«Мы согласны с тем, что нередко УК заключают невыгодные договоры, – отмечает Громов. – Однако с теми схемами решения этой проблемы, которые предлагает Совет инициативных групп, согласиться не можем, так как, на наш взгляд, они противоречат действующему законодательству и могут привести к возникновению серьезных проблем у самих собственников жилья, которые не в полной мере могут оценить возможные последствия».

Совет инициативных групп, по словам Громова, предлагает собственникам провести общее собрание, принять решение об утверждении типового договора на обслуживание лифтов. Но этот договор с обслуживающей организацией должна заключать не управляющая компания, а один из собственников жилья. При этом квитанции об оплате лифта будут выставляться всем жильцам обслуживающей организацией напрямую.

Как отмечает Максим Громов, подобная схема с юридической точки зрения имеет множество изъянов. Если договор на обслуживание лифта будет заключен именно таким образом, то получается, что обязательства по оплате возникают лишь у одного жителя дома – того, кого общее собрание уполномочит подписать этот договор. А остальные жители, несмотря на выставляемые квитанции, не имеют никаких обязательств и договорных отношений.

«Здесь собственникам жилья надо задаться вопросом: а что будет, если кто-то из жителей дома не будет оплачивать квитанции за обслуживание лифта? – говорит Громов. – Все претензии организация, обслуживающая лифтовое хозяйство, будет предъявлять тому собственнику, который подписал с ней договор. И либо ему придется платить за всех должников в своем доме, а потом каким-то образом взыскивать с них долги (хотя, по большому счету, таких прав он не имеет), либо эти долги будут накапливаться и в конце концов организация просто перестанет обслуживать лифты, и их эксплуатация будет запрещена. Ведь лифт – это объект повышенной опасности. В результате жители верхних этажей будут добираться до своих квартир пешком».

Еще один вариант, который предлагает использовать жителям Совет инициативных групп, – исключение из договора обслуживания с управляющей компанией лифта как общедомового имущества. Обслуживать лифтовое хозяйство предлагается по индивидуальным договорам. «Фактически получится, что часть имущества будет управляться управляющей компании, а часть будет находиться в непосредственном управлении у жителей, – говорит Максим Громов. – Но такая форма не предусмотрена Жилищным кодексом. Общедомовое имущество или должно находиться в непосредственном управлении, или обслуживаться управляющей компанией или ТСЖ.

«Администрация города Иваново считает необходимым проинформировать жителей областного центра о том, что применение подобной схемы при обслуживании лифтов может привести к серьезным негативным последствиям, – заявил Громов. – Мы считаем, что применение такой схемы недопустимо, и что при возникновении подобных вопросов нужно всесторонне их изучить, чтобы принять взвешенное решение».

Источник: http://www.chastnik.ru