В столице по инициативе жителей многие ТСЖ сейчас ликвидируются через суд. Одновременно продолжается борьба и с управляющими компаниями.

План по созданию в столице товариществ собственников жилья (ТСЖ) был спущен федеральными властями в 2008 году. Большинство жителей города так и не знают, что они, оказывается, пополнили ряды жилтоварищей. И это, надо сказать, не самый худший вариант: в центре Москвы, например, управляющие компании установили в ТСЖ коммунальные тарифы на выживание. Не справился с платежами — выезжай из престижного района в спальный.

Новоявленные управляющие компании стали вытеснять с рынка ДЕЗы (впрочем, зачастую УК создавались при личной заинтересованности местных чиновников или экс-руководителей ДЕЗов и ЖЭКов и РЭУ), а государственные жилконторы разорялись с их же помощью.

В 2010 году в защиту государственных ДЕЗов был вынужден выступить уполномоченный по правам человека в Москве Александр Музыкантский, который охарактеризовал тот период как «переход от липовых ТСЖ к липовым УК».

Каждая третья управляющая компания не вышла из тени

С приходом Сергея Собянина в столице начались массовые проверки деятельности управляющих компаний. На сегодняшний день в Москве 14 тысяч многоквартирных жилых домов управляются ТСЖ, сообщил глава департамента ЖКХ и благоустройства города Петр Бирюков. Их обслуживает 478 управляющих компаний. При этом каждая третья управляющая компания Москвы ( а это 159 УК по состоянию на 1 февраля 2012 года) не раскрыла информацию о себе на сайте департамента жилищно-коммунального хозяйства Москвы, сообщает Государственная жилищная инспекция столицы (Мосжилинспекции).

В конце прошлого года мэрия приняла решение, что информация, которая подлежит обязательному раскрытию УК, включает в себя общие сведения (адрес, контактные телефоны и другие реквизиты), так и данные о годовой бухгалтерской отчетности, услугах по ремонту и содержанию дома, тарифах, а также случаях привлечения компании к административной ответственности.

Оштрафовали на 18,5 млн рублей

В январе-феврале этого года Мосжилинспекция оштрафовала УК, ТСЖ и ЖСК: за нарушение нормативов по эксплуатации жилищного фонда назначено административных штрафов на сумму 14, 3 млн рублей; за нарушение установленных требований к содержанию особых объектов нежилого фонда —1 млн рублей; за нарушение требований по раскрытию информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, назначено административных штрафов на сумму 2, 6 млн рублей.

Источники больших доходов

Ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев отмечает, что ТСЖ в Москве формально процент большой, но реально работающих товариществ мало. «Порядка 30% домов, в которых созданы ТСЖ, но реально рабочих будет 5-8%», — утверждает он.  Товариществ, в которых члены ТСЖ реально платят членские взносы,  принимают ежегодное решение о смете доходов-расходов, заслушивают отчеты и работает ревизионная комиссия, - очень немного».

По его словам, многие ТСЖ созданы на бумаге городскими властями, работниками ГУИСов и они — ширма, все делает управляющая организация.

Спасение жилтоварищей — дело рук самих жилтоварищей

По мнению специалистов необходимы регламенты, должна быть возвращена система ГОСТов, СНиПов, потому что сегодняшний техрегламент никуда не годится. Нужна система подготовки кадров на государственном уровне. А также необходимо создавать инициативные группы по решению конфликтов и споров, включающих членов правления, жильцов и профессиональных юристов.

Источник: http://www.bfm.ru/articles/2012/03/14/na-tszh-ne-nuzhen-nozh-esli-zhiteli-berut-delo-v-svoi-ruki.html

Ассоциация ТСЖ и ЖСК предлагает своим членам, организациям, работающим в сфере управления многоквартирными домами, физическим лицам  услуги по юридическому сопровождению в судах, консультации по законодательству в сфере жилищного права и оказанию практической помощи в вопросах управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. tsg-rf.ru/services

В целях повышения эффективности управления многоквартирными домами приглашаем Вашу организацию стать членом Ассоциации НКО по содействию и развитию ТСЖ и ЖСК tsg-rf.ru/node/103  или Некоммерческого партнерства жилищных объединений и граждан за сохранение и улучшение жилища «Управдом» tsg-rf.ru/regions/nekommercheskoe-partnerstvo-%C2%ABupravdom%C2%BB