На сайте Министерства регионального развития размещен проект "О внесении изменений в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". Дата окончания приема экспертных заключений: 21.11.2011. Предложения необходимо направлять в Министерство регионального развития по адресу: 127994, Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 10/23, стр. 1 на имя Министра.

О внесении изменений в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом

Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации
от 6 февраля 2006 г. № 75 (Российская газета, 2006, 22 февраля, Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 30, ст. 3943).

Председатель Правительства
Российской Федерации В. Путин

Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от «__» ______________ 2011 г.

ИЗМЕНЕНИЯ,
КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА
ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

1. Пункт 3 дополнить подпунктами "4)" и "5)" следующего содержания:

"4) выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
о градостроительной деятельности,
5) доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации
или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов."
2. В пункте 37 после слов «в конкурсе» дополнить словами «, а в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт 4 пункта 3 настоящих Правил), в течение 10 дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.».
3. В пункте 41:
а) подпункт 6 изложить в следующей редакции:
«6) срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт 4 пункта 3 настоящих Правил), лицами, предусмотренными пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, платы за содержание и ремонт жилого помещения
и коммунальные услуги. При этом не допускается установление организатором конкурса способа внесения управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме, а в указанном выше случае лицами, предусмотренными пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, платы за содержание и ремонт жилого помещения
и платы за коммунальные услуги.»
б) подпункт 10 после слов «в многоквартирном доме» дополнить словами «, а в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт 4 пункта 3 настоящих Правил), лицам, предусмотренным пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.»
в) подпункт 11 изложить в следующей редакции:
«11) срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт 4 пункта 3 настоящих Правил), лицам, предусмотренным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, подписанных управляющей организаций и подготовленных в соответствии с положениями раздела IX настоящих Правил проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений, а в указанным выше случае с лиц, предусмотренных пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений, а в указанном выше случае лица, предусмотренные пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны вносить указанную плату.»
г) подпункт 13 изложить в следующей редакции:
«13) порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт 4 пункта 3 настоящих Правил), лицами, предусмотренными пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников, а в указанном выше случае лиц, предусмотренных пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;»
д) подпункт 14 изложить в следующей редакции:
«14) формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт 4 пункта 3 настоящих Правил), лицами, предусмотренными пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают:
обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме, а в указанном выше случае лиц, предусмотренных пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
право собственника помещения в многоквартирном доме, лиц, предусмотренных пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, за 15 дней до окончания каждого очередного года действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт 4 пункта 3 настоящих Правил), лица, указанные в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе ознакомиться с таким ежегодным отчетом, представленным управляющей организацией в письменной и в электронной форме.»
е) в подпункте 15 абзац второй изложить в следующей редакции:
«требуемое статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные частью 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а при выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, не заключили договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией;»
4. Пункт 42 после слов «собственниками помещений» дополнить словами «, а в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт 4 пункта 3 настоящих Правил), лицами, указанными в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации,».
5. В пункте 43 абзац второй изложить в следующей редакции:
«Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (подпункт 4 пункта 3 настоящих Правил), лицам, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а в указанном выше случае в пользу лиц, указанных
в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Источник: http://minregion.ru