Валерий Яковлевич Миневич, председатель ТСЖ «Белый дом» (Комсомольский проспект, дом 19а, улица Мичурина, 45), Тверь

Когда в 2006 году соседи-собственники попросили Валерия Яковлевича Миневича стать председателем ТСЖ «Белый дом», он согласился, но – временно. На тот момент дела товарищества шли неважно, и кому-то надо было брать хозяйство в свои руки, а у Валерия Миневича тогда были и время, и опыт работы управленцем. Но вот уже третий год менять своего председателя собственники не хотят.

«Поскольку я сам демократ до мозга костей, мы решили – никаких авторитарных стилей», - говорит Валерий Яковлевич о системе взаимоотношений, сложившейся в ТСЖ «Белый дом». Семь членов правления товарищества собираются для решения вопросов управления домом не реже одного раза в месяц – а то и каждую неделю. Зато членов ТСЖ устраивает не только стиль работы нынешнего председателя и правления, но и ее результаты.

ТСЖ «Белый дом» не принимало участия в программе капремонта домов в рамках 185-го Федерального закона, поскольку дому товарищества исполнилось лишь 10 лет. Но вот уже несколько лет собственники жилья решают вопросы ремонта своими силами. «Еще два года назад мы ввели, я считаю, оптимальную схему, - говорит Валерий Миневич. - Ежегодно на общем собрании перед началом летнего периода мы утверждаем, в том числе, перечень работ по текущему ремонту в этом сезоне, который складывается из заявок жителей в течение года. Мы заранее обсчитываем примерную смету и рассчитываем точный размер платежа с каждого жителя. И поскольку работы надо проводить летом, мы собираем этот платеж в двойном размере, но в течение лишь полугода. Таким образом, летом, когда у нас прекращаются платежи за тепло и начинаются платежи за текущий ремонт, жители не чувствуют перепадов. А собираемые деньги мы сразу же используем по назначению».

Дополнительные средства на текущий ремонт появились в ТСЖ «Белый дом» в прошлом году. Дело в том, что на счет ТСЖ поступили деньги от ресурсоснабжающей организации – перерасчет, сделанный по результатам прошедшего несколько лет назад судебного разбирательства. На общем собрании собственниками было принято решение: полученные деньги владельцам квартир не раздавать, а направить их на текущий ремонт дома. «За счет этих средств мы сделали в прошлом году очень многое. Отремонтировали три подъезда, закрыли вопрос по швам на торце дома, отремонтировали крышу, уложили асфальтовую дорожку, - перечисляет Валерий Миневич.

В «Белом доме» установлены приборы учета теплоэнергии – общие на дом. Поэтому, чтобы одним собственникам не приходилось переплачивать за услуги, потребленные живущими в других квартирах, особенно актуален вопрос учета всех фактически проживающих в доме жильцов. В федеральном законодательстве обозначено, что оплата коммунальных услуг должна производиться по факту потребления – и в «Белом доме» взяли эту норму закона на вооружение. Сейчас уже практически готов паспорт дома, в котором указаны и собственники жилья (в доме есть некоторое количество и муниципальных, и ведомственных квартир), и фактически проживающие в квартирах люди, и их контакты, включая мобильные телефоны. Всегда быть на связи с собственниками и жильцами – один из принципов Валерия Миневича. Недавно в одной из квартир произошла утечка газа, и ликвидация аварии задержалась на несколько часов только из-за того, что товарищество не располагало способами связи с жильцами и владельцем квартиры. Повторять этот неприятный опыт в ТСЖ «Белый дом» не намерены.

Вообще работа ТСЖ «Белый дом» поставлена очень серьезно. За время председательства Валерия Миневича здесь налажен документооборот, а в 2007 году принят Устав ТСЖ в новой редакции, который правление растиражировало и раздало всем собственникам жилья. В товариществе по найму работают управляющая, которая отвечает за работу обслуживающего персонала, главный бухгалтер, паспортист. Труд этих людей, а также специалистов, обслуживающих дом, оплачивается из средств, собираемых по строке «содержание дома». «За любую работу надо платить. Но мы и требуем – у нас двор вылизывается (и никаких субботников!), подъезды моются, кругом порядок и чистота», - говорит Валерий Миневич.

Конечно, бывают в работе председателя ТСЖ разные моменты. Случаются и конфликты, и даже судебные разбирательства с собственниками жилья – например, с хроническими неплательщиками, которыми, как правило, оказываются весьма обеспеченные люди. Но на последних перевыборах членов правления члены ТСЖ «Белый дом», когда состав правления обновился более чем наполовину, председательство в товариществе вновь доверили Валерию Миневичу. Пожалуй, это лучшая оценка его работы.