- В подвале у нас постоянно была вода, - вспоминает Татьяна Васильевна Баранова. - Из него шел пар, оттого окна на первых этажах зимой покрывались толстым слоем льда. В квартирах и зимой, и летом летали комары. От них, как и от сырости, не было спасения. В подъездах никто не убирался, о ремонте только мечтали, к тому же в них часто не было света, а потому домой пробирались на ощупь.

- Зато теперь у нас и светло, и тепло, и комаров нет, - продолжает тему соседка Татьяны Васильевна, Галина Петровна Киселева.

Такое чудесное превращение объясняется просто. Никакого волшебства, просто в доме поменяли форму управления. Три года назад здесь создали Товарищество собственников жилья.

Скажем честно. ТСЖ куда чаще организовываются в новых домах, либо в тех, которые были построены как жилищно-строительные кооперативы. На многоэтажках, которым больше четверти века, люди создавать ТСЖ не спешат. Многие просто боятся остаться один на один со всеми коммунальными проблемами, а их, как известно, в подобных домах накопилось немало. Часто не хватает в старых многоэтажках активистов, которые бы взяли на себя тяжелую ношу - организовать, убедить, собрать всех своих соседей. Что, согласитесь непросто, учитывая менталитет наших соотечественников. Мы все еще считаем, что наше - это только то, что в пределах квартиры. Все, что за порогом, - народное, а значит, ничье. Соответственно, заниматься содержанием дома в целом должен кто угодно, но только не я.

Жителям домов № 11 и № 8 по улице Красных зорь, прямо скажем, повезло. Активисты нашлись, и после переговоров, обсуждений, общих собраний появилось ТСЖ «Наш дом».

- Сейчас понимаю, что прежде чем создавать товарищество, нужно было обратиться в Госжилинспекцию, прокуратуру Нижегородской области, чтобы они провели обследование дома и заставили домоуправляющую компанию привести его в порядок, - рассказывает председатель ТСЖ «Наш дом» Светлана Кужарина. - Но тогда мы об этом не думали. В каком состоянии были дома, в таком и забрали. Сначала пытались работать с домоуправляющей компанией. Но буквально через 3 месяца пришли к выводу, что лучше создать свой штат. Что мы и сделали. У нас есть электрик, сантехник, дворники, уборщицы. Зарплата у каждого их них приличная, но для нас содержать собственный штат все равно экономически более выгодно, нежели работать с какой-либо другой управляющей компанией. Причем выигрываем мы не только в финансовом плане, но и, что самое главное, в качестве выполненных работ.

За три года в домах действительно произошли огромные перемены.

- Начинали с закрытия контура, - вспоминает Светлана Александровна. - Потом занялись сменой коммуникаций. В результате от сырости в подвалах не осталось и следа. Сейчас там чисто и сухо.

В прошлом году в домах, (а в общей сложности в двух многоэтажках 16 подъездов) был выполнен капитальный ремонт системы теплоснабжения. Деньги, мягко говоря, вложили немалые - 3 млн 500 тысяч рублей. Из них чуть больше двух миллионов жители получили по программе капремонт из фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

- Заявку на участие в этой программе мы первоначально подавали в 2009 году, - продолжает председатель. - Не попали. Решили попробовать в 2010-м. И все получилось.

В подъездах домов висит отчет правления ТСЖ «Наш дом» за 2010 год. Смею вас заверить, что содержание впечатляет. Помимо капремонта системы отопления произведен текущий ремонт отмостки, электропроводки в подвале, выполнена замена трубопровода горячего водоснабжения в подвале дома № 13, ремонт входных групп, подъездов и так далее.

В этом году решено заняться утеплением фасадов. Удовольствие дорогое, но в ТСЖ точно знают, сколько денег поступит на счет и на что и сколько можно потратить.

- Товарищество собственников жилья удобно тем, что средства аккумулируются на счету конкретного дома, - говорит Светлана Александровна. - И что самое главное - все статьи расходов и доходов любой собственник может проверить. Есть ревизионная комиссия, которая регулярно проводит проверки. Мы вынуждены собирать деньги и на капитальный, и на текущий ремонты. Тарифы такие же, как и во всем города. Не больше. Но и снизить пока невозможно, потому что дома нужно привести в порядок. По возможности стараемся экономить. Поставили общедомовые приборы учета, сейчас убеждаем жителей ставить индивидуальные счетчики. Везде энергосберегающие лампочки.

Как и в любом ТСЖ, без проблем не обходится. Главная из них - должники. Но и здесь выход нашли. Сначала собственникам направляют уведомления о долге, на третий раз обращаются в суд. Десять судов уже выиграно. Сейчас люди постепенно возвращают деньги. Но в большинстве случаев до суда дело не доходит. Как правило, уведомлений достаточно, чтобы люди вспомнили о своих долгах и погасили их.

Нынешняя зима всем доставила немало хлопот. ТСЖ «Наш дом» тоже пришлось противостоять капризам природам. Но, как заботливые хозяева, здесь еще в конце осени приобрели снегоочиститель, который здорово выручает. При необходимости есть возможность привлечь технику. К тому же дворники работают во дворе не покладая рук. Как и положено, и тротуар, и дорога вычищены до асфальта.

Кстати, дорогу в конце прошлого года отремонтировали вновь.

- Опять же попали в программу партии «Единая Россия», - говорит Светлана Александровна. - И дорогу нам отремонтировали бесплатно. Естественно, автолюбители сразу сделали из нашего двора проезжую часть. Тогда мы не пожалели средств и установили 8 «лежачих полицейских». Деньги потребовались немалые, но безопасность наших жителей и прежде всего детей важнее.

Вообще о дворе домов № 11 и 13 стоит сказать особо. Не секрет, что жители близлежащих многоэтажек посматривают на перемены, происходящие здесь, с завистью.

- Сначала денег лишних не было, - вспоминает председатель. - Так мы своими силами из подручного материала пытались двор благоустроить. А в прошлом купили две хорошие детские площадки. Надеемся, что в этом году получим еще одну в подарок по городский программе.

И еще несколько слов об общественной жизни ТСЖ. Стенами в подъездах, разрисованными художниками уже никого не удивишь, трудно впечатлить даже библиотекой. Все это есть и в подъездах дома № 11 по улице Красных зорь. Но помимо этого здесь организовали еще и видеотеку. Представляете, взгрустнулось вам - соседкам по лестничной клетке постучали, на стульчики на лестничной площадке сели, фильм хороший поставили и сидите все вместе смотрите. Стоит ли говорить о том, что праздники здесь отмечают всем двором. И уж, конечно, на Масленницу быть во дворе народным гуляньям.

Осталось, пожалуй, лишь дополнить, что в прошлом году ТСЖ»Наш дом» было признано одним из лучших в городе и области, за что получило дипломы второй и третьей степени соответственно. А еще и небольшие денежные вознаграждения. В хозяйстве все пригодится.

- Часть денег уже израсходовали - заменили клапаны на мусороприемниках, старые сгнили, - говорит заботливая хозяйка больших домов Светлана Кужарина. А потому, - добавляет, - хочу посоветовать людям не бояться и организовывать ТСЖ, брать хозяйство в свои руки. Самим управлять своим жильем. Тогда в вашем доме будет полный порядок.

Источник: http://www.pravda-nn.ru/