконенного бесправия жильцов дома и их представителей - управдомов. А именно, вместо того, чтобы собирать регулярные собрания, на которых наделять старшего какими-то полномочиями, нужно всего-навсего создать товарищество собственников жилья. А управдом, ставший председателем ТСЖ, будет вправе и заключать договоры с обслуживающими организациями, и контролировать расходование средств, и пресекать "снимание сливок" со счета дома. Причем, можно заключить договор на обслуживание с той же самой управляющей компанией, в "рабстве" у которой находился дом. Или найти более приличную, предлагающего лучшее качество при более скромной цене.

 

Такое решение вопроса, безусловно, кость в горле компаний, привыкших жировать на чужих деньгах. Они всемерно противодействуют передаче "своих" домов под всевозможными предлогами. И их надежда на то, что "стерев ноги до коленок", жильцы плюнут и оставят все как было, часто оправдывается. Но не всегда. Вопрос о проблемах, связанных со сменой собственниками формы управления, также был рассмотрен Советом.

Член Общественного совета ЖКХ Людмила Фокина рассказала о том, как жители одного из домов, которых "всё достало", на общем собрании 82 процентами голосов приняли решение о создании ТСЖ и уходе из НУКа. Оформив документы, инициаторы отправились в Новокузнецкую управляющую компанию за технической документацией по дому. Дождались приема, показали протоколы, подписи. С них затребовали дополнительные документы. Принесли, но необходимую техдокументацию не получили. После продолжительной волокиты им сообщили: документы уже переданы другой компании, ООО "С-Порт", которая якобы также представила протоколы с подписями жильцов дома. Возмущение собственников творимым произволом ("Мы за "С-Порт" не голосовали!") не произвело никакого впечатления: очевидно, те, в чьих руках документация, к этому уже привыкли... Обратившись в С-Порт с просьбой показать им протокол и подписи, жители дома получили отказ. Скорее всего, показывать нечего.

 

Наверное, будь в НУКе и С-Порте другие учредители, они давно бы уже занимались более прозаическими делами в других местах. Но к этим фамилиям у правоохранительных органов отношение трепетное, и их, конечно, можно понять.

 

К слову, сама Новокузнецкая управляющая компания получила техдокументацию на дома "на блюдечке с голубой каемочкой", согласно распоряжению главы города Сергея Мартина. Ему бы и забрать документацию у не оправдавшей доверия компании. Но увы...

Заместитель главы города Александр Иванов сообщил о том, что собственникам при подписании договора следовало бы настоять на том, что техдокументация должна храниться у управдома - тогда при отказе от услуг управляющей компании не пришлось бы так мучиться. К сожалению, совет запоздал лет на пять: сегодня расхлебываем, что имеем.

Еще один вопрос касался формы единой квитанции на оплату услуг ЖКХ. Существенных корректив в предложенный ранее текст внесено не было, но председатель Общественного совета настоятельно просил увеличить шрифт. На это представители городского центра коммунальных платежей отметили, что за все нужно платить, и если управляющие компании не смущает повышение стоимости квитанций (в связи с увеличением расходов на бумагу, картриджи и так далее), то они сделают то, что от них просят. При этом "цена вопроса" названа не была. А окончательный вариант единой квитанции должен быть представлен к следующему четвергу.

 

Источник: http://www.kuzpress.ru