Инициативная группа руководителей товариществ собственников жилья (ТСЖ) обратилась к президенту, премьер-министру, Госдуме и Совету Федерации с просьбой прекратить отчуждение технических помещений в многоквартирных домах.

Речь идёт о регулировании использования чердаков, подвалов и различных пристроек в многоквартирных домах. ТСЖ считает, что согласно Жилищному кодексу сдавать в аренду техпомещения, относящиеся к общедолевому имуществу собственников жилья, неправомерно.

Как рассказал «Гудку» сопредседатель Союза потребителей России Анатолий Голов, позиция ТСЖ понятна.
«Городские власти зачастую сдают в аренду подвалы и чердаки магазинам или банкам, которые, в свою очередь, ставят шлагбаумы и заборы. И жильцы не могут не то что заехать к себе во двор на автомобиле, но и пройти мимо новой охраны, – сказал он. – Но все эти заборы незаконны, так как земля у дома находится в общей долевой собственности и не может принадлежать лишь первому этажу жилого помещения».

Также г-н Голов привёл конкретный пример, когда в этой ситуации могут нарушаться права граждан и возникать ущерб для их имущества.
«Допустим, в доме произошла аварийная ситуация (в частности, на тепловом пункте или водомерном узле). Однако собственники будут лишены доступа к техническим помещениям из-за их использования арендаторами или временными нанимателями», – сказал он.

Эксперт пояснил, что проблема может коснуться и парикмахерских или салонов красоты, которые отбирают парадный вход у жильцов и заставляют их пользоваться запасным выходом, что крайне неудобно.
По его мнению, все помещения в доме (кроме специально построенных нежилых помещений) должны быть в собственности жителей домов.

Юрисконсульт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев заявил, что суды по таким делам выносят как положительные, так и отрицательные вердикты. Так, в Ижевске собственнику удалось выселить из подвала магазин. Для этого он представил суду акт строительно-технической экспертизы, согласно которой в помещении расположены инженерные коммуникации дома, а значит, оно находится в общей собственности жильцов. «Но суды ангажированы муниципальными властями и выносят решения в их пользу», – подчеркнул Дмитрий Гордеев.

Эксперт отметил, что собственники могут через суд вернуть себе подвалы и чердаки, только если с момента их отчуждения прошло не более трёх лет – срок исковой давности.
«Если же подвал сдаётся в аренду уже пять или десять лет, а жильцы дома спохватились только сейчас, то завладеть помещением им уже не удастся», – сказал он.

С другой стороны, президент, премьер-министр и властные структуры, к которым обратилась Ассоциация ТСЖ, могут повлиять на ситуацию, если напрямую обратятся к муниципалитетам с требованием вернуть жильцам многоквартирных домов их собственность. По словам Дмитрия Гордеева, такой опыт практиковался в Череповце. Мэр города потребовал от муниципалитетов прекратить договоры аренды подвальных и чердачных помещений с коммерческими структурами.
«Жителей Череповца проинформировали, что они сами могут сдавать в аренду подобные помещения в своих домах, а полученные деньги тратить на хороший ремонт и другие нужды», – пояснил юрист.

Дмитрий Гордеев добавил, что политическая воля властей может подействовать, только если подвалы и чердаки всё ещё находятся в собственности муниципалитетов.
«Если же их давно продали, а владелец магазина или аптеки, расположенных в доме, является добросовестным собственником, выселить его не сможет ни один суд», – заключил эксперт.

Между тем вице-президент общественной организации малого бизнеса «ОПОРА России» Владислав Корочкин сказал, что запретить сдавать в аренду чердаки и первые этажи жилых домов неправильно.
«В этом вопросе главное – отрегулировать взаимоотношения товариществ собственников жилья с арендаторами. Решать на законодательном уровне эту проблему не обязательно, – считает он. – Нужно работать над тем, чтобы отношения между людьми были человеческими, научиться договариваться и искать компромисс, так как сдавать помещение кому-то, минуя мнение жильцов, тоже неправильно. И само ТСЖ, и чиновники должны начать работать над своими взаимоотношениями».
 

Источник: http://www.gudok.ru